Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit großem Garten in ruhiger Wohnlage
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Burgau im Landkreis Günzburg errichtet, und wurde seitdem laufend renoviert, modernisiert und bestens in Stand gehalten. Das Anwesen befindet sich abseits von Hektik und Verkehr, und ist auch durch das große Grundstück mit ca. 749m² auch hervorragend für eine große Familie geeignet. Durch die separaten Eingänge in jede Wohnung, die großzügige Raumaufteilung, und die ideale Anordnung der Zimmer, eignet es sich zudem auch perfekt als Mehrgenerationenhaus. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune. Insbesondere die Ausstattung und der weitläufige Gartenbereich verleihen dem Objekt ein prachtvolles Ambiente, für einen weiteren Wohlfühlfaktor sorgt zudem der Balkon als Rückzugsort. Darüber hinaus sind in der Immobilie auch viele weitere kreative Möglichkeiten zur Verwirklichung gegeben. Beispielsweise kann durch einen Ausbau des Dachbodens weiterer großzügiger Wohnraum in einer separaten Wohneinheit geschaffen werden, was besonders für Kapitalanleger interessant ist.
Ausstattung
- erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien - 2 attraktiv ausgestaltete Bäder mit Tageslicht im EG und OG - Dampfsauna mit Farblicht- und Aromatherapie im OG, behindertengerechtes Bad im EG - 2 moderne Einbauküchen mit leistungsstarken Elektrogroßgeräten im EG und OG - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Insektenschutzgitter im OG) - hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung - Öl-Zentralheizung mit getrennten Kreisläufen - Fußbodenheizung im Wohnzimmer im OG - leistungsstarker Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre im OG - hochwertige Fliesen- und Parkettböden in beiden Wohnungen - geschützter und sonniger Balkon- und Terrassenbereich - großer und liebevoll angelegter Garten, in dem viele gestalterische Träume verwirklicht wurden - schönes Gartenhaus + Brunnen mit 5.000l und Pumpe für die Gartenbewässerung, - großzügig dimensionierte Abstellräume im Keller, ein Starkstromanschluss ist vorhanden - Außenzugang zum Keller - 2 PKW-Einzelgaragen mit E-Anschluss (eine mit Montagegrube), sowie 2 Carport-Stellplätze - jeweils separate Eingänge in jede Wohnung, zu den Kellerräumen und ins Dachgeschoß - großes Ausbaupotential im Dachgeschoß mit ca. 90m² Grundfläche
Lage
Zentrale und ruhige Wohnlage in Burgau im schwäbischen Landkreis Günzburg. Burgau mit seinen rund 10.000 Einwohnern liegt auf ca. 460m Höhe inmitten einer sehr ansprechenden Landschaft. Der Ort und seine Umgebung sind durch die attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs steigern die wirtschaftliche Attraktivität zusätzlich. Ebenso sind öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen vor Ort. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Gymnasium, und Möglichkeiten für Aktivitäten aller Art (kulturell, sportlich, etc.) findet man in der Kreisstadt Günzburg, oder in Ulm oder Augsburg. Dazu bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Autobahn A 8 optimal. Für weitere Aktivitäten aller Art sind somit unter anderem die Universitätsstädte Ulm und Augsburg, aber auch die Landeshauptstadt München gut und schnell erreichbar.
Sonstiges
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.JB.7806 - vielen Dank!