Das Haus mit Entwicklungspotential I Wohn- und Geschäftshaus in LuBu

71636 Ludwigsburg

1.250.000,00 €
Kaufpreis
454 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71636 Ludwigsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
490 m2
Wohnfläche
454 m2
Vermietbare Fläche
454 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
7559387
Anbieter-ID
134433999
Stand vom
08.07.2022
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen beim Kauf dieses Objektes eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 4,0% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlich geltender Mehrwertsteuer in Rechnung stellen, fällig bei Vertragsabschluss.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
50.6 kWh/m2a
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Primärer Energieträger
Erdgas schwer

Bei dem fünfstöckigen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die jeden Aufwand wert ist. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1935 erbaut und besitzt eine Grundstücksgröße von ca. 245 m². Die derzeitige Nutzung sieht drei Wohneinheiten in den Obergeschossen vor, die je eine Wohnungsgröße von ca. 110 m² aufweisen. Auch die vorhandene Gewerbeeinheit weist eine Größe von ca. 110 m² auf. Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist eine Maisonetten-Wohnung mit zusätzlicher Dachbühne und erheblichen Entwicklungspotential. Durch einen Ausbau kann mehr Wohnfläche zur persönlichen Entfaltung generiert werden. Das Objekt wurde zuletzt 2012 entkernt und saniert. Die Wohnungen wurden gut erhalten, sind sehr hell und groß.


Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 245 m² - Nutzfläche ca. 456 m² - Flächenaufstellung - Erdgeschoss ca. 110 m² - 1. Obergeschoss ca. 110 m² - 2. Obergeschoss ca. 110 m² - 3. Obergeschoss ca. 110 m² - 4. Obergeschoss ca. 50 m² - 5. Obergeschoss Dachbühne


Lage

Das Objekt ist circa zwei Gehminuten zur Rundsporthalle und Stadtbibliothek, sowie zum Otto-Hahn-Gymnasium entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Kiosk, etc.) sind nur circa fünf Gehminuten entfernt. Ganz besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten kann mit dem Bus der Ludwigsburger Hauptbahnhof erreicht werden.


Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

Amanthos GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Ereza Zogjani

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 134433999 - vielen Dank!