Büro UND Lager * Kurze Wege: B 27, Flughafen, A 8, S-Bahn * Renovierung geplant * Provisionsfrei

Friedrich-List-Straße 38, 70771 Leinfelden-Echterdingen

Miete:
Preis auf Anfrage
172 - 282 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Friedrich-List-Straße 38, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
282 m2
Büroflächen
282 m2
Nutzfläche
282 m2
Fläche teilbar ab
172 m2
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5220703
Anbieter-ID
1322
Stand vom
06.10.2020
Provisionsfrei
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2024-10-14
Stromwert
17.00 kWhm2a
Wärmewert
82.00 kWhm2a
Baujahr
1987
letzte Modernisierung
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In dem viergeschossigen Büro- und Lagergebäude mit Tiefgarage stehen im Erdgeschoss Lagerflächen (ca. 110 m²) und im Obergeschoss eine Büroeinheit (ca. 172 m²) zur Vermietung. Das Gebäude aus dem Jahr 1987 wurde 2019 mit einer neuen Haustüre und überdachtem Eingang aufgewertet. Eine Erneuerung der Fenster sowie die Renovierung des Treppenhauses ist Anfang 2020 vorgesehen. Renovierungsarbeiten in den Mietflächen werden in Absprache mit den neuen Nutzern durchgeführt. Das Obergeschoss ist derzeit in 3 Büros, einen Serverraum, einen Lagerraum und Toiletten aufgeteilt. Im Flurbereich gibt es eine kleine Küchennische. Durch die Leichtbauwände kann die Aufteilung der Räume variabel angepasst werden. Die Büros sind mit Kabelkanälen, elektrischen Außenjalousien (außer an der Nordseite) und Teppichbelag ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Lagerfläche im Erdgeschoss ist über eine Tür (ca. 0,94 m x 2,06 m) mit Paletten und Hubwagen andienbar. Hier steht ein großer Raum als Lager sowie ein Raum als Aufenthalt oder Büro und eine Toilette zur Verfügung. Im Außenbereich können 2 Pkw-Stellplätze und in der Tiefgarage bis zu 8 Parkplätze angemietet werden.


Lage

Das Gewerbegebäude, mit seinem Standort im Norden von Leinfelden-Echterdingen, bietet kurze Wege sowohl zu den Verkehrsachsen der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Reutlingen/Tübingen und der Autobahn A 8 Stuttgart-München/Karlsruhe in ca. 2 km bzw. 4 km Entfernung als auch zum ÖPNV mit der nächsten Bushaltestelle in etwa 120 m oder dem S-Bahnhof Echterdingen in ca. 1 km. Der zukünftige ICE-Bahnhof Flughafen wird in ca. 2 km Entfernung angeschlossen. Zum Flughafen und zur Messe Stuttgart gelangt man in etwa 5 Minuten Fahrzeit (Auto oder S-Bahn) und ins Zentrum von Stuttgart sind es ca. 10 km. In ca. 15 Autominuten ist man in Leonberg, Sindelfingen und Böblingen, nach Nürtingen oder Esslingen a.N. sind es rund 20 Minuten. Die Umgebung ist geprägt durch vielseitige Gewerbebetriebe, wie Dienstleister, Fachmärkte, technische Betriebe und Hotels.


Sonstiges

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

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