Barrierefreie 2,5-Zi.-Wohnung mit Südbalkon – ruhig und zentral in Stuttgart-Degerloch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
589.800,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt ruhig, aber dennoch zentral in Stuttgart-Degerloch. Es entsteht im Erdgeschoss des Vorderhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das moderne Mehrfamilienhaus begleitet einfühlsam den Übergang vom lebendigen Degerlocher Stadtzentrum zum eher traditionell geprägten Wohngebiet. Das freistehende Haus im Garten schafft mit vier weiteren Wohnungen und privaten Gärten auf der Südseite einen Ruhepol im Grünen. Licht, Luft, Sonne und ein idyllisches Umfeld mit Blick auf gepflegtes Grün. Das sind die verbindenden Elemente zwischen dem Vorderhaus und dem Haus im Garten. Willkommen in Stuttgart-Degerloch! Hier erwartet Sie diese kompakte und durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohn-, Ess- und Kochbereich, Südbalkon und Blick ins Grüne. Ihre Oase der Ruhe: das Schlafzimmer mit Bad en Suite und großzügiger Wellness-Dusche. Die Wohnung wird barrierefrei nach LBO §35 konzipiert.
Ausstattung
HOCHWERTIGE BODENBELÄGE • Innen wahlweise als Landhausdiele (z. B. Listone Giordano Classica Eiche bis 2100 x 190 mm in bis zu 16 Farbvariationen) oder Fliesen (z. B. MIRAGE Glocal – eine Fliesenserie aus hochwertigem Feinsteinzeug; Auswahl aus 12 Farbtönen) • Terrassenbeläge: Fränkischer Muschelkalk (z. B. Kuaker Muschelkalk) oder vergleichbar FENSTER UND SONNENSCHUTZ • Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster, im Garten- und in den ebenerdigen Bereichen im Erdgeschoss, ausgeführt in Sicherheitsklasse RC2N • Sonnenschutz: elektrisch betriebene Jalousien bzw. in den Dachgeschossen geführte Sonnenschutzscreens, mit Einzelsteuerung je Zimmer, zusätzlich eine Zentralsteuerung für jede Wohneinheit WOHNUNGSINNENTÜREN • stumpf einschlagend, mit verdeckt liegendem Türband BADAUSSTATTUNG • Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern wie Hansgrohe, Kaldewei, Duravit und Keuco • Duschen, gefliest und schwellenreduziert, im Hauptbad mit Regenkopfbrause, in allen Bädern mit passendem Brause-Set sowie rahmenloser Echtglas-Duschabtrennung • Badmöbel: Lichtspiegel und Waschtischunterschränke sind Teil der Ausstattung LICHT • Beleuchtung der Bäder, Dielen und Terrassen bzw. Balkonen der Wohneinheiten vorinstalliert gemäß dem Entwurf eines Lichtplaners MULTIMEDIA-INSTALLATION • TV, Internet und Telefon, inkl. kostenfreier Nutzung von Internetanschluss für die ersten 24 Monate AUFZUG • Personenaufzug mit Spiegelelement (barrierefrei, geräusch- und schwingungsarm) GARTEN UND AUSSENBEREICHE • Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen • Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen (reduziert den Frischwasserverbrauch und senkt die Kosten für Niederschlagswasser) DGNB-ZERTIFIZIERUNG • Gold (angestrebt) ENERGIEEFFIZIENZ • Energie- und Gebäudekonzeption nach dem seit 2020 gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) • Energieeffizienzklasse A • Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen • Mechanische Wohnraumlüftung, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m. • Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt TIEFGARAGE • Wallbox: Ladepunkt mit dynamischem Lademanagement je Wohneinheit
Lage
Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig. Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit.
Sonstiges
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Frau Christine Schaber
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