Das ist Ihre Chance! Hoch frequentierte, attraktive Einzelhandelsfläche in Stuttgart-West

70176 Stuttgart

1.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
87,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70176 Stuttgart
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Gesamtfläche
87,46 m2
Ladenfläche
59,49 m2
Verkaufsfläche
59,49 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6541881
Anbieter-ID
TI-3179
Stand vom
27.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 Monatsmieten)
3.000,00 €
Provision für Mieter
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
Preis pro m²
17,15 €
Brutto­kalt­miete
1.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
250,00 €
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab einen Eindruck von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese mit unserer 360°-Tour unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3179 Der attraktive Einzelhandelsladen mit gesamt etwa 87,46 m² Fläche befindet sich infrastrukturell in einer Top-Lage von Stuttgart-West - Laufkundschaft ist hier garantiert! Insbesondere die hohe Passantenfrequenz und die bestens sichtbare Lokalität machen das Ladengeschäft zu einem attraktiven Objekt. Die Fläche verläuft auf insgesamt zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie auf ungefähr 59,49 m² die großzügige Ladenfläche mit großer Schaufensterfront sowie einen leicht separierten Bereich mit kleiner Teeküche, WC und einem weiteren Raum, welcher sich gegebenenfalls als Büro oder ähnliches eignet. Über eine Treppe im Büro-Raum gelangen Sie in das etwa 27,97 m² große Untergeschoss. Der erste Raum bietet Spinde, in welchen Ihre Mitarbeiter persönliche Gegenstände während der Arbeitszeit verschließen können. Angrenzend befinden sich zwei weitere Räume, welche sich ideal zur Lagerung von Gegenständen eignen. Bisher wurde die Gewerbefläche als Friseursalon betrieben. Alternativ wären beispielsweise auch andere Konzepte wie ein Kosmetikstudio, eine Brow-Bar, ein Barbershop, eine Physiotherapie oder ein Tattoo-Studio möglich. Natürlich ist die Fläche auch für weitere Branchen gut geeignet. Das Angebot steht ab sofort zur Verfügung. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

+ Große Schaufensterfront + beste Lage - nahe Berliner Platz + sehr gute Sichtbarkeit + hohe Passantenfrequenz + Zentralheizung + 2 Wasser-Anschlüsse im Laden + Teeküche + WC + Büro-/Pausenraum + Lagerraum Als Kaution sind EUR 3.000 zu entrichten. Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von ca. EUR 250 vereinbart inkl. Heizkosten. Es wird ein Staffelmietvertrag angestrebt. Die Zielmiete beträgt EUR 1.700,00. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage

Der angebotene Einzelhandelsladen liegt im lukrativen Stuttgarter Westen, nur fünf Gehminuten vom Berliner Platz und 750 Meter vom Rotebühlplatz entfernt. Die Lage überzeugt mit einer Vielfalt an Lokalen, Fachgeschäften und der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Einzelhandelsladen ist verkehrsgünstig gelegen. Junge Familien, Hipster, Künstler und Kreative leben gerne in dieser Ecke des Stuttgarter Westens. Fußläufig sehr gut zu erreichen ist die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Zu Fuß erreichen Sie in einer Minute die S-Bahn-Haltestelle "Feuersee". Dort verkehren alle S-Bahnlinien Stuttgarts. Sie erreichen mit diesen innerhalb von drei Minuten den Stuttgarter-HBF. Die U-Bahn-Haltestelle "Schloss-/ Johannesstr." (Linie U2, U29, U34) ist 210 Meter entfernt. Die Bushaltestelle "Berliner Platz" (Linie N2) ist in 350 m zu erreichen. Mit dem Auto ist die Stuttgarter Innenstadt und ebenso der Stuttgarter Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 13,4 km entfernt. Die Autobahnen A81 und A8 sind in ca. 12 km zu erreichen.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3179. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3179 - vielen Dank!