Außergewöhnliches Wohndomizil in ruhiger Aussichtslage für ganz besondere Ansprüche

71522 Backnang

2.250.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
415 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.404 m2
Wohnfläche
415 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
4/2022
Online-ID
6754039
Anbieter-ID
LDW1.TB.5803
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
2.250.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Fußbodenheizung
Garten
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
102.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
17.12.2026
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
PELLET

Dieses in seiner Art ganz besondere Liebhaberobjekt in unverbaubarer und ruhiger Aussichtslage läßt keine Wünsche nach großzügigem und erlesenem Wohnen offen. Das im Jahr 1971 erbaute Wohnhaus wurde 2017 auf höchstem und werthaltigem Niveau vollständig kernsaniert und zusätzlich mit einem angrenzenden Neubau mit Außenpool erweitert. Hochwertige Materialien in Verbindung mit einem großzügigen, individuellen Raumangebot schaffen hier Wohlfühlatmosphäre für Wohnen und Leben auf höchstem Niveau. Die Hauptwohnung in der mittleren Etage bietet mit der rund 100 qm grossen Wohnhalle und offener Küche, Zugang zu zwei Terrassen und dem Außenpool sowie dem Schlafzimmer mit separater Ankleide und zwei weiteren Zimmern insgesamt bereits rund 240 qm Wohnfläche. Auf dieser Ebene befinden sich noch das große Masterbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine repräsentative Diele, sowie zwei separate WCs. Im darüberliegenden Dachgeschoß wurde bereits mit dem Ausbau begonnen - Fliesen und Fußbodenheizung sowie alle Leitungen wurden bereits verlegt - der weitere Ausbau kann noch nach eigenen Wünschen erfolgen. Insgesamt stehen hier drei zusätzliche Räume mit rund 100 qm Wohnfläche mit einem weiteren Bad und einer optionalen Küche zur Verfügung. Die im Erdgeschoß gelegene Einliegerwohnung mit zwei weiteren Räumen, offener Küche und Badezimmer sowie einer eigenen Terrasse bietet hier nochmals rund 82 qm Wohnfläche. Der zur Südseite hin gelegene Terrassen- und Gartenbereich mit beheizbarem und abdeckbarem Pool sowie einem kleinen Gartenhaus für Grill- oder Fernsehabende im Freien ist uneinsehbar gestaltet und bietet im Sommer herrlich entspannte Rückzugsmöglichkeiten und garantiert entspannte Feierabend- und Urlaubsstimmung zuhause. Im Außenbereich stehen neben einer Doppelgarage und mehreren Stellplätzen im großzügigen Hofbereich sowie einem Schuppen viele Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Zweiräder aller Art zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern vom einzigartigen Flair dieses ganz besonderen Wohlfühldomizils, das in dieser Art nur sehr selten am Markt zu finden ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ein weitergehender Informationsaustausch nur bei entsprechendem Bonitätsnachweis erfolgen kann.


Ausstattung

Ursprüngliches Baujahr 1971 Im Jahr 2017 kernsaniert mit angrenzendem Erweiterungs-Neubau Grundstücksgröße ca. 1404 qm Gesamtwohnfläche ca. 415 qm Wohnhalle in der Hauptwohnung ca. 100 qm Außenpool mit großer Terrasse Pelletsheizung Fußbodenheizung und große Fliesen im gesamten Haus Fenster mit 3-fach Verglasung / Granitfensterbänke Einliegerwohnung Ausbaupotential im DG / weitgehend fertiggestellt Garten / Terrassen Offene Küche mit hochwertigen Geräten Doppelgarage und mehrere Stellplätze Gartenhaus mit Fernsehanschluss Schuppen für Zweiräder o.ä.


Lage

Das Objekt befindet sich im Raum Backnang im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort - weitere Schulen finden sich in den Nachbargemeinden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn 81. Der öffentliche Personennahverkehr wird mit Linienbussen sichergestellt, die im Großraum Stuttgart verkehren. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Murrhardt (ca. 11 km) und Backnang (ca. 15 km) und zählen zu der Bahnstrecke Waiblingen-Schwäbisch Hall-Hessental.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Tilo Barth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.TB.5803 - vielen Dank!