Charmantes Reihenendhaus mit Garage, Garten und Terrasse in ruhiger Lage von Vaihingen an der Enz

71665 Vaihingen an der Enz / Horrheim

555.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71665 Vaihingen an der Enz / Horrheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
155 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8100141
Anbieter-ID
LDW1.TM.7181
Stand vom
08.02.2023
Kauf­preis
555.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
139.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
17.10.2032
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses geräumige Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und eignet sich aufgrund des großzügigen Schnittes hervorragend für eine Familie. Durch den unweit von der Immobilie befindlichen großen Kinderspielplatz ist die Lage des Hauses in der für PKW eingeschränkten Zone insbesondere für Familien mit noch kleineren Kinder ideal. Die reizvolle Immobilie lässt keine Wünsche offen: Im gefliesten Untergeschoss steht Ihnen ein großer Keller-/Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, der Hausanschlussraum, sowie der Heiz-/Tankraum zur Verfügung. Hier besteht auch der Waschmaschinenanschluss. Im Hausanschlussraum ist der Gasanschluss durch die "erste" Kellerwand bereits gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit kleinem Eckerker, eine Tageslicht-Gästetoilette, ein kleiner Abstellraum im Flur, wahlweise auch als große Garderobe nutzbar, sowie die Einbauküche. Im Wohnbereich sorgt die Doppeltüre zur schönen und großzügigen Terrasse sowie das breite Fensterelement für Helligkeit. Durch die Entfernung einer nicht-tragenden Wand wäre eine offene Küche denkbar. Im Wohnbereich befindet sich ein zweiter "Kaminzug", welcher den Anschluss eines gemütlichen Kaminofens möglich machen würde. Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit rd. 20 m² mit Balkonzugang (optional in 2 Kinderzimmer teilbar, war früher bereits geteilt) und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Schlaf-/Kinderzimmer könnten ggf. getauscht werden, so dass ein entsprechend großes Elternschlafzimmer entsteht. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut: Hier befindet sich viel Platz für ein Studio oder mittels einer entsprechender Trockenbauwand für ein bis zwei weitere Zimmer. Die Pkw-Garage rundet dieses tolle Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.


Ausstattung

* Reihenendhaus * EG: Einbauküche, Essbereich mit Erker, großes Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse, weitgehend blickdichter Garten * OG: Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, mit Balkonzugang, Bad mit Wanne, Dusche und WC * DG: Studio, alternativ mit Trockenbauwand 2 Zimmer herstellbar * großzügiger Kellerbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit * Garage * Terrasse + Balkon * ruhige Wohnlage


Lage

Die große Kreisstadt Vaihingen an der Enz erstreckt sich mit ihren neun Stadtteilen (Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen) vom Strudelbach und Enztal über die Kernstadt, bis hin zu den Hängen des Strombergs. Das mittelalterliche Stadtzentrum mit den liebevoll renovierten Fachwerkfassaden, sowie den schmalen Gassen wird überragt von seinem Wahrzeichen Schloss Kaltenstein. Für ihre Bemühungen um den Weinbau wurde die Stadt im Jahre 1987 vom "Internationalen Weinamt" in Paris mit dem Titel „Internationale Stadt der Rebe und des Weines“ geehrt. Die Stadt Vaihingen an der Enz liegt verkehrsgünstig neben der B10 zwischen Stuttgart und Pforzheim und der ICE-Strecke Stuttgart - Mannheim als eine malerische Fachwerkstadt mit romantischen Winkeln, eingebettet in Wald, Wiesen und Weinberge und hat rd. 29.000 Einwohner. Die Fahrstrecke zu den Autobahnen A 8 (Pforzheim-Ost) und A 81 (Ludwigsburg-Nord) betragen jeweils ca. 20 km. Die Entfernung nach Stuttgart beträgt ca. 36 km, nach Heilbronn ca. 30 km sowie nach Ludwigsburg ca. 23 km. Horrheim ist durch zwei Buslinien von Vaihingen/Enz (Kernstadt) aus erreichbar. Gerade für Familien ist die Lage, durch die in der Nähe liegenden Ausflugsziele wie der Erlebnispark Tripsdrill, Kletterwald Illingen und mehrere Badeseen für die Freizeitgestaltung, sehr interessant. Horrheim liegt malerisch an der Metter am weinbebauten Baiselsberg. Hier ist Naherholung garantiert.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Merk

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