Bürogebäude * Aufzug * Ruhige Lage * Teilflächen als Produktion möglich *

Arbachtalstraße 22, 72800 Eningen unter Achalm

Kauf:
Preis auf Anfrage
2.640 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arbachtalstraße 22, 72800 Eningen unter Achalm
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
2.640 m2
Grundstück
2.406 m2
Büroflächen
2.640 m2
Nutzfläche
2.640 m2
Vermietbare Fläche
2.545 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
8103885
Anbieter-ID
1449
Stand vom
19.10.2022
Provisionsfrei
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2032-03-29
Stromwert
45.30 kWhm2a
Wärmewert
75.70 kWhm2a
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Bürogebäude wurde in den 80er Jahren in mehreren Bauabschnitten erstellt. Der letzte Bauabschnitt umfasst ein eingeschossiges Produktions- und Bürogebäude hinter dem Hauptgebäude. Der gesamte Standort (ca. 2.640 m² Gebäudeflächen) steht zum Verkauf. Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, u. a. wurde 2017 der Lastenaufzug umgebaut, 2012 neue Kunststofffenster an der Süd- und Südwestseite eingebaut, das Flachdach des Hauptgebäudes wurde 2016 und das des Anbaus 2001 saniert. Das Hauptgebäude verfügt über vier Büroetagen (je rund 470 m²). Im 2. Obergeschoss ist eine Teilfläche als Betriebswohnung mit zusätzlichem Dachgeschoss und großer Dachterrasse ausgebaut (insgesamt ca. 155 m²). Sie verfügt über vier Zimmer, ein Bad, zwei separate WCs und eine Sauna. Die Büroetagen sind über ein Treppenhaus und den Lastenaufzug (Tragkraft 500 kg) erschlossen. Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Empfangsbereich. Die Büros sind mit Kabelkanälen, abgehängten Decken mit Deckenrasterleuchten und Außenjalousien ausgestattet. Die lichte Raumhöhe liegt im Erdgeschoss bei rund 2,85 m UK abgehängter Decke und in den Obergeschossen bei ca. 2,70 m UK der abgehängten Decke. Die Produktionsflächen im eingeschossigen Anbau wurden inzwischen komplett als Büro- und Schulungsräume umgebaut. Die lichten Raumhöhen betragen hier zwischen ca. 2,85 - 2,95 m UK abgehängter Decke. Ein Teilbereich ist mit einem Lagerraum (ca. 60 m²) unterkellert. Die leichte Hanglage ermöglicht im Erdgeschoss eine Rampenandienung mit einem Rolltor und im Hanggeschoss mehrere ebenerdige Zugänge. Auf dem Grundstück stehen entlang der Straße 13 Pkw-Stellplätze und eine Garage sowie seitlich des Gebäudes weitere 14 Parkplätze zur Verfügung. Zudem gibt es ausreichend öffentlichen Parkraum in der Straße.


Ausstattung

- 2x 2-flg. Tür ca. 1,85 x 2,23 m - 2-flg. Tür ca. 2,30 x 2,53 m - Rampenandienung mit Rolltor ca. 3,70 x 2,55 m - Lastenaufzug (Tragkraft 500 kg; Umbau 2017) - Gas-Zentralheizung (Brenner Bj. 2004) - Druckluftleitungen - Mechanische Entlüftung der innenliegenden Sanitärräume - Photovoltaik-Anlage - Außenjalousien (elektrisch) - Glasfaseranschluss vorhanden - Trafostation (derzeit stillgelegt)


Lage

Der Standort befindet sich im Gewerbegebiet Arbachtal im Süden von Eningen unter Achalm. Über die Bundesstraßen B 313 und die B 28 ist man schnell in Reutlingen (ca. 5 Minuten Fahrzeit) und Metzingen (ca. 10 Min. Fahrzeit). Tübingen und Pliezhausen liegen jeweils etwa 15 km entfernt. Die Bushaltestelle Spitzwiesen mit Anschluss Richtung Reutlingen/Pliezhausen ist fußläufig in ca. 650 m erreichbar. Zu den Autobahnen A 8 Stuttgart-München oder A 81 Stuttgart-Singen sowie zum Flughafen Stuttgart gelangt man in rund 30 km Entfernung. In der Nachbarschaft sind vielseitige Nutzungen von Produktionsbetrieben über Ingenieur- und Anwaltsbüros und weitere Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Zudem gibt es im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.


Sonstiges

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

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