Büro-/Praxisflächen im kernsanierten Baudenkmal - Wohnen und Arbeiten möglich!

71720 Oberstenfeld

1.837,50 €
Kaltmiete, zzgl. NK
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71720 Oberstenfeld
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
175 m2
Büroflächen
175 m2
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
6858046
Anbieter-ID
G-9086
Stand vom
20.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 MM
Provision für Mieter
2,38 % inkl. MwSt.
Brutto­kalt­miete
1.837,50 €
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1896
letzte Modernisierung
1896
Primärer Energieträger
Holzpellets
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Das in einem attraktiven Mischgebiet von Gronau gelegene ehemalige Schulgebäude (erbaut 1898) liegt im Ortskern. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und kernsaniert. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Zum Autobahnanschluss Ilsfeld sind es ca. 12 km. Der Hauseingang ist hell und einladend, die Büroetage ist über ein Holztreppenhaus zu erreichen. Kurzüberblick zum Raumangebot: Großzügiger Dielenbereich, 4 Räume inkl. offener Einbauküche mit Geräten, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC. Die Deckenhöhe beträgt 3,5 m, dadurch sind die Räume sehr hell. Gepflasterte über eine Wendeltreppe erreichbare Dachterrasse mit ca. 25 m² Grundfläche (zu 50 % in der Flächenberechnung enthalten). Eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen befinden sich im UG, die gemeinschaftlich mit einer Heilpraktiker-Praxis und einer IT-Firma genutzt werden. Die Räume eignen sich beispielsweise für ein Architekturbüro, eine Anwalts- oder Steuerberaterkanzlei. Ansonsten sind alle Bürodienstleistungen möglich. Eine Anmietung ist hier auch ohne Umsatzsteuer möglich. Zum Objekt gehören ein Stellplatz im Freien sowie ein Carportstellplatz. Die Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2019/2020, es handelt sich hier um einen Erstbezug. Energieausweis - Bedarfsausweis Es liegt ein Bedarfsausweis vor und ist gültig bis 27.07.2030. Endenergieverbrauch beträgt 27 kWh/(m²*a) Der Energieträger sind Holzpellets und Heizungsart ist Zentralheizung. Das Baujahr des Objekts 1896. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2019. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.


Ausstattung

- hochwertige Holzdielenböden in den Räumen - geflieste Böden in den Badezimmern - sämtliche Wände und Decken sind mit Kalkmuschelputz verputzt - hochwertige moderne EKB mit allen Elektrogeräten - Fenster mit Kunststoffrahmen, isolierverglast, elektrische Rollläden - ein Technikraum - eine Archivfläche im Keller - gemeinschaftliche Teeküche - gemeinschaftliche sanitäre Anlagen Alle Räumen sind mit einer Netzwerkverkabelung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Holzpellet-Zentralheizung.


Lage

Das ehemalige Schulhaus befindet sich in zentraler Lage von Gronau. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Hauptort Oberstenfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Über die Buslinie 463 und eine Nachtbuslinie ist Gronau an den Verkehrsverbund Stuttgart angebunden. Durch die umliegenden Weinberge befindet sich Objekt in einer reizvollen Gegend.


Sonstiges

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Metzgerei Brosi
    433 m
  • Hottenrott & Steinacker Baustoffe
    635 m
    • Weinbau Gemmrich
      1,36 km
  • Hauptschule
    2,73 km
  • Kindergarten Kleinaspach
    4,35 km
    • Kindergarten Pfarracker
      4,82 km
  • Gronau Schule
    466 m
  • Beilstein, Schmidhausen Abzweig
    1,27 km

Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Schulten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt G-9086 - vielen Dank!