Charmantes und hochwertig ausgebautes Dachgeschoß mit barrierefreiem Zugang und schöner Aussicht

346.000,00 € Kauf
3 Zimmer
99,87 m2
72622 Nürtingen / Reudern

Objektdaten

Adresse
72622 Nürtingen / Reudern
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
99,87 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2010
Online-ID
4285436
Anbieter-ID
LDW1.DH.2436
Stand vom
11.07.2018
Kauf­preis
Brutto
346.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Haus­geld
Brutto
262,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.35 m2)
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
22.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
31.01.2021
Baujahr
2010
Primärer Energieträger
LUFTWP
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit Ihrer gehobenen Ausstattung bereits von außen. Über den sehr hochwertigen Eingangsbereich mit hellgrauen Granitsteinplatten in Glanzoptik und der überaus gepflegten fast neu wirkenden Ausarbeitung macht es garade zu Freude in die eigenen vier Wände einzutauchen. Denn der Wohlfülfaktor einer Wohnung fängt bei der Qualität des Hauses an und das ist hier definitiv in hochwertigem Maße erfüllt. Im Wohnraum selbst sorgt die helle Gestaltung mit weißen Wänden und hochwertigen weißen Türen sowie großen hellbeige farbenen Bodenplatten für einen äußerst edlen Eindruck, der durch die offene und großzügige Gestaltung noch zusätzlich ergänzt wird. Über den geräumigen Flur gelangt man in den angenehm klimatisierten und hellen Wohn-/ Essbereich, der mit einer sehr schönen Wohnküche ausgestattet ist. Von hier aus bietet sich der Zugang auf den eigenen Balkon mit traumhafter Aussicht. Bad und Gäste WC befinden sich wie auch die anderen Räume in einem sehr guten Zustand und sind großzügig angelegt. Des weiteren wertet den Wohnraum eine Belüftungsanlage und eine eigene große Bühne über eine verdeckte Treppe im Flur auf, welche sich mit Ihrem Stauraum über den gesamten Wohnraum erstreckt. Das Untergeschoss ist über den integrierten Aufzug erreichbar und ermöglicht einen bequemen Zugang zur dortigen Waschküche, dem Kellerraum und dem eigenen Tiefgaragenstellplatz Durch die behindertengerechte und barrierefreie Gestaltung ist der Wohnraum auch optimal für ältere Menschen geeignet, die einen Altersruhesitz suchen. Eine Besonderheit ist, dass die derzeitigen Eigentümer das Eigentum sehr gepflegt übergeben, so dass nahezu keine Erneuerungsarbeiten notwendig sind.


Ausstattung

- DG mit Dachschrägen und Doppelverglasten Kunststofffenstern von Velux - Barrierefreier Zugang über einen im Haus integrierten Aufzug - Behindertengerechtes Wohnen durch extra breite Türen - Fußbodenheizung über Wärmepumpe - Bad deckenhoch gefließt in weiß mit antrazithfarbenen Bodenplatten, Flügeltüre und flache Duschwanne zum einfachen Einstieg in die Dusche - Gäste WC - mit deckenhohen Fliesen, sehr geräumig - Bodenplatten in allen sonstigen Räumen aus Feinstein matt/ beige 60 x 60 cm pflegeleicht und elegant - Dachterrasse/ Balkon mit Aussicht - Wohn- /Essbereich mit offener Wohnküche - Einbauküche in Bambusholzoptik mit Constructa Geräten und schwarzer Arbeitsplatte mit Holzoptik sehr gepflegt - Belüftungsanlage integriert im Wohnzimmer und Arbeits-/ Kinderzimmer - Fernsehanschluß + Internet/ Telefonie in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer vorhanden - 2,64 m hohe Räume mit angenehmer Klimaisierung durch optimale Dämmung und ausgebauter Bühne über dem gesamten Wohnbereich (die Bühne hat viel Stauraum und ist über einen verdeckten Treppenzugang im Flur erreichbar) - Eigener Kellerraum (Käuferle Konstruktion in Edelstahl - sehr hochwertig und gepflegt) - Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß - Garagenzugang über den Keller mit Bewegungsmeldern (Stellplatz von Garageneinfahrt vorne links, Wert ca. 14.000 EUR) - Fahrradstellplätze links von der Garageneinfahrt


Lage

Reudern liegt auf der Höhe zwischen Nürtingen und Kirchheim/Teck an der B 297. Die Ortschaft ist umgeben von Obstbaumwiesen, die nach Westen hin nur durch die Neubaugebiete im Marbach und im Zittelmann/Fritzle unterbrochen werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe. Der Autobahnanschluss zur A8, sowie die Städte Nürtingen und Kirchheim/Teck sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Auch Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Ausflugsziele hat das umligende Gebiet zu bieten. Die Buslinie 166 ist zudem bequem zu Fuß erreichbar.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.DH.2436 - vielen Dank!