Außergewöhnliches Wohnerlebnis in Bestlage

71111 Waldenbuch

1.045.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
220,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71111 Waldenbuch
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
275 m2
Wohnfläche
220,75 m2
Nutzfläche
39,61 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Ende 2023
Online-ID
7759480
Anbieter-ID
22391
Stand vom
20.07.2022
Kauf­preis
1.045.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
14.38 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.06.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte wurde 2010 auf einem 275 m² großen Grundstück in hochwertiger einschaliger Massivbauweise (Porotonziegel) mit Pultdach und Unterkellerung errichtet. Das Haus präsentiert sich neuwertig mit außergewöhnlich durchdachten Details und der Möglichkeit, das Haus aufgrund der hochwertigen, energetischen Konzeption sehr kostengünstig bewirtschaften zu können. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, so dass hier auch die große Familie Platz findet. Besondere Highlights dieses Angebots sind zahlreiche technische Finessen, die Wohnen und Bewirtschaften des Hauses angenehm machen. Hervorzuheben sind auch die großen Fensterflächen für helle Räume, zwei außergewöhnlich große Terrassen als Erd- und Dachterrasse, ein Balkon am Schlafzimmer, eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, sowie diverse Einbauten, wie die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und weißer Lackfront sowie Sockelschubladen.


Ausstattung

Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig, gepflegt und bis ins Detail durchdacht. Das Gebäude wird über eine energieeffiziente Geothermie-Heizung beheizt. Die 150 m tiefe Bohrung ermöglicht Heizen und Kühlen über eine Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen des Hauses befindet, mit Ausnahme der Garage, in der jedoch ein Heizkörperanschluss vorhanden ist. Die 3-fach verglasten und pflegeleichten Kunststofffenster verfügen über WK2-Sicherheitsbeschläge, elektrisch über eine Honeywell-Steuerung bedienbare Rollläden bzw. Jalousien sowie Fliegengitter. Zu den weißen Fenstern korrespondieren die eleganten weißen, 2,10 m hohen Türen mit Edelstahlbeschlägen. Das Gartentor wie auch die mit einer 5-fach-Verriegelung gesicherte Haustür können jeweils über ein Codeschloss mit Tastenfeld vor Ort bzw. von jedem Stockwerk des Hauses aus geöffnet werden. Die Böden sind in den Fluren, im Treppenhaus, Bäder, WC sowie im Küchen-/Wohn-Essbereich mit eleganten und pflegeleichten Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik gefliest (im Wohnzimmer mit Teppichboden abgedeckt) und in den Schlafräumen mit einem hochwertigen Teppichboden belegt. Die Wände sind teilweise mit einem atmungsaktiven Rotkalkputz versehen und gestrichen sowie teilweise tapeziert. Derzeit verfügt das Haus über zwei Bäder im Obergeschoss, die hochwertig ausgestattet wurden. Ein Bad ist mit einer gemauerten, bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, Bidet, WC und Waschtisch mit Unterbaumöbeln sowie Spiegelschrank ausgestattet. Das zweite Bad verfügt über eine 1,80 m große Badewanne, Waschbecken mit Unterbaumöbeln und Spiegelschrank sowie einen Wäscheabwurf, der als Sitzbank funktioniert. Im Dachgeschoss, das derzeit als Homeoffice dient, liegen alle Zu- und Ableitungen, um ein weiteres Bad installieren zu können. Ein Waschbecken ist schon installiert. Hier lädt die schöne Dachterrasse ein, Sonnenuntergänge über dem Schönbuch zu beobachten. Ein elektrischer Anschluss ist hier für die mögliche Installation einer Markise vorgesehen. Äußerst praktisch sind die Abstellräume im EG und OG, in denen alle Dinge, die verstaut werden müssen, man aber oft täglich benötigt, untergebracht werden können. Sowohl im Wohn-/Essbereich, wo eine Wand mit 180 Glasfaser-Lichtpunkten als "Sternenwand" versehen ist, wie auch im Wohnzimmer, wo die Decke teilweise abgehängt und mit indirekter Beleuchtungsmöglichkeit ausgestattet wurde, können schöne Lichtszenarien realisiert werden. Um das Leben im Freien so richtig zu genießen dient die außergewöhnlich große Terrasse, die Platz für Gartentisch, Lounge und mehr bietet. Das Grundstück ist eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Dazu trägt bei, dass Rasen und Beete automatisch bewässert werden können..


Lage

Das Anwesen befindet sich in privilegierter Südwesthanglage mit herrlichem Blick über Waldenbuch und den Schönbuch. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Spielstraße (7 km Zone) und bietet angenehmes Wohnen mit schöner Aussicht. Die Lage ist für Familien besonders perfekt, da das Einkaufszentrum Kalkofen sowie Kindergarten und Schule bequem prima zu Fuß erreichbar sind. Der Homepage der Stadt Waldenbuch sind folgende Ausführungen zur Stadt zu entnehmen: "Waldenbuch, die Stadt im Schönbuch, präsentiert sich ansonsten heute noch, wie es Goethe vor rund 200 Jahren beschrieb: "Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss." Nach wie vor sind Landschaft und Schloss besondere Anziehungspunkte für Besucher. Wer sich aber darüber hinaus noch etwas mehr mit der Stadt auseinandersetzt, wird feststellen, dass es sich hier nicht nur gut Gast sein, sondern erst recht sehr gut leben lässt. Waldenbuch liegt zentral zwischen Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen, Tübingen und Nürtingen und verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur. 6 Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule mit Ganztageszug sind neben Musikschule Einrichtungen zum Wohl Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen können in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen besucht werden. Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges, gesellschaftliches Leben. Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer, Jogger, Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen. Dank der guten Infrastruktur ist die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot des Handels und Dienstleistung sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz."


Sonstiges

Aufteilung: UG: Flur, Wohnraum, Terrasse, Abstellraum, Hauswirtschafts-/Technikraum EG: Windfang/Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche/Wohn-/Essbereich, Doppelgarage OG: Flur, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon DG: Dachstudio/Büro (Einbau eines Bads vorbereitet), Dachterrasse Bezug: Ende 2023 Zustand: neuwertig Heizkostenabschlag: Derzeit 76 € monatlich * Technische Besonderheiten: - Geothermie (150 m tiefe Bohrung) zur Heizung und Kühlung - Passiv regelbare Lüftung in EG und DG - zusätzliche Klimaanlage im DG - zentrale Staubsaugeranlage in jedem Stockwerk - zentrale Honeywell Haussteuerung für Jalousien, Heizung, Kühlung, Licht - automatische Gartenbewässerung - Fenster mit WK2-Sicherheitsbeschlägen innenliegenden/unsichtbaren Scharnieren und Kindersicherungen - 2 Installationen für Elektrofahrzeuge (o. Wallbox) - Netzwerkkabel im ganzen Haus - Kabelanschluss (1000/50) sowie SAT-Anlage sind vorhanden und können parallel genutzt werden - Glasfaseranschluss ist beantragt - Stimmungsbeleuchtung /Sternenwand im Wohnzimmer - Strom und Beleuchtung in der Gartenhütte - Mülltonnenbox für 2 große Müllbehälter - Briefkasten ist von innen entleerbar Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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BVS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hans-Peter Vögele

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 22391 - vielen Dank!