Bad Waldsee-Gaisbeuren - Multifunktionales Gewerbeobjekt mit vielseitigen Optionen

Diese multifunktionale Gewerbehalle mit angeschlossenem Bürotrakt und Betriebsleiterwohnung besticht in erster Linie durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie durch die perfekte Kombination aus Produktions-/Lagerflächen und Büro-/Verwaltungsflächen. Die vorteilhafte Konzeption dieser Gewerbeimmobilie erlaubt hinsichtlich der künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven. Die im Jahre 1988 erbaute Gewerbeimmobilie wurde in den Jahren 1991 sowie 1996 jeweils um einen Anbau erweitert. 1991: Erweiterung der Bestandshalle (Nfl. ca. 503 m²) 1996: Erweiterung der Hallenfläche und Anbau eines dreigeschossigen Büro-/Verwaltungsgebäudes mit Betriebsleiterwohnung (Nfl. ca. 497 m²/Wfl. ca. 90 m²) Die Liegenschaft beherbergt eine Gesamtfläche von ca. 2.286 m². * Aufteilung der Liegenschaft Untergeschoss: Lager-/Registraturräume Erdgeschoss: Produktions-/Lagerflächen, Büro-/Verwaltungsräume, Heizungsraum, Sanitär- und Sozialräume 1. Obergeschoss: Kleinteilelager, Büro-/Verwaltungsflächen 2. Obergeschoss: Betriebsleiterwohnung * Aufstellung der Mietflächen Produktions-/Lagerflächen: ca. 1.629 m² Kleinteilelager/Registratur: ca. 192 m² Büro-/Verwaltungsflächen/Sozialräume: ca. 375 m² Betriebsleiterwohnung: ca. 90 m² Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand. Die Hallenflächen sowie die Büro-/Verwaltungsflächen werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Andienung der Produktions-/Werkstattflächen im Erdgeschoss erfolgt über 2 Sektionaltore auf der Stirnseite des Gebäudes. Dieser überdachte Bereich bietet zudem Platz für ein entsprechendes Außenlager. Ein weiteres Sektionaltor eröffnet auch auf der Längsseite des Gebäudes einen weiteren ebenerdigen Hallenzugang. Die multifunktionale Aufteilung dieser Liegenschaft erlaubt sehr flexible Nutzungskonzepte im Bereich Lager/Logistik/Produktion/Ausstellung etc. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 4.183 m². Für Kunden und Mitarbeiter stehen auf dem zugehörigen Grundstück diverse Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein Bezug dieser Liegenschaft ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Stahl-Skelettbauweise mit Bürotrakt in Massivbauweise * Gas-Zentralheizung * Beleuchtungseinrichtung im Büro-/Verwaltungsbereich und im Hallenbereich * Kunststoff-Fenster * 3 Sektionaltore * DV-Vernetzung im Büro-/Verwaltungsbereich * große Oberlichtbande * überdachte Lagerflächen * diverse Pkw-Stellplätze

Lage

Zentrale, äußerst verkehrsgünstige Lage in einem belebten, frequentierten Gewerbegebiet in Bad Waldsee-Gaisbeuren. Der Bad Waldseer Teilort Gaisbeuren liegt unmittelbar an der Hauptverkehrsader Ravensburg - Ulm (B30), insofern profitiert dieser Standort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Darüber hinaus verfügt dieser Standort im Gewerbegebiet Gaisbeuren über eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Reute-Gaisbeuren ist ein Verkehrsknotenpunkt im Landkreis Ravensburg - mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind mindestens im Stundentakt die umliegenden Städte Bad Waldsee, Weingarten und Ravensburg erreichbar.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung