CITYNAH* HOCH OBEN* GRUNDSANIERT* Tolle & moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad + offener EBK

70190 Stuttgart-Ost

479.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70190 Stuttgart-Ost
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
90 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7949573
Anbieter-ID
LDW1.CS.6836
Stand vom
09.09.2022
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
10
Einbauküche
WG-geeignet
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.40 kWh/m2a
Gültig bis
24.11.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1901
Baujahr laut Energieausweis
1997
Heizungsart
Etagenheizung

CITYNAH*HOCH OBEN* GRUNDSANIERT* Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1901 erbaut. In dieser stilvollen und hellen 4 Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss mit ca. 90 qm Wohnfläche verbinden Sie das urbane Stadtleben des Stuttgarter Osten mit dem Freizeitangebot im nahe gelegenen Schlosspark. Der Stöckachplatz bietet neben seinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auch die Haltestelle der Stadtbahn. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert und renoviert und zeigt sich nun in tadellosem und modernen Flair. Vom großzügigen Flur gelangt man in sämtliche Zimmer. Der schöne Wohn-Essbereich bildet den perfekten Mittelpunkt dieser Wohnung und von hier aus kommen Sie in die offene Küche, welche mit einer geschmackvollen Einbauküche überzeugt, die im Kaufpreis inkludiert ist. Das Tageslichtbad ist mit einer barrierearmen Dusche, einem Waschtisch, sowie einem Zugang zum Waschmaschinenraum ausgestattet, der gleichfalls als Heizungsraum dient. Ein sep. WC und zwei weitläufige Kellerräume runden dieses Angebot perfekt ab. Für die Gemeinschaft steht noch ein Fahrradabstellraum und ein Dachboden zur Verfügung. Im Nachbargebäude befindet sich ein Biomarkt für sämtliche Einkäufe.


Ausstattung

- 4-Zimmer-Wohnung im 5.OG ohne Aufzug kernsaniert 2019 - Neuwertige Einbauküche - Neue Gastherme (Junkers-Kombitherme)2011 - Fenster Kunststoff 2-fach verglast 2019 - Neue Kassettentüren - Wasser + Elektrik erneuert 2019 - Tageslichtbad 2019 - Vinyl-Böden 2019 - Fliesenböden 2019 - Glattputzwände - Kellerraum - Trockenboden im Dachraum - Miteigentumsanteil 617/10.000 - Grundsteuer: 140,50€ pro Jahr - Hausgeld: 304,-€ davon 57,79€ Rücklage - Rücklagenstand 12/21: 60.531,80€ anteilig : 5246,99€


Lage

In Stuttgart-Ost hat man die schönen Freizeitziele direkt vor der Haustür: Im Schlosspark, der vom neuen Schloss bis nach Bad Cannstatt führt, lässt es sich angenehm Flanieren, Joggen, Radfahren, Skaten oder auch einfach mal nur Faulenzen. Der berühmte Cannstatter Wasen, die bekannten Stuttgarter Volksfeste sowie die Wilhelma und die Mineralbäder sind fußläufig oder mit der Stadtbahn schnell erreicht. Die U-Bahnen U1, U3, U4, U9 und U14 durchqueren den Osten Stuttgarts und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Stuttgart-Ost und Schlossplatz/Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald. Umliegend gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sechs Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe. Wer hier wohnt, der lebt abwechslungsreich, im Grünen und profitiert von einer bestens ausgebauten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil "Der Stöckach" und ist ein Stadtteil im Nordwesten des Stuttgarter Stadtbezirks Ost, dessen Name das erste Mal im Jahre 1334 erwähnt wurde und wohl auf die (Wurzel-)Stöcke oder Stumpen zurück geht, die nach der Brandrodung auf den angelegten Wiesen südöstlich des unteren Nesenbachs noch lange erkennbar blieben. Der Stöckach grenzt im Osten und Südosten an die Stadtteile Berg und Ostheim, die ebenfalls im Stadtbezirk Ost liegen, sowie an die Stadtbezirke Mitte und Nord. Die angebotene Wohnung liegt unweit des Stöckachplatzes entfernt.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Schaich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.CS.6836 - vielen Dank!