CITYNAH & GROSSZÜGIG Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG

71065 Sindelfingen

895.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
174,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71065 Sindelfingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
664 m2
Wohnfläche
174,76 m2
Nutzfläche
41,6 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
30.11.2022
Online-ID
6890686
Anbieter-ID
LDW1.CS.5847
Stand vom
14.01.2022
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
2.00
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Carport
Einliegerwohnung
Fertigteilbauweise
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
115.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.04.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1987
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz
Carport
3× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und weitläufiges Anwesen in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Dieses gepflegte und freistehende Schwörer-Wärmegewinnungshaus mit einer zeitgemäßen Wärmerückgewinnung bietet reichlich Platz und Wohnraum um auch als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Im fast ebenerdigen Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit rund 52qm, die sowohl eine perfekte Mieteinnahme darstellt, als auch in Zeiten von Homeoffice ein wunderbares Büro ergibt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoß, deren Eingang über eine Treppe seitlich des Carports zu erreichen ist, überzeugt mit einem herrlichen Wohnambiente und weitläufigen und lichterfüllten Räumen. Der großzügige Wohn-und Essbereich mit fast 38qm und angrenzender offener Küche bilden den perfekten Mittelpunkt dieser Wohneinheit und strahlt durch Echtholzparkettboden und Kaminofen Gemütlichkeit und Behaglichkeit aus. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie zwei Schlafzimmer, ein sep. WC und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Dachgeschoß beherbergt ein wunderschönes Studiozimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia und kleiner Küchennische, sowie ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Außenbereich stehen Ihnen reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung und 2 Stellplätze unter dem großen Carport. Der überdachte und beheizte Pool mit Sonnendeck und Freisitzfläche ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Die verbaute Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen nicht nur einen energiesparenden Stromverbrauch, sondern eine Zusatzeinnahme von rund 280-€ pro Monat beim Energieverkauf.


Ausstattung

- Schwörer-Wärme-Gewinnhaus 1987 - Einliegerwohnung mit 52,22 qm (mögliche Mieteinnahmen 1260,-€ p.M.) - Dachgeschoßwohnung mit rund 35qm (mögliche Mieteinnahmen 1200,-€ p.M.) - Außenpool mit Glasdach von 2017mit 6 Meter Länge, beheizt. - Freisitzflächen und Poolterrasse - Bodentiefe Fensterfronten - teils Echtholz-Parkettböden - Elternschlafzimmer mit sep. Ankleidebereich - Nachtspeicherheizungen, Kaminofen im EG (Holz, Kohle, Briketts) - Fassaden-und Fensteranstrich 2020 - Fenster Holz, 2-fach verglast - offene Küche mit Bar - Große Loggia im DG - Sonnen-Terrasse über Carport - XXL- Carport von 2017 mit 10,84 m Länge - weitere KFZ Stellplätze im Außenbereich - Schuppen und Holzlager im Außenbereich - Keller- und Lagerräume im UG - Waschküche - Photovoltaikanlage von 2011 - Einnahmen hieraus ca. 280,-€ pro Monat


Lage

Das Haus befindet sich in gefragter und bester Citylage. Sindelfingen ist aufgrund des breiten kulturellen Angebotes, u.a. mit dem größten Badezentrum Südwestdeutschlands, dem "Badezentrum Sindelfingen" den sportlichen und musikalischen Veranstaltungen im Glaspalast ein äußert attraktiver und beliebter Wohnort. Sowohl Grundschule, als auch weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zwei Kindergärten / bzw. Kindertagesstätten prägen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Ob Post, Arzt, Apotheke oder Bank und Supermarkt, alles ist zu Fuß leicht und bequem erreichbar. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle mit drei verschiedenen Buslinien für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zum Firmengelände der Daimler Benz AG. Auch die Autobahn 81 und die Bundesstraße 464 erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 12 Fahrminuten und gelangen somit schnell und unkompliziert auch in umliegende Städte und Orte wie Böblingen, Herrenberg oder Stuttgart.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Schaich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.CS.5847 - vielen Dank!