Blick in die Ferne! - Attraktive Wohnung mit Süd-Balkon, Gartenanteil und tollem Fernblick.

515.000,00 € Kauf
3 Zimmer
85,2 m2
Ehrenhalde 9, 70192 Stuttgart / Stuttgart-Nord

Objektdaten

Adresse
Ehrenhalde 9, 70192 Stuttgart / Stuttgart-Nord
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
85,2 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1906
Online-ID
4597112
Anbieter-ID
TI-2202
Stand vom
15.01.2019
Kauf­preis
515.000,00 €
Preis pro m²
6.229,04 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
325,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
279.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
08.01.2029
Energieeffizienzklasse
H
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die attraktive 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Stuttgart-Nord. Das 3-Familienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1906 vom bekannten Stuttgarter Architekten Paul Bonatz errichtet und, nachdem der Dachstuhl abbgebrannt ist, ca.1950 wiederaufgebaut. Die Wohnung überzeugt durch ihre tolle Fernsicht, ihre Freundlichkeit, den durchdachten Grundriss sowie den Gartenanteil. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Hier finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro-/ Arbeitszimmer/ Kinderzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad vor. Ein kleiner Abstellraum sorgt für praktische Staufläche innerhalb der Wohnung. Das schöne Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Handwaschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einbauküche in Holz-Optik und dunkler Arbeitsplatte verfügt über sämtliche E-Geräte. Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer sowie Büro/ Kinderzimmer lassen Sonnenschein und frische Luft in die Wohnung hinein. Die vollständig zu öffnende, große Fensterfront im Wohn- und Essbereich generiert ein besonderes Ambiente. Der Balkon in Süd-Ausrichtung mit tollem Fernblick über Stuttgart ist an den Wohn- und Essbereich angegliedert - eine Markise sorgt für die nötige Verschattung. Ein großzügiger Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Nutzung dessen ist per Teilungserklärung geregelt - so haben Sie das ausschließliche Nutzungsrecht an einer definierten Gartenfläche. Zwei separate Kellerräume sorgen für die nötige Stau- und Nutzfläche. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Zentralheizung + Warmwasserboiler für Bad und Küche + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Böden: Buchen-Parkett, Fliesen, Teppich + Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC + Balkon (Süd-Ausrichtung), Markise Sonstiges: + großzügiger Gartenanteil + 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung + 2 Kellerräume + Waschkeller + Markise (2017 neu bespannt) + Satellitenschüssel Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld der Wohnung beträgt EUR 325 - Heizkosten mitinbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 121,95 der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 1.799,48; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 6.148,54 (Stand: 31.12.2017). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die attraktive Wohnung liegt zentral, in äußerst bevorzugter Lage und mit viel Grün umgeben im Stadtbezirk Stuttgart-Nord. Von vielen nahegelegenen Aussichtspunkten haben Sie tollen Fernblick in die Stuttgarter Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im Höhenpark Killesberg. Das Höhenfreibad auf dem Killesberg ist ebenfalls in den Sommermonaten viele Besuche wert. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Ehrenhalde" (Linie 43) liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle "Russische Kirche" (Linie U4) ereichen Sie zu Fuß in 14 Minuten. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Bus-Linie 44 , welche von der Bushaltestelle "Helfferichstraße" (900 Meter zu Fuß) verkehrt. Dort besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (ca. 1,8 km) und an die A81 (13 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 7 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 24 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2202 - vielen Dank!