*Darf es etwas mehr sein? Großes Einfamilienhaus mit noch größerem Garten in Ehingen zu verkaufen*

89584 Ehingen (Donau)

599.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89584 Ehingen (Donau)
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
820 m2
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
113 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6890630
Anbieter-ID
LDW1.DM.5881
Stand vom
14.01.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fertigteilbauweise
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
123.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.12.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Einfach ein Traum! Bezauberndes, freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise ( wie ein Fachwerkhaus ) sucht neue Eigentümer. Günstig in Ehingen am Stadtrand gelegen bietet sich Ihnen hier viel Platz, große Zimmer, einen grandioser Garten mit Feuer / Grillstelle und vielen weiteren Vorteilen die den Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 erbaut und verfügt über eine Ölheizung mit Umluftpumpe. Die Pumpe wurde im März 2008 erneuert, unterstützt wird die Heizung durch Nachtspeicheröfen in einzelnen Räumen. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, die ehemalige 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG nicht mitgezählt. Diese kann nach erfolgter Renovierung gut vermietet werden oder bietet Ihnen noch zusätzliche Möglichkeiten. Sie wollen das Haus für sich allein? Kein Problem. Nutzen Sie die Räume im Untergeschoss für sich, denn hier finden Sie Platz ohne Ende. Eine kleine Hobbywerkstatt, ein Zimmer das gut auch als Gästezimmer genutzt werden kann und, sollte es mal geselliger werden, einen fast 30m² großen Partyraum komplettieren das Raumangebot dieses Hauses. Das Erdgeschoss ist sehr großzügig geschnitten und empfängt Sie mit insgesamt ca. 135m² Wohnfläche. Die Einbauküche wurde 2018 erneuert, ebenso das sehr große Badezimmer. Das Badezimmer, Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer und das Arbeitszimmer liegen auf einer Seite des Hauses und Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche liegen auf der anderen Seite des Hauses. Durchweg hat das Haus einen sehr guten Schnitt und eine weist angenehme Raumteilung auf. Dieser positive Eindruck findet sich auch im Dachgeschoss wieder, drei weitere Zimmer und ein Badezimmer erweitern das Platzangebot um ca. weitere 49m². Das obere Stockwerk wirkt gleichermaßen hell und großzügig, ist voll ausgebaut und durch die angenehme Zimmerbreite, trotz Dachschrägen, sehr gut nutzbar. Mit ein wenig Liebe und handwerklichem Geschick entsteht aus dieser Immobilie ein liebenswertes Haus. Lichterfüllt, ruhig und großzügig mit maximalem Platzangebot gekrönt durch die herrliche Lage! Lassen Sie sich jetzt bei einer Besichtigung von dem gigantischen Platzangebot und der optimalen Aufteilung verzaubern.


Ausstattung

- 5 Zimmer im EG - 3 Zimmer im OG - 2 Zimmer - ehemalige Einliegerwohnung im UG - zusätzliches Gäste-WC - Hobbyraum - Einzelgarage - 4 PKW-Stellplätze - Carport ( aktuell als Schuppen benutzt ) - Öl-Bodenkanalheizung, Umluftpumpe wurde im März 2008 erneuert - Einbauküche 2018 erneuert - Badezimmer 2018 erneuert


Lage

Ehingen (Donau) ist eine Stadt im Südosten Baden-Württembergs, etwa 23 Kilometer südwestlich von Ulm und 67 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Die größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelzentrum. Seit dem 1. Januar 1974 ist Ehingen eine Große Kreisstadt. Mit den Nachbargemeinden Griesingen, Oberdischingen und Öpfingen ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Der Teil der Ehinger Gemarkung auf der Albhochfläche (33,8 %) gehört zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Ehingen liegt am Südrand der Mittleren Flächenalb, einem Teil der Schwäbischen Alb, am nördlichen Ufer der Donau in einer Flussschleife der Schmiech. Dieser kleine Fluss entspringt rund 20 km nördlich von Ehingen in den Lutherischen Bergen, erreicht das Stadtgebiet bei Berkach, durchquert die Kernstadt und mündet südöstlich von ihr in die Donau. Unternehmen in der Stadt sind Liebherr, Sappi, HTE Tries, Möbel Borst, die Berg Brauerei im Stadtteil Berg und der Maschinen- und Anlagenbauer Kottmann. Ehingen hat insgesamt vier kleine, wirtschaftlich unabhängige Bierbrauereien und bezeichnet sich selbst, nach dem Gewinn des „Touristischen Ideenwettbewerb Genießerland Baden-Württemberg“, als Bierkulturstadt.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dalibor Memcevic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.DM.5881 - vielen Dank!