Beste Lage - Villa mit vielen Extras

73733 Esslingen am Neckar

1.450.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73733 Esslingen am Neckar
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
715 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
Online-ID
4932478
Anbieter-ID
ZT649
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Sauna
Gültig bis
03.04.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 1,00 € Kaufpreis
Garage
2× / 1,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ein Refugium der Extraklasse. In einer der besten Wohnlagen Esslingens (RSKN) können Sie in einer Unternehmervilla großzügig ihren Wohntraum verwirklichen. Ein opulentes Platzangebot mit konsquenter Südausrichtung eröffnet Räume zum Feiern mit der Familie und Freunden, geselliges Familienleben, Repräsentation vor Geschäftspartnern oder einfach zum Ausspannen und Genießen. Herzstück ist der großzügig gestaltete Wohn-Eßbereich, der allein schon ca. 77 m² einnimmt. Hier sind die Hingucker ein in den Erker eingebauter Eßplatz in alpenländischem Stil und ein offener Kamin. Die Küche bietet viel Ellenbogenfreiheit und ein Hauswirtschaftsraum hiflt Ordnung zu halten. Der Schlaftrakt beinhaltet das mit einem Einbauschrank ausgestattete Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich und einen direkten Zugang ins Bad mit bodengleicher Dusche und tiefergelegter Wanne. Im Untergeschoss befindet sich ein Erholungsbereich mit Dampfbad, Sauna, whirlpool, Solarium und Ruhebreich. Ein aus Ziegeln gemauerter und ins Erdreich eingelassener Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Depot hochwertiger Tropfen und hält Obst und Kartoffeln frisch. Vervollständigt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt, die Waschüche mit Trockenraum, einen Abstellraum und den Heiz- und Technikraum. Das Obergeschoss wird als Gäste- und Bürobereich genutzt. Die Aufteilung würde hier auch eine zweite und gar dritte Wohneinheit ermöglichen. Das Gebäude wurde in meisterhafter Qualität errichtet und kann in Vielem als neuwertig bezeichnet werden. Der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.


Ausstattung

Die Räume sind überwiegend gefliest. Eine mit Gas betriebene Zentralheizung sorgt für Wärme, bahaglich durch gasbetriebenes Kaminfeuer ergänzt. . In verschiedenen Zimmern sind Einbaumöbel vorhanden. Eine zentrale Staubsauganlage erleichtert die Hausarbeit, ebenso wie Wäscheabwurfschächte. Verschiedene die Sicherheit erhöhende Ausstattungen sind vorhanden. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung. Eine Aufzählung aller komfortablen und luxuriösen Einzelheiten würden den Rahme sprengen. Am besten überzeugen Sie selbst vom den inneren Werten dieser außergwöhnlichen Immobilie.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich mit lockerer Umgebungsbebauung. In den Stadtteilen Rüdern, Sulzgries und Krummenacker und der Neckarhalde (RSKN) sind Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbaren Naherholungsgebiete und Weinberge bieten herlliche Ausblicke über das Neckartal und weit ins Land.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Siebert

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