Besichtigung am Dienstag++Gemütliche 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

Sie suchen ein neues Zuhause zum Wohlfühlen? Dann ist diese gemütliche 3- Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4- Parteienhauses genau das Richtige für Sie! Schon beim Betreten Ihrer neuen, ca. 55 m² großen Wohnung werden Sie begeistert sein, denn diese präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Über den Dielenbereich erschließen sich sämtliche Räume der Immobilie. Hierbei bildet der gut geschnittene Wohn-/ Essbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen machen diesen Raum besonders hell und bieten gute Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Essecke. Ein nach Südosten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Im Hauptschlafzimmer bringen Sie ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank gut unter. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen weiteren Raum, der sich ideal als kleines Kinder- bzw. Arbeitszimmer anbietet. Ein Tageslichtduschbad mit Fußbodenheizung rundet das Wohnangebot ab. Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der eigene Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Außenstellplatz komplettiert dieses Angebot (zzgl. 7.000 €). Kaufpreisdarstellung ---------------------------------------------------------------------------- Kaufpreis Wohnung 178.000,- € Kaufpreis Außenstellplatz 7.000,- € ---------------------------------------------------------------------------- Gesamtkaufpreis 185.000,- €

Ausstattung

- ca. 55 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer im Dachgeschoss - Grundfläche liegt bei ca. 68 m² - Baujahr 1968 - kleine Hausgemeinschaft mit 4 Parteien - heller Wohn-/ Essbereich - großer, überdachter Südostbalkon mit Abstellkammer - Einbauküche - Hauptschlafzimmer - Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Tageslichtduschbad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum im Keller - Außenstellplatz (7.000 € extra) Folgende Modernisierungen wurden am Objekt durchgeführt: - neue Dachflächenfenster - hochwertige Zimmertüren - Wohnungseingangstüre mit 3 Fachverriegelung und Schallschutz Das Haus erhielt 2018 eine neue Gaszentralheizung. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt.

Lage

Das Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Rudersberg. Mit seinen ca. 11000 Einwohnern liegt Rudersberg landschaftlich reizvoll am Welzheimer Wald im herrlichen Wieslauftal, ca. 40 Kilometer östlich von Stuttgart. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung und sind in Kürze zu erreichen. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart erfolgt über die B29. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen sie bequem mit der Wieslauftalbahn (10Min.) in die Kreisstadt Schorndorf und von dort mit der S-Bahn oder Eilzug (20 Min.) nach Stuttgart.

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.