Bauernhof am Ortsrand, ideal für Tierhaltung!

74599 Wallhausen

485.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74599 Wallhausen
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
33.176 m2
Wohnfläche
240 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Baujahr
1950
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5001059
Anbieter-ID
758027
Stand vom
23.08.2019
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Der Bauernhof aus dem Jahre 1950 liegt verkehrsgünstig am Ortsrand der Gemeinde Wallhausen und bietet mit seinen zahlreichen Gebäuden und rund 33.000 qm Nutzfläche direkt am Hof viele Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Besitzer. Sie träumen von einem eigenen Hof zur Selbstversorgung? Ihre Leidenschaft ist Tierhaltung und Landwirtschaft? Dann ist dieser Hof genau das richtige für Sie! Bauernhaus (Altbau): Das Wohnhaus ist eingeschossig mit Unterkellerung, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachraum. Es ist aktuell teilweise bewohnt und in seiner Grundsubstanz in einem guten Zustand, der Innenbereich (Wohnräume, Sanitärbereich) ist renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Esszimmer, Badezimmer und separates WC sowie einen Heizungs- und Technikraum. Im Obergeschoss gibt es eine Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und 2 Schlafzimmer. Wohnhaus-Anbau: Der Anbau mit separatem Hauseingang erfolgte 2010. Hier wurde der ehemalige Stall in Wohnraum, ausschließlich Erdgeschoss umgebaut und wurde teilweise vermietet. Hier befinden sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und WC sowie ein Abstellraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Ausstattung Bauernhaus: * Holzfenster (1987), gepflegt * altes Wohnhaus ist unterkellert * Fliesenboden * Ölheizung Bj 1997 (4.500 Liter Tanks) * Heizkörper * Holztreppe * teilweise Holzboden und Laminat Ausstattung Wohnhaus-Anbau: * Holzfenster * Fliesen-/Teppich- und Steinboden * Holzdecken


Lage

Die wirtschaftlichen Nebengebäude befinden sich in unterschiedlichem, baulichem Zustand, je nach Verwendungszweck sind hier weitere Investitionen erforderlich. Das Anwesen ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaft ausgewiesen, daher ist es für die künftige landwirtschaftliche Nutzung privilegiert. Landwirtschaftliche Flächen: Die Acker- und Grünlandflächen befinden direkt am Hof. Auf dem Grundstück befindet sich eine denkmalgeschützte ehemalige Brechhütte, welche nicht mehr genutzt wird. Infrastruktur: Die Gemeinde Wallhausen mit rund 3.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig direkt an der B 290, welche einen schnellen Anschluss an die BAB 6 und 7 ermöglicht. Die Gemeinde ist über die Gasversorgung Süddeutschland erschlossen. Durch die Lage sind Städte wie Crailsheim, Bad Mergentheim, Rothenburg o.d. Tauber und Ansbach sehr gut erreichbar. Die Gemeinde selbst hat eine ländliche Infrastruktur mit lokal sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Freibad. Die Kinderbetreuung vor Ort ist gut und die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind über die Nachbargemeinden Kirchberg-Jagst, Crailsheim oder Rot am See möglich. Entsprechend gute Verbindungen ermöglicht hier der ÖPNV.


Sonstiges

bekannte Renovierungen: 1987 neue Holzfenster am gesamten Wohnhaus 1996 neue Zentralheizung (Öl) 1997 neues Badezimmer im Erdgeschoss Im Jahr 2012 wurde eine Photovoltaikanlage errichtet. Übersicht der Gebäude auf dem Hof: * Wohnhaus mit Anbau * Stall- und Wirtschaftsgebäude * Maschinenhalle * Stall * Garagen * 2 Metallsilos * Güllegrube 200 kbm * Gemüse- und Nutzgarten * Grillstelle

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Wallhausen Weidenbach
  • Wallhausen Rathausplatz
    • Wallhausen Abzw. Schainbach
    • Gröningen Alte Brauerei
    • Hammerschmiede
    • Bushaltestelle Ortsmitte
    • Bushaltestelle Ortsanfang
  • Eico Werksverkauf
  • Salon Schwarz
    • Edeka

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Hohenlohe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 758027 - vielen Dank!