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Charmantes Haus in Breisach Niederrimsingen zu kaufen!

79206 Breisach am Rhein

640.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

159,65 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

79206 Breisach am Rhein

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

1.308 m²

Wohnfläche

159,65 m²

Etagenanzahl

verfügbar ab

vermietet

Online-ID

8685550

Anbieter-ID

2897

Stand vom

28.09.2023

Preise

Kaufpreis

640.000,00 €

Provision für Käufer

2,98% inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Parkmöglichkeit

Garage

Energieausweis

Baujahr

1973

Baujahr laut Energieausweis

1973

Primärer Energieträger

keine Angabe

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Das 1973 erbaute 1-2 Familienhaus hat viel Flair und befindet sich in Niederrimsingen einem Ortsteil von Breisach am Rhein. Im Erdgeschoss bzw. in der Einliegerwohnung gibt es eine Wohn-/ Essküche, ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Alle drei Zimmer haben einen direkten Zugang zum Garten in Westausrichtung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hobbyraum. Die Hauptwohnung im Obergeschoss betritt man durch die Diele. In dieser Etage befindet sich außerdem eine großzügige Küche mit Essplatz, ein Wohn-, ein Ess- und ein Schlafzimmer. Wohn-, und Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon mit Aussicht und über das Esszimmer gelangen sie in den höher gelegenen Garten hinter dem Haus. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein WC, die aufgrund der Raumhöhe nicht als Wohnfläche angerechnet sind. Ebenfalls zum Haus gehören zwei Garagen. Das Haus befindet sich in baujahrestypischem Zustand. Potenzial zur Wohnflächenerweiterung besteht unter dem Dach. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wird im Frühjahr 2024 frei.

Ausstattung

- Gartenfläche auf 3 Ebenen mit toller Aussicht ins Elsaß - neuwertige Holzpelettsheizung - guter Grundriss - zwei Einzelgaragen

Lage

Der Weinbauort Niederrimsingen liegt am Rand des Tunibergs zwischen Freiburg und Breisach am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der in der Nähe. In Niederrimsingen befinden sich u.a. Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Breisach, Bad Krozingen bzw. Freiburg.

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ASPA Immobilien GmbH

Herr Björn Wellbrock

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