Baugrundstück mit MFH (5 Wohnungen) + Büro + Großküche + Scheune (ggf. neues MFH) + neues EFH/ DH.

1.680.000,00 € Kauf
14 Zimmer
390 m2
71397 Leutenbach

Objektdaten

Adresse
71397 Leutenbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
2.074 m2
Wohnfläche
390 m2
Büroflächen
12 m2
Nutzfläche
276 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1895
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4465309
Anbieter-ID
TI-1859
Stand vom
20.03.2018
Kauf­preis
1.680.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
5.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2.074 m² in ansprechender Randlage des Heidenhofs nahe Leutenbach - es setzt sich aus 1.140 m² Baulandfläche und 934 m² Gartenland zusammen. Es ist ruhig gelegen und von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie Scheunen umgeben. Momentan ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus und einer großen Scheune bebaut. Das gepflegte und überwiegend vermietete Mehrfamilienhaus wurde 1895 in solider Bauweise errichtet. 1995 wurde das Haus kernsaniert und ist in einem guten Zustand. Das Haus verfügt über 3 Vollgeschosse mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 387 m². In dem Haus sind 5 Wohnungen untergebracht - die mit ca. 140 m² größte Wohnung wird nach dem Verkauf frei werden. Desweiteren befindet sich eine Bürofläche, ein Pausenraum sowie die sanitären Anlagen für den ortsänsissigen Gewerbebetrieb (Catering-Service mit Großküche) im Erdgeschoss des Hauses. Die mehrstöckige Scheune verfügt momentan über ca. 215 m² Gewerbe-/ Nutzfläche (reine Grundfläche). Die Scheune ist unterteilt in eine vollausgestattete Großküche für den Catering-Service (ca. 106 m² Grundfläche) und wird zudem als Garage/ Werkstatt und für zusätzliche Staufläche genutzt (ca. 110 m² Grundfläche). Die Scheune kann zur Ertragssteigerung abgerissen und für wohnwirtschaftliche Zwecke neu gebaut werden. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor - es gilt § 34 BauBG. Das bedeutet, dass ein Nebau in ursprünglicher Größe erfolgen kann (ca. 20 x 10 m). Die Traufhöhe des neuen Gebäudes kann bis zu 6 m² betragen, die Firsthöhe darf die der alten Schuene nicht übertreffen. Somit können zwei weitere Vollgeschosse und ein ausgebautes großes Dachgeschoss mit ca. 450-500 m² Wohnfläche entstehen. Zusätzlich ist ein weiterer Neubau möglich. Auf der noch unbebauten Grundstücksfläche kann ein weiteres Gebäude gebaut werden - die Höhe sollte 1 Vollgeschoss zzgl. DG (mit Kniestock ca. 0,5 m bis 1 m) nicht übersteigen. Hier ist z.B. ein freistehendes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus denkbar. Dieser Umstand macht das Angebot besonders für Bauträger interessant. Das Grundstück bietet zudem außreichend Stellfläche für Pkw-Parkplätze. Die 4 vermieteten Wohnungen erwirtschaften momentan jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 24.120 Euro. Durch den Um-/ Neubau der Scheune zu wohnwirtschaftlichen Zwecken lassen sich zahlreiche neue Wohnungen schaffen. Ebenso lässt sich die bestehende, vollausgestattete, Großküche und das Büro vermieten. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.


Ausstattung

Details: + Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: 2012) unterstützt durch Solarthermie + Fenster: Holz (BJ 1995) + Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzparkett Sonstiges: + 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (vollausgestattete Großküche für Catering-Service) mit Büro + ausreichend Außenstellplätze auf Grundstück + Balkon + 2 Zisternen + Klärgrube + Gewölbekeller + Scheune, die für wohnwirtschaftliche Zwecke um- bzw. neugebaut werden kann Aufteilung des Wohnhauses: Objektbeschreibung Untergeschoss: + ca. 60 m² Nutzfläche (Büro, Pausenraum, sanitäre Anlagen, Lager etc.) Objektbeschreibung Erdgeschoss: + 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche (vermietet; kalt: 380 €) Objektbeschreibung 1.Obergeschoss: + 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche (frei) Objektbeschreibung 2.Obergeschoss: + 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche (vermietet; kalt: 420 €) + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche (vermietet; 560 €) Objektbeschreibung Dachgeschoss: + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche (vermietet; kalt: 650 €)


Lage

Leutenbach liegt mit seinen 11.215 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart - nahe Winnenden. Das Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und einer Scheune, befindet sich auf dem schönen und ruhigen Heidenhof, welcher zum Leutenbacher Wohnbezirk "Weiler zum Stein" gehört. Im wenigen Autominuten entfernten Weiler zum Stein finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Ärzte und Lebensmittelgeschäft (Netto) vor. Die Hofläden "Knödler‘s Obstgarten" und "Petra & Bernd Häußermann", mit einem Angebot an erntefrischen, saisonalen Obst und Gemüse befinden sich direkt im Heidenhof. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort in Weiler zum Stein. Schüler der weiterführenden Schulen fahren nach Backnang oder Winnenden. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Leutenbach Heidenhof" (Linie 455) liegt lediglich eine Gehminute entfernt. Der S-Bahnhof in Winnenden (Linie S3) liegt lediglich 7 Auto-Minuten entfernt; der Bahnhof von Backnang (Linie S3, S4) liegt ca. 11 Minuten entfernt. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (5,5 km), B29 (14,6 km) und A81 (17,8 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 30 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 45 Min.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-1859 - vielen Dank!