Charmantes Einfamilienhaus mit Büro- Pavillon in ES-Rüdern

73733 Esslingen

995.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
129,7
m2

Objektdaten

Adresse
73733 Esslingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
703 m2
Wohnfläche
129,7 m2
Baujahr
1912
Online-ID
4659647
Anbieter-ID
90653ZIM
Stand vom
01.02.2019
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
173,50 kWh/m2a
Gültig bis
28.01.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese charmante und ungewöhnliche Hauskombination vereint Wohnen und Arbeiten auf außergewöhnliche Art: ein ca. 1912 erbautes und 2003 saniertes Einfamilienhaus in Kombination mit einem Büro Pavillon aus dem Jahre 2007. Alles zusammen auf einem wunderschönen Grundstück in Aussichtslage von Esslingen- Rüdern (Flurstück 13695, ca. 703m² Grund). Das Wohnhaus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 130m², verteilt auf 5 Zimmer (EG+OG), Küche, 2 Flure, 2 sep. WC`s und einen großen Balkon (18m²). Das Untergeschoß beherbergt den Heizraum, die Waschküche, den Hobbyraum, ein kleines Badezimmer und einen Gewölbekeller. In 2003 wurde das Haus charmant saniert und technisch den Ansprüchen der heutigen Zeit angepasst. Ein paar Renovierungen sind sicherlich angebracht, aber überschaubar. Highlight des Hauses ist sicherlich die Aussichtslage und der weite Blick ins Neckartal- wirklich traumhaft! Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich besagter Büro Pavillon. Eine wirklich sehenswerte Konstruktion des Eigentümers (Architekt). Ca. 67m² Bürofläche auf zwei Ebenen, mit sep. WC und Teeküche und allen Raffinessen an die Gebäudetechnik. Rechterhand befindet sich noch die Einzelgarage, die komplett unterkellert ist und somit viel Stauraum bietet. Grundstückstechnisch erschliesst sich das Ensemble somit auf 3 Ebenen. Die Garage kann ebenerdig von der Anwohnerstraße aus befahren werden. Zwischen Garage und Pavillon gelangt man über einen geneigten Steg (barrierefrei) auf eine Ebene, die eine Geschosshöhe tiefer liegt als das Straßenniveau. Dort befindet sich eine befestigte Freifläche, von der aus das Untergeschoss der Garage, der Eingang zum Pavillon und dem EG des Einfamilienhauses erreichbar sind. Im Bereich des Einfamilienhauses fällt das Grundstück um eine weitere Etage. Diese tiefste Ebene ist windschief und fällt nach einer befestigten Terrassenfläche leicht nach Westen ab. Das Grundstück grenzt nach SüdWest an unbebautes Gartenland und Streuobstwiesen- kein Bauland! Somit absolut freie Sicht! Und definitiv eine Idylle! Haben wir Sie neugierig gemacht? Sind Sie Freiberufler, arbeiten von Zuhause aus oder sehen andere Nutzungsmöglichkeiten für sich? Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren...


Ausstattung

Einfamilienhaus: - Gas Zentral Warmwasser Versorgung (2003); Schichtladespeicher - Holz- Doppelfenster (60er Jahre); im Wohnzimmer 2 moderne Fenster mit Dämmglas - Elektroverteilung im wesentlichen 2003 erneuert - Sockel in 2007 neu verputzt - Aussenwände ab Oberkante Keller tlw. komplett erneuert (Holzständerbauweise) - EG + OG/DG wärmegedämmt, hinterlüftete Fassadenkonstruktion - EG Putzträgerplatte aussen; OG/DG Holzverschalung - Einbauküche mit allen elek. Geräten und Abluftesse - Pitch Pine Holzböden im Wohnbereich; Fliesen in Küche und Sanitär - sep. WC mit Waschbecken - Kaminofen im Wohnzimmer - großer Balkon (2010) in Süd-West Ausrichtung mit integr. Beleuchtung; massive Granitplatten - im EG tlw. abgehängte Decken mit Halogenspots; Deckenhöhe 2,6m - im DG sep. WC mit Waschbecken - Badezimmer mit Wanne (integr. Dusche) und Waschbecken, Handtuchheizkörper - Rauchmelder - Escheparkett; Fliesen in WC und Bad - Deckenhöhen: EG 2,62m- 2,72m; OG: 2,6m - im UG Heizungsraum, Waschküche/ Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Gartenzugang - Badezimmer mit Wanne, Dusche und WB (unrenoviert) - Gewölbekeller - Freisitz im Gartenbereich (Holzdeck) - Freibereich zw. Haus, Atelier und Garage: massive Granitplatten Büro-Pavillon (Atelier, Kreativraum, Bibliothek,...): - Gas- Brennwert Therme (zentral, 2007) - Holzbauweise mit Polycarbonatfassade, Hanfdämmung - weiße Holzdielenböden, - komplett zu öffnende Doppel- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen - sep. WC mit Geruchsabsaugung und Waschbecken - Teeküche - Starkstromanschluß; CAT Verkabelung - Klimaanlage - Einzelgarage (unterkellert) - Jahresgrundsteuer EUR 409,-/Jahr


Lage

Rüdern ist ein Stadtteil von Esslingen am Neckar im Nordwesten der Stadt. Ca. 2000 Einwohner. Er zählt zu den begehrten Höhenlagen von Esslingen. Umgeben von Natur, Sreuobstwiesen und Weinbergen oberhalb des Neckartals. Einige Einrichtungen sind in Rüdern direkt vorhanden: Metzgerei, Musikschule, diverse Lokalitäten, ein Sportverein mit Tennisplätzen, das Weingut Bayer, Pandoro, etc. Weitere Einrichtungen sind verfügbar im angrenzenden Ort Sulzgries, bzw. in Esslingen. Dort gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Buslinien 109 und 132 gegeben. Die S-Bahn bringt sie nach Stuttgart in 17 Fahrminuten. Auch die Bundesstraßen B10 und B14 , sowie die Autobahn A8 sind schnell erreicht. Somit ebenfalls kurze Wege zum Flughafen. Das Haus selbst liegt in erster Reihe Richtung Weinbergen zum Neckartal mit Blick auf den 1574 erbauten Melacturm (Aussichtsturm) und die "Katharinenlinde" auf einer Anhöhe. Der Höhenwanderweg nach Esslingen verläuft angrenzend. Auch der Stuttgarter Fernsehturm ist zusehen.

Karte nicht verfügbar

Michael Ziegler

Ihr Ansprechpartner

Deutsche Immobilien Württemberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 90653ZIM - vielen Dank!