Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage im schönen Affalterbach

Das Reihenmittelhaus in Affalterbach erstreckt sich durch 4 Etagen und einem tollen, großzügigen Garten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 240 m² wurde dieses geräumige Reihenmittelhaus errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². EG: Im Erdgeschoss (Eingangsbereich) steht Ihnen ein großer Technik-/Waschraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Über die Treppen in dieser Etage gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich im 1.OG. Durch den Kellerraum ist der Garten direkt zugänglich. 1.OG: Hier befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Gäste WC und ein direkter Gartenzugang über den Wohnbereich. 2. OG: Das 2. Obergeschoss erstreckt sich durch ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Einen direkten Zugang zum Balkon, mit Blick auf den Garten, gelangen Sie durch das eine Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. In diesem Bereich befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC. DG: Im Dachgeschoss befindet sich ein Hobby/Büroraum mit großzügigen Dachfenstern und einer Wohnecke mit gemütlicher Dachterrasse und einem Ausblick bis zu dem Stuttgarter Fernsehturm, dass zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden einlädt. Über den Privatweg am Haus entlang gelangen Sie zur Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Das potentielle Haus in dieser tollen, zentralen Lage ist aktuell Teilrenovierungsbedürftig. Mit Ihrer freien, kreativen Gestaltung kann diese Immobilie zu Ihrer neuen Wohlfühloase werden. Das Reihenmittelhaus steht sofort zum Verkauf und ist aktuell noch bis Ende 2024 mit einer Mieteinnahme von 1.300,00 € (Kaltmiete) vermietet. Für Kapitalanleger sind die Mieter optional bereit weiterhin wie gewohnt das Reihenmittelhaus anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie für einen Rundgang gerne Kontakt mit uns auf! Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Baujahr: 1980 - Großes Wohn-und Esszimmer mit Parkettboden - Küche mit dunklen Fliesen - Einbauküche ohne E-Geräte im Kaufpreis enthalten - Großzügiger Garten - Keller und Technik-/Waschraum - Balkon und Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm - 3 Schlafzimmer - Hobby/Büroraum und kleiner Wohnbereich im Dachgeschoss (Dachfenster) - Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage Umfassend modernisiert: - Ölzentralheizung 2007 - Flur, Gäste WC und Badezimmer saniert 2005 - Fenster im Badezimmer und oberen Ausbau/ DG erneuert 2005 - Schlafzimmer und ein Kinderzimmer neuer Vinylboden

Lage

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer gemütlichen Straße. Die attraktive Lage ist ein Pluspunkt in jeder Lebenssituation. Affalterbach bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und aktives Leben in unmittelbarer Nähe brauchen. Freizeitangebote, wie wandern auf den Lemberg mit einem 180°-Panorama und den Blick auf die Weinberge. Auspowern können Sie sich im örtlichen Sportverein, mit einem Tennisplatz oder mit dem Rad auf der Pumptrack-Rundstrecke direkt beim Sportzentrum. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die schöne Schillerstadt Marbach am Neckar. Im anliegenden Ort Winnenden gibt es weitere verschiedene Freizeitangebote: Angefangen von drei Bäder bis hin zu einem Eispark. In Affalterbach gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Kinderbetreuungseinrichtungen. Der Gemeinde-Kindergarten Elsa-Brodbeck befindet sich in 5 Gehminuten Entfernung. In 10 Gehminuten befindet sich die Grundschule „Apfelbachschule“ direkt im Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der angrenzenden Schillerstadt Marbach am Neckar, welche durch die anliegende Busverbindungen bestmöglich zu erreichen ist. Namhafte Unternehmen der Automobilindustrie wie die Mercedes-AMG GmbH und weitere Branchen wie dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik finden Sie direkt im nahen Umkreis und im Ort. Im attraktiven Wirtschaftsstandort Winnenden haben hier weltweit agierende Firmen ihren Sitz, wie z.B. die Firma Kärcher. Kurze Strecken legen Sie ganz entspannt mit dem Fahrrad zurück, bei schlechtem Wetter nutzen Sie die S-Bahn ab Marbach, Winnenden oder Kirchberg oder sind mit dem Auto binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81 oder auf der Schnellstraße B14. Rund 4470 Einwohner sind hier bereits Zuhause - vielleicht auch bald Sie im schönen Affalterbach!

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.