Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten

72348 Rosenfeld

485.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
201 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72348 Rosenfeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
410 m2
Wohnfläche
201 m2
Vermietbare Fläche
50 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6589278
Anbieter-ID
LDW1.JB.5423
Stand vom
11.01.2022
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
57.97 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
23.07.2031
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Immobilie wurde 2006 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend in Rosenfeld erbaut. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich abseits von Hektik und Verkehr, und ist auch durch das Grundstück mit ca. 410qm hervorragend für eine kleine Familie geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und sehr großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Der moderne Kaminofen verspricht wohlige Wärme und knisterndes Ambiente an langen Winterabenden. Bei Sonnenschein und schönem Wetter vermitteln die sonnige Terrasse und der Garten ein Gefühl von Urlaub. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und separater Dusche, sowie der Balkon. Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche von ca. 150qm. Die durchwegs hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von guter Laune. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 qm. Diese Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 400,-€ vermietet. Sie eignet sich aber auch bei einer größeren Familie zum Mehrgenerationen-Wohnen. Eine Garage, ein Carport plus zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.


Ausstattung

-erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien -exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten im EG (im Kaufpreis enthalten) -attraktiv ausgestaltetes Bad mit Tageslicht im OG -Balkon und Terrasse mit schöner Aussicht auf den Garten -moderne und energiesparende Öl-Zentralheizung -leistungsstarker Kaminofen im offenen Wohn-Essbereich -separates Gäste-WC im EG -hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung -Einzelgarage, Carport und zusätzlicher Stellplatz -Kabelschächte im Kamin verlegt als Vorbereitung für eine Solaranlage -gepflegter Garten, in dem noch viele gestalterische Träume verwirklicht werden können


Lage

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Wohnlage in der charmanten Sonnenstadt Rosenfeld im Zollern-Alb-Kreis. Rosenfeld befindet sich inmitten einer wunderschönen Landschaft ca. 14km von der Kreisstadt Balingen entfernt, die das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises bildet. Die Gemeinde ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind ebenso vor Ort, wie eine Gemeinschaftsschule und das Progymnasium. Andere weiterführende Schulen und attraktive Einkaufmöglichkeiten befinden sich beispielsweise in Balingen. Rosenfeld bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Universitätsstadt Tübingen über die B27, oder auch die Landeshauptstadt Stuttgart über die A81 gut und schnell erreichbar.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Baumann

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