Barrierearme 3,5-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug *Energieklasse B*

71336 Waiblingen

550.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71336 Waiblingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Nutzfläche
17 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
8218108
Anbieter-ID
UO925
Stand vom
04.02.2023
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Haus­geld
468,00 €
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
58 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese luxuriöse Wohnung im 1. Obergeschoss ist ganz auf Ihr Wohlbefinden ausgerichtet. Sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail wurden vom Eigentümer Markenprodukte von hoher Güte und Qualität ausgewählt. Ein gut geplantes Raumkonzept sowie viele Highlights fördern die Wohn- und Lebensqualität. Der Grundriss dieser hellen und exklusiven Wohnung lässt Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen. In dieser Immobilie müssen Sie weder auf die praktische Einteilung noch auf den weiträumigen Charakter verzichten. Vom Eingangsbereich aus, der gegebenenfalls genügend Raum für eine Garderobe oder einen Windfang bietet, gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Küchenraum (hochwertige Einbauküche mit Geräten). Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man in den abgetrennten Schlafbereich mit Tageslichtbadezimmer und einem dritten Zimmer. Bei der Auswahl der Materialien für die Wohnung standen Werthaltigkeit und Qualität an erster Stelle. Alle Räume verfügen beispielsweise über einen einheitlichen und hochwertigen Fliesenboden. Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. Link zum 360°-Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/uyBy


Ausstattung

Aufteilung/Ausstattung: - Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) mit Zugang zum Süd-Ost Balkon - überdachter Balkon (ca. 10 m², davon sind 50 % in der Wohnflächenberechnung enthalten) mit Sonnensegel, Außenlicht und zuschaltbarer Außensteckdose - Küchenraum (ca. 9 m²), hochwertige Einbauküche, alpinweiß seidenmatt, alle Einbaugeräte sind von Miele, Sonderausstattung: Wärmeschublade, Berbel Dunstabzugssystem, indirekte Beleuchtung über Bewegungsmelder - Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Schiebetüre - offenes zusätzliches Zimmer (ca. 11 m²) - Tageslichtbadezimmer (ca. 6 m²) mit Schiebetüre und mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschbecken mit hochwertigem Unterbau und Spiegelschrank, Handtuchwärmer und WC mit Aqua Clean Comfort WC/Bidetfunktion. - separates Gäste-WC (ca. 2 m²) mit Waschbeckenunterbau und beleuchteter Spiegel - die Böden sind durchgehend gleich gefliest - Fenster Kunststoff isolierverglast - Balkon mit Naturstein belegt - gemauerter Kellerraum im Untergeschoss mit Fenster im Lichtschacht und Stromanschluss - Waschküche mit Waschmaschinen-/Trocknerplatz, Strom- und Wasseranschluss separat - gemeinschaftlicher Hobbyraum - alle Ebenen sind über einen Aufzug und über einer Natursteintreppe verbunden - der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht und die Hauseingangstüre ist eine Naturholztüre Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage im Haus mit Wallbox-Anschluss und einem elektrischen Sektionaltor. Der Abstellplatz vor der Garage gehört als Sondernutzungsrecht zur Garage dazu. Bedarfsausweis, 58 kWh/(m²*a), Fußbodenheizung, Fernwärme, Bj. 2022, B, gültig bis 15.05.2032


Lage

Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze und naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/ Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/ Backnang, Waiblingen/ Stuttgart oder Ludwigsburg/A 81. In Bittenfeld gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.


Sonstiges

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Karte nicht verfügbar

Mergenthaler Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Duwe-Mergenthaler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt UO925 - vielen Dank!