„ Charmantes, möbliertes Einfamilienhaus in einzigartiger Weinberglage ! „

73733 Esslingen

2.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
163,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73733 Esslingen
Immobilien­typ
Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
163,28 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
01.08.2021
verfügbar bis
31.07.2022
Online-ID
6247044
Anbieter-ID
461-21
Stand vom
04.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 Monatskaltmieten
Warm­miete
2.945,00 €
Brutto­kalt­miete
2.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
545,00 €
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143.31 kWh/m2a
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
1953
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Freistehendes Einfamilienhaus mit 1 Garage und 2 PKW Stellplätze. 2300 € Kaltmiete Haus 100 € Garage & Stellplätze 545 € sämtliche Nebenkosten pauschal 2945 € Gesamt Warmmiete BEFRISTETER MIETVERTRAG KEINE WG KEINE TIERE KEINE DIPLOMATISCHE KLAUSEL Nebenkosten: Gas, Strom, Wasser, Internet, Gärtner, Gebäudebrandversicherung, etc.


Ausstattung

Erdgeschoss: Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich grenzt an den Wohn-/Essbereich, die Gästetoilette und an eine Garderobennische mit Einbauschrank. Über einen schönen, offenen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Die geschmackvollen Steinfliesen stammen aus dem Baujahr und wurden aufgearbeitet. Eine verglaste Flügeltüre lädt in den offenen Wohn-Essbereich ein. Dieser ist ebenso großzügig und lichtdurchflutet und erstreckt sich auf über 40 qm. Hochwertiger Parkettboden ( Eiche, natur, geölt ) unterstreicht das gemütliche Ambiente. Ein modernes Ledersofa und ein Sessel laden ein den Ausblick durch die großen Südfenster zu genießen, zu lesen oder fern zu schauen. Ein Einbauregal und ein geschmackvolles TV-Möbel bieten Stauraum. Elektrische Jalousien bieten im Sommer Schutz gegen die Mittagssonne und Privatsphäre in den Abendstunden. Der Zugang zur Südterrasse ist sowohl aus dem Wohn- als auch aus dem Essbereich gegeben. Der Essbereich angrenzend an die halboffene Küche lädt an einem großen Esstisch mit 6 Sitzplätzen zum Verweilen ein. Ein restaurierter Bauernschrank bietet Stauraum. Große Fenster geben den Blick frei auf den Garten und den Weinberg, der sich direkt an das Grundstück anschließt. Obergeschoss : Über den schönen, großzügigen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Alle Zimmer im oberen Stockwerk grenzen an den Flurbereich und haben jeweils einen Balkonzugang, SAT-Anschluss, sowie elektrische Rollläden oder Jalousien. Die vorderen Gäste- und Arbeitszimmer sind zum Westbalkon ausgerichtet, das hintere Kinderzimmer und das großzügige Schlafzimmer zum Südbalkon. Kinder-/Gäste- und Arbeitszimmer sind mit hochwertigen Korkböden ( weiß lasiert ) ausgestattet. Die Einrichtung dieser Zimmer kann gegebenenfalls angepasst werden. Das großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer ist mit einem großen Kleiderschrank, einer Kommode und aktuell einem riesigen Familienbett, das gegebenenfalls ausgetauscht werden kann, ausgestattet. Das Schlafzimmer grenzt an ein Durchgangszimmer zum Badezimmer. Schlaf- und Durchgangszimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ( Eiche, natur, geölt ) ausgestattet. Das Durchgangszimmer, das auch an den Flurbereich grenzt, dient als Frisier - und Schminkbereich und bietet Möglichkeit zum Verstauen von Handtüchern. Das hochwertige, moderne Badezimmer mit Fenster zur Nordseite verfügt über eine begehbare Regendusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einem geräumigen Waschtischunterschrank. Das Badezimmer kann über einen Handtuchheizkörper und/oder den elektrischen Wärmeboden beheizt werden. Kellergeschoss : Der Keller teilt sich auf in einen großen Kellerraum mit Kleiderschränken, Regalen für Gartengeräte, einer Sitzgelegenheit, sowie einem Home-Gym bestehend aus einer verstellbaren Eleiko Hantelbank inkl. Langhantelständer, Freihanteln, Matten und einem großen Korrekturspiegel. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss sowohl eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und weiteren Kühl- und Gefrierschränken, als auch ein Gewölbekellerraum. Außenanlage : Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei weiteren PKW-Stellplätzen vor dem Haus. Über ein mit Videosprechanlage ausgestattetes Eingangstor gelangt man entlang eines charmanten Treppenaufgangs nach oben. Ein blühendes Vorbeet mit automatischer Bewässerung ergänzt das idyllische Bild. Die Außenbeleuchtung erfolgt über Bewegungsmelder.  Das Haus ist rundum begehbar, gefliest und bepflanzt. Alle zu öffnenden Fenster und Türen verfügen über integrierte Fliegenrollläden und -Türen. An die Südterrasse mit elektrischer Markise grenzt eine Wiesenfläche mit Ausflucht auf den Weinberg. Gartenmöbel und ein Sandkasten mit Überdachung stehen zur Verfügung.


Lage

Das charmante, geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse angrenzend an die Esslinger Weinberge. Neben des Toskana Charmes punktet die Lage mit sehr günstigen Verkehrsanbindungen. Der öffentliche Nahverkehr (Linien 101,102 und 115) sowie die S-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bundesstraße B10 mit Anschluss an B14, A8 und A81 liegt nur ca. 3 Minuten mit dem PKW entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Gebrauchs, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Esslinger Innenstadt mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und umfangreichem Kultur- und Sportangebot in nur ca. 5 Minuten mit dem PKW, in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus erhöht die Nähe zu Stuttgart, dem Stuttgarter Flughafen und der Neuen Messe die Standortattraktivität


Sonstiges

QUALIFIZIERTER ALLEINVERMIETUNGSAUFTRAG : ACHTUNG : ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL UND DIESE MIT VOLLSTÄNDIGER POSTANSCHRIFT & TELEFON / HANDYNUMMER & E-MAILADRESSE. Bei den Angaben handelt es sich um Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr & Haftung übernommen werden. Das Immobilien-Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

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