Büro/Praxis im 1. OG * zentrale Lage * historisches Gebäude
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Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
In der Tübinger Innenstadt steht in einem gepflegten Büro- und Gewerbegebäude eine Büro- oder Praxiseinheit (ca. 123 m²) im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Das Gebäude wurde im ersten Drittel des 19. Jahrhunderts errichtet. In den vergangenen Jahren haben umfassende Sanierungen stattgefunden: 2015/16 eine komplette Fassadendämmung mit Fenster- und Dacherneuerung sowie der Einbau von Personenaufzug und Treppenhaus (2003). Die Büro- oder Praxisräume sind teilweise mit Stuckandeutungen verziert und mit dreifachverglasten Sprossenfenstern, elektrischen Rollläden, Lamellenvorhängen sowie Kabelkanälen über den Fußleisten ausgestattet. Die Einheit ist über den Haupteingang mit Personenaufzug und Treppenhaus zugänglich. Dieser ist über einen Eingang vom Hof auch ebenerdig erreichbar. Die Innenräume wurden zuletzt 2010 modernisiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,93 m. Sanitäre Bereiche sowie Küchen- und Aufenthaltsräume sind vorhanden. Im Hof können insgesamt 2 Pkw-Stellplätze angemietet werden.
Ausstattung
- Personenaufzug - Teeküche - Rollläden (elektr.) - Lamellenvorhänge - 1-2 Pkw-Stellplätze (nach Absprache) Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.
Lage
Das Gebäude befindet sich am Rande der Tübinger Altstadt unweit vom Lustnauer Tor und dem Alten Botanischen Garten. Die Bushaltestellen Wilhelmstraße, Nonnenhaus, Österbergstraße und das nächste Parkhaus Altstadt-Mitte sind innerhalb weniger Schritte fußläufig erreichbar. Zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß ca. 10 Minuten. Innerhalb von rund 20 Autominuten sind Reutlingen, Rottenburg am Neckar oder Kirchentellinsfurt erreichbar. Die Auffahrt in Herrenberg auf die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen befindet sich in etwa 16 km Entfernung. In der Nachbarschaft sind neben der Wohnbebauung Büros, Arztpraxen, verschiedene Dienstleister, Banken, Restaurants, der Kunstverein und die Museumsgesellschaft Tübingen angesiedelt.
Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 1474_2 - vielen Dank!