Backnang-Maubach, Exklusive Eigentumswohnung in repräsentativer Wohnanlage

71522 Backnang

498.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
107 m2
Kellerfläche
14 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
April 2023
Online-ID
8313696
Anbieter-ID
ETW_MAUB_131076319#G1n8S
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
52.5 kWh/m2a
Gültig bis
04.08.2032
Aus­stell­datum
04.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6.000,00 € Kaufpreis
Garage
2× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Stilvoll und elegant, so präsentiert sich diese attraktive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Backnang-Maubach. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 107 qm erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis, das sich nicht nur durch den großzügigen Schnitt der Wohnung auszeichnet. Auch die hochwertigen Materialien, die beim Bau des 2013 errichteten repräsentativen Gebäudes zum Einsatz kamen, können höchsten Ansprüchen gerecht werden. Gerade einmal sieben Wohnungen befinden sich in der top gepflegten Anlage, die aufgrund ihres mediterranen Stils einen ganz besonderen Charme versprüht. Um diese nicht alltägliche Immobilie zu besichtigen, nehmen wir den Aufzug, der uns ins zweite Obergeschoss des Hauses bringt. Die gut gesicherte weiße Eingangstür gibt hier den Weg in Ihr potenzielles neues Zuhause frei. Durch das helle Foyer und eine Glastür geht es zunächst in den imposanten Wohn-Essbereich, an den sich die offen gestaltete Küche anschließt. Der lichtdurchflutete Raum beeindruckt schon auf den ersten Blick durch seine außergewöhnliche Größe von insgesamt ca. 38 qm. Unterstützt wird das freundliche Ambiente durch den hellen Fliesenboden, der auch im Eingangsbereich und im Gäste-WC zu finden ist. Besonderes Augenmerk verdient hier die moderne, in makellosem Weiß gehaltene Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur großen überdachten Terrasse. Hier können Sie selbst bei nicht optimalen Wetterbedingungen das Leben an der frischen Luft genießen. Den Freisitz erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus. Im Schlafzimmer, auf mit weichem Teppichboden ausgelegten 22 qm findet sich ausreichend Platz für ein großes Bett und einen ebensolchen Kleiderschrank. Auch das zweite Zimmer bietet mit gut 12 qm ausreichend Platz für entspannte Nachtruhe oder ein praktisches Home-Office. Ebenso stilvoll und elegant wie die Wohn- und Schlafräume präsentiert sich auch das schicke Tageslichtbad dieser attraktiven Immobilie. Der schiefergraue Boden bildet hier einen schönen Kontrast zu den weißen Wänden, die mit großen weißen Fliesen versehen wurden. In dieses harmonische Gesamtbild fügen sich neben der bodentiefen gläsernen Dusche auch die beiden Waschtische, das Bidet und das Hänge-WC ein. Gästen steht ein separates WC zur Verfügung, das nicht weniger elegant ausgestattet ist. Bei der Planung der Wohnung wurde auch ein separater Abstellraum neben der Küche nicht vergessen. Er bietet viel praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und andere häufiger genutzte Utensilien. Weitere Abstellflächen bietet der im Untergeschoss zur Wohnung gehörende ca. 14 qm große Kellerraum.


Ausstattung

Passend zum großzügigen Erscheinungsbild der Wohnung wurden zur Ausstattung ausschließlich erstklassige Materialien verwendet. Weiße Innentüren und große helle Fliesen im Foyer sowie im Wohn-Essbereich und der Küche tragen ebenso wie die zahlreichen pflegeleichten Kunststofffenster (WERU) mit Isolierverglasung maßgeblich zur freundlichen Atmosphäre der Wohnung bei. Dazu passen perfekt die eleganten weißen Einbaumöbel in der Küche, die außerdem vollständig mit einem hochwertigen Backofen in Arbeitshöhe, einem Herd mit Dunstabzug ins Freie, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Geschirrspüler und einem Küchenblock ausgerüstet ist. Für standesgemäßen Komfort sorgen außerdem die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohnzimmer. Komfortabel geht es auch im hellen Tageslichtbad zu, das nicht nur mit zwei Waschtischen und einem WC, sondern auch mit einer großen bodentiefen Dusche und einem Bidet ausgestattet ist. Ein schicker Spiegelschrank fehlt hier ebenso wenig wie eine praktische Handtuchheizung. Diese wird wie die gesamte Wohnung durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit der nötigen Wärme versorgt. Zusammen mit der hervorragenden Dämmung des Hauses sorgt das System für einen extrem guten Energieverbrauchskennwert von 52,5 kWh/(m²•a). Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage sowie zwei weitere Stellplätze im Außenbereich. Der eigene Kellerraum im Untergeschoss, in dem sich auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Müllraum befinden, sollten hier nicht unerwähnt bleiben.


Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung finden Sie im beliebten Backnanger Ortsteil Maubach. Verkehrstechnisch ist Maubach sehr gut angebunden. Die nächstte Bushaltestelle liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof in Maubach ist fußläufig in 11 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B14 erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 30 Minuten. Maubach ist nur gut zwei Kilometer vom malerischen Zentrum der Murr-Metropole Backnang entfernt. Hier finden sich nicht nur idyllische Cafés und zahlreiche gute Restaurants, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Direkt in Maubach stehen Ihnen mehrere städtische Kitas und eine Grundschule zur Verfügung, die eine ganztägige Kinderbetreuung ermöglichen. Backnang punktet neben seiner attraktiven Lage im Großraum Stuttgart mit vielfältigen Freizeitangeboten und einer guten Infrastruktur in allen Bereichen. Die attraktive Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden trägt ebenfalls dazu bei, dass Sie sich in dieser Umgebung so richtig wohl fühlen können.


Sonstiges

Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Sämtliche in dieser Anzeige enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Wenn Sie mehr über diese außergewöhnliche Immobilie erfahren oder sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser schicken Eigentumswohnung machen möchten, dann senden Sie uns das Kontaktformular zu. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Paulinenstrasse 9, 71364 Winnenden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt ETW_MAUB_131076319#G1n8S - vielen Dank!