Bestlage von S-Riedenberg - Freistehendes Einfamilienhaus - idyllisch, ruhig, provisionsfrei

Das freistehende Einfamilienhaus Haus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Laufe der Kernsanierung im Jahre 1993 auf das bestehende Haus aufgesetzt und im Jahr 2007 neu gedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen einladenden, großen Garten mit üppigem Pflanzenwuchs. Der Garten ist nicht-einsehbar, ebenso wie der Südbalkon im 1. Obergeschoss. Nicht nur von Außen, sondern auch von Innen entspricht das Haus einem Landhaus, bietet gemütliche Wohnstrukturen mit viel Offenheit im Erdgeschoss, aber auch der nötigen Privatsphäre in den Räumen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer und 3 Bäder, das Gäste-WC im EG, sowie eine zusätzliche Dusche im UG bei der eingebauten Sauna. Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und dem daran angrenzenden Gäste-WC, eine großzügige, offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich der um den Wintergarten erweitert wird. Der Wintergarten verfügt über eine Zu- und Abluftanlage, wie eine wind- und sonnengesteuerte Markise. Die Markise ist aus dem Jahr 2018. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Büro mit Einbaumöbeln und einem direktem Zugang zum Garten. Ein Geräteschuppen im Garten ist ebenso vorhanden wie ein kleiner Teich mit Hineklstein aus Travertin, einem Bachlauf und einer Gartenbeleuchtung. Unter einem groß gewachsenen, wunderschönen Ahorn befindet sich eine Holzterrasse. Auf gemütliche Stunden in diesem idyllischen, nicht-einsehbaren Garten können Sie sich freuen. Im Keller des Hauses befindet sich eine 3-Personen-Sauna mit Dusch ( separater Raum), ein Getränkekeller (Belieferung über die Kellertüre möglich), sowie eine Werkstatt- oder Abstellraum, und ein großer Aufenthaltsraum (Hobby, Sport).

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet drei solide Biffar-Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung. Sämtliche Fenster aus Holz-Alu und Türen sind elektronisch gegen Einbruch gesichert und es gibt einen Panikknopf im Elternschlafzimmer. Rollläden sind elektrisch, ebenso wie die automatische Markise (Baujahr 2018) auf dem Wintergarten, die je nach Wind und Wetter ein- bzw. ausfährt. Der Wintergarten verfügt zudem über ein Be- und Entlüftungssystem und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Dach ist mit vier Roma Dachflächenfenstern (Baujahr 2020) mit solarbetriebenen Außenrollläden mit Funkfernbedienung ausgestattet. Das Wohnzimmer im EG verfügt über einen Parkettboden und der Wintergarten ist gefliest. Im UG und im OG sind alle Böden, bis auf die Bäder, Nebenräume und der Keller, mit Teppichboden ausgestattet. Das DG hingegen verfügt über einen Laminatboden. Das Haus verfügt über einige Einbauten wie, zwei ausgestattete Büros mit Einbaumöbeln, sowie Kleiderschränke mit teilweise eingebauten Downlights in jedem Schlafzimmer. Eine Einbauküche mit Edelstahlherd ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Diese verfügt über eine Miele Spülmaschine, einen großen Herd und einen ebenfalls großen Kühlschrank. Ein Backofen ist separat eingebaut, sodass man Speisen mit ausreichend viel Platz vorbereiten kann. Ebenfalls enthalten sind Anschlüsse für eine Waschmaschine, sowie einen Trockner im separaten Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich gleich neben der Küche im Erdgeschoss. Das Hauptbad ensuite im großen Schlafzimmer im Obergeschoss wurde ca. 2010 erneuert. Außerdem befinden sich im OG ein Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer und ein zusätzliches Duschbad. Im Dachgeschoss bietet das Haus zwei relativ gleich große Zimmer und ein Dusch-WC im Flurbereich. Das Haus ist komplett umzäunt, vorne mit einem massiven Zaun mit einem elektronischen Tor. Es verfügt über eine Garage, sowie einen Carport.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Stuttgart-Riedenberg, einem Stadtteil von Sillenbuch. Es ist von beiden Straßen zugänglich, einmal über die Olivenstraße durch den Garten und einmal über den regulären Eingang an der Kohlerstraße. Den Einkaufsladen CAP erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden mehrere Kindergärten, sowie ein Spielplatz. Weitere Einkäufe können Sie bequem auf der Sillenbucher Meile erledigen. Auch das Geschwister-Scholl-Gymnasium sowie die Grundschule Riedenberg erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Freizeit und Natur werden hier großgeschrieben. Der nahegelegenen Eichenhain Park eignet sich ideal zum Spazieren oder Fahrrad fahren. Aber auch der Turn- und Sportverein in Heumaden oder die Jugendfarm sind innerhalb von 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnhaltestelle erreichen Sie innerhalb von 12 Minuten zu Fuß oder aber auch mit dem Bus der Linie 65. Mit der U-Bahn Linie U7 erreichen Sie innerhalb von 10-15 Minuten die Stuttgarter Innenstadt und den Hauptbahnhof. Mit dem Auto dauert es maximal 15 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart, oder zum Flughafen und auf die Autobahn A8.

Sonstiges

Das Haus wird ab April 2023 bezugsfrei und ohne Provision verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Rückfragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.