Das schönste Eck! Reihenendhaus mit Terrasse, Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und aktuell vermietete Reihenendhaus liegt in beliebter Lage von Herrenberg-Affstätt. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Fläche von etwa 122 m² Wohn- und ca. 67 m² Nutzfläche. Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich auf einem 237 m² großen Grundstück. Die Umgebungsbebauung ist durch Reihen- und Einfamilienhäuser sowie nahegelegene Grünanlagen geprägt. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gepflegte Ausstattung, sondern auch durch einen familiengerechten Grundriss, einer gemütlichen Terrasse mit Garten sowie dem dazugehörigen Außenstellplatz. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht gesellige Abende mit Freunden, die Sie im Erdgeschoss in Empfang nehmen können. Die Schlafräume im Obergeschoss bieten Raum für Entspannung und dienen als perfekter Rückzugsort. Über einen Anwohnerweg erreichen Sie den Hauseingang. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich der Windfang mit Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe sowie ein Abstellraum und ein Gäste-Bad. Von hier aus gelangen Sie in das Herz des Hauses: den großzügigen und freundlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist vom Wohnbereich aus oder über eine separate Türe im Eingangsbereich zugänglich. Sie ist in zeitlosem Weiß gehalten und präsentiert sich in Verbindung mit einer massiven Holzarbeitsplatte sehr gemütlich. Für Individualität und mehr Platz sorgt neben der Küche ein Erker, welcher mit großen Fenstern versehen ist und sich hervorragend als Essbereich eignet. Der Wohnbereich ist mit einem wunderschönen Kaminofen versehen, der in kalten Jahreszeiten eine angenehme Wärme verspricht. Aus dem Wohnbereich blicken Sie direkt auf die einladende Außenfläche mit bezauberndem Garten und einer teilweise überdachten Terrasse. Der Garten ist zudem über das Gartentor zugänglich. An der frischen Luft und doch gut vor Blicken geschützt, können Sie hier im Sommer wie im Winter schöne Stunden mit der Familie verbringen. Über die im offenen Wohnraum befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen West-Balkon auf der Giebel-Seite mit einem Fernblick auf Herrenberg und die umliegenden Felder. Bei schönem Wetter können Sie hier mit einem wunderschönen Sonnenuntergang den Abend perfekt ausklingen lassen. Für optimale Wohnverhältnisse sorgt das Kellergeschoss mit etwa 67 m² Nutzfläche. Dieses verfügt über fünf weitere Räume. Zwei dieser Räume lassen sich wunderbar als lang ersehntes Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, da diese über genügend Licht und eine Heizung verfügen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Raum zur Lagerung von Lebensmitteln, eine Waschküche mit integriertem Bad sowie der Heizungsraum. Die Waschküche ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette versehen. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage. Dieses schöne Haus begeistert sowohl Investoren als auch Selbstnutzer gleichermaßen. Mit seiner Architektur und Großzügigkeit lässt es sämtliche Belegungsmöglichkeiten und Konzepte zu. Besonders für Familien, die außerhalb der Stadt leben, aber dennoch die Vorzüge der nahegelegenen Großstadt genießen möchten, ist dieses neue Zuhause genau das Richtige. Das Haus ist seit 2013 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe vom 16.200 Euro. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Ausstattung
Details: + Heizung: Gas-Biogasmischung-Zentralheizung (BJ 2021) + Fenster: zweifach isolierverglaste Holzfenster mit manuellen Kunststoffrollläden, Fensterbänke außen aus Jura-Marmor + Böden: Laminat, Keramikfliesen + Wand: Putz und Tapete + Badezimmer im OG: Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, Toilette + Gäste-WC im EG: Dusche, Toilette, Handwaschbecken + Bad-/ Waschküche im KG: Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss + Einbauküche + Teilweise überdachte Terrasse mit Garten in Süd-West Ausrichtung + Balkon in West-Ausrichtung + Eine Garage (bereits im Kaufpreis inklusive) Sonstiges: + Außenbeleuchtung: Eingangs- und Wegbeleuchtung mit Bewegungsmelder + Kaminofen im Wohnzimmer + Außenabstellplatz für Mülltonnen und Holz Bei den Häusern Zaunächerstr. 18, 18/1, 18/2, 20, 20/1, 20/2, 22, 22/1 und 22/2 handelt es sich rechtlich um eine WEG. Das Haus stellt demnach Sondereigentum dar. Eine gemeinsame Rücklage wurde bisher nicht gebildet. Mieteinnahmen: Das Haus ist seit dem 01.05.2013 vermietet. Der Mieter bezahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.350 Euro Die Pauschale für die allgemeinen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 75 Euro. Strom und Heizkosten und Müllgebühren sind nicht enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lage
Herzlich willkommen in dem Haus mit atemberaubendem Ausblick auf das Naturpark-Schönbuch und die markante Kirche von Herrenberg! Diese Immobilie befindet sich im bezaubernden Stadtteil Affstätt, nur etwa 2 Kilometer nördlich der Kreisstadt Herrenberg. Die ländliche Umgebung sorgt für eine ruhige Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress vergessen, während Sie dennoch in wenigen Minuten das Stadtleben im nahegelegenen Herrenberg genießen können. Das Haus bietet die perfekte Kombination aus Idylle und Komfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte sind nur wenige Autominuten entfernt und der Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Für weiterführende Schulen erreichen Sie Herrenberg in nur acht Minuten mit dem Fahrrad. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt: Die Bushaltestelle "Affstätt Rathaus" ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof nur 1,6 km entfernt. Von dort aus können Sie die S1, S11 und S8 nehmen, um in etwa 40 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof zu erreichen. Die nahegelegene B296 ist in nur zwei Fahrminuten zu erreichen, die B14 in ca. fünf Minuten und die Autobahnzufahrt der A81 in etwa zehn Minuten. So sind Sie in nur 38 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt, in 30 Minuten in der Tübinger Innenstadt und in nur 31 Minuten am Stuttgarter Flughafen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Kauf: 860.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 251 m2 71364 Winnenden |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3306 - vielen Dank!