Business trifft auf luxuriösen Wohnkomfort!

78655 Dunningen

849.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
231,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78655 Dunningen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
724 m2
Wohnfläche
231,05 m2
Nutzfläche
209,69 m2
verfügbar ab
Ende 2022
Online-ID
8113232
Anbieter-ID
137281466
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
72.4 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Modernisierung / Sanierung
2010
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie sind schon länger auf der Suche nach einer Immobilie, wo Sie Ihre geschäftlichen Visionen verwirklichen können? Sie haben schon ein Geschäft und die bestehenden Platzkapazitäten reichen nicht mehr aus? Sie müssen aktuell lange Fahrtzeiten in Ihr eigenes Geschäft auf sich nehmen und kostbare Zeit für Sie und Ihre Familie bleibt auf der Strecke? Sie lieben großzügiges Wohnen und ausreichend Platz um sich herum und für neuen Ideen? Sie lieben das Besondere aber der Immobilienmarkt hat Sie bisher immer enttäuscht? Nun kann ich Sie beruhigen, denn das Warten hat genau jetzt ein Ende. Mit dieser ganz besonderen und einzigartigen Immobilie, kombinieren Sie Ihr Business und den absolut komfortablen Wohnkomfort… Sie dürfen gespannt sein! Das angebotene und nahe an der Autobahn gelegene Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in ruhiger und sonnenverwöhnter Wohnlage, mit herrlichem Weitblick in der Gemeinde Dunningen, die mit knapp über 6.000 Einwohnern zum Kreis Rottweil gehört und im Mittleren Schwarzwald beheimatet ist. Dunningen ist von einer herrlichen, sehenswerten und intakten Natur sowie zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben. Dunningen ist verkehrsgeographisch direkt an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg bestens platziert. Die Autobahnanschlussstelle A 81 bei Zimmern ob Rottweil ist in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Von hier aus erreicht man den Bodensee und die Schweiz in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa einer Stunde Fahrtzeit. Die Gemeinde Dunningen verfügt über eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule mit Werkrealschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Schulen stehen in der Kreisstadt Rottweil zur Verfügung, die etwa 15 Kilometer von Dunningen entfernt ist. Für die Kleinen stehen insgesamt 3 Kindergärten mit Betreuung zur Verfügung. Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde. Dunningen hat in den letzten Jahren aufgrund der Lage immer größere Beliebtheit erlangt, was sich auch bei den angesiedelten Unternehmen deutlich bemerkbar macht. So sind heute zahlreiche Handwerks- und Industrieunternehmen aus vielen Branchen angesiedelt, die ein breites Aufgabenspektrum anbieten und zahlreiche Arbeitsplätze im Angebot haben. Fühlen Sie sich bereits hier schon angesprochen? Dann zögern Sie nicht lange und greifen Sie zum Hörer.


Ausstattung

Im Eingangsbereich angekommen, gelangt man über eine Treppe zum Hauptwohnbereich. Wenige Schritte den Flur entlang, lässt sich schon erahnen, was einen 4 Stufen abgesetzt erwartet: Ein einmaliger, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit knapp 80 qm und einer üppigen Raumhöhe, die für Weite und ein positives Lebensgefühl sorgt und das Wohnen, jeden Tag aufs Neue zu einem Erlebnis macht. Musikerlebnisse, Sie ahnen es wahrscheinlich schon, können Sie hier in der eingebauten Surround-Anlage in vollen Zügen genießen. Eine vom Schreiner maßgeschneiderte Traumküche mit top Einbaugeräten und jedermenge Stauraum, sorgt sicherlich bei jedem Hobby-, als auch Profikoch für Eindruck und drückt dem Wort Kocherlebnis den ganz eigenen Stempel auf. Fall gesetzt, Sie vermissen hier jetzt noch das Ambiente in den kalten Wintermonaten vom flackernden Feuer im Kaminofen, so ist auch hierfür schon gesorgt, denn die jeweiligen Vorrichtungen und Anschlüsse sind bereits vorhanden. Wir verlassen den Wohnraum und gelangen wieder über den Flur nun zum groß angelegten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Ruhe, Entspannung, Entschleunigung und schöne Momente bei herrlicher Aussicht sind hier garantiert. Auch das große Badezimmer mit bodentiefer, begehbarer Dusche darf definitiv als Highlight betrachtet werden. Zu guter Letzt, folgt das Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Büro, sowie ein großzügiger Fitnessbereich mit Sauna, Ruhebereich und Dusche. Das Wohnhaus wird mit einzelnen Infrarotheizungen sehr effizient und aktuell enorm kostengünstig beheizt. Eingebaut ist auch eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die vorhandene Alarmanlage mit neuester Technik verschafft das gewisse Maß an Sicherheit. Trockenen Fußes gelangt man über die zwei nebeneinanderliegenden Garagen mit elektrischen Toren ins Haus. Einkäufe und Getränke bringt man dann gleich im angrenzenden Vorratsbereich unter. In der Garage ist bereits eine Wallbox für das Elektroauto installiert. Eine weitere Garage befindet sich im vorher genutzten Gewerbeteil der Immobilie, welche selbstverständlich auch bei Bedarf als Lager genutzt werden kann. Zusätzlich bietet die Immobilie weitere 11 Pkw-Außenstellplätze, was definitiv ein weiteres Highlight ist. Das Wohngefühl, dass diese Immobilie vermittelt, auch die Gewissheit, dass bei der Sanierung 2010 nur die besten Materialien verbaut worden sind, sei es energetisch oder bei der Ausstattung selbst, gepaart mit der großen Nutzfläche oder möglichen Gewerbefläche bei Bedarf, machen diese Immobilie so besonders und auch einzigartig. Der bis dato genutzte Gewerbeteil im Kellergeschoss entstand im Jahre 1937 sowie ein Teil vom Erdgeschoss. Der andere Teil vom Erdgeschoss entstand im Jahr 1955. Das Dachgeschoss, dass heute den Hauptwohnraum darstellt, wurde 2010 komplett neu und in Massivbauweise gebaut. Im Zuge dessen, wurde auch das meiste am Haus neu gemacht und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht, so weist diese Immobilie keinerlei Sanierungsstau auf. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten, ist die auf dem Dach installierte PV-Anlage. Die Erträge der Anlage belaufen sich jährlich auf ca. 5.400 € brutto. Mit diesen zusätzlichen Einnahmen, kann Sie bis Ende 2029 geplant werden.


Lage

Die angebotene Immobilie in Dunningen, befindet sich in zentraler und sonniger Aussichtslage. In nur wenigen Gehminuten gelangt man vom Wohnhaus in die herrliche und sehenswerte Natur. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Dunningen: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, Krankengymnastikpraxen, Fachpraxis für Podologie, Edeka, Metzgerei, Bäckereien/Cafés, Gastronomie, Hotels, Friseure, Gärtnerei, Tankstelle und Banken.


Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bezug der Immobilie wäre Ende 2022 möglich.

Karte nicht verfügbar

Michael Götz GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Götz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 137281466 - vielen Dank!