Dem Wohnen auf dem Land gehört die Zukunft...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
So soll es sein: erholsam wohnen. Wenn Sie das möchten und eine große Familie sind, vielleicht auch mit zwei oder drei Generationen zusammen wohnen wollen, dann sind Sie hier goldrichtig. Haben Sie ein Gewerbe oder sind Sie freiberuflich tätig? Auch dann ist es das richtige Anwesen. Vielleicht brauchen Sie noch Platz für ein weiteres Haus? Das Grundstück ist komplett bebaubar mit einem oder zwei zusätzlichen Gebäuden. Der Keller ist durch das Grundstückprofil ebenerdig befahrbar. Dort befinden sich die üblichen Abstellräume, eine Garage für drei Autos, ein Werkstattraum und ein Raum mit Tageslicht für zeitweise wohnliche Zwecke oder als Büro/Homeoffice. Das Erdgeschoss wurde bislang von den Eltern der Eigentümer bewohnt und steht leer. Dort befinden sich die Wohnküche, das behindertengerecht umgebaute Bad, ein separates WC und drei Zimmer. Das Dachgeschoss wird als separate Wohnung genutzt mit drei Zimmern incl. einer offenen Küche und einem Bad. Durch die Anordnung der massiven Holztreppe an der zentralen Stelle im Haus können beide Etagen nur von einer Familie genutzt werden. Somit haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Familie. Die Dachterrasse auf der Garage ist vom Garten aus zugänglich. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, haben Sie hier üppig Platz, um Ihre Vorstellung vom Wohnen auf dem Land umsetzen zu können. In diesem Haus sind schließlich einmal vier Kinder aufgewachsen...
Ausstattung
Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut als kleines Einfamilienhaus, wurde es im Jahr 1972-1974 um einen Anbau erweitert um Platz zu schaffen für die Familie. Es ist ein Massivbau, der im Laufe der Jahre innen verändert wurde, z.B. wurde in einem Zimmer im Jahr 2007 ein großes Bad behindertengerecht eingerichtet und der Balkon im Dachgeschoss in einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich integriert mit einem raumhohen Giebelfenster. 1980 wurde die Doppelgarage errichtet mit der Dachterrasse. Im Jahr 2003 wurden alle Fenster ausgetauscht mit Wärmedämmverglasung in Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Speicheröfen - davon müssten drei erneuert werden; das warme Wasser wird ebenfalls über Strom erzeugt. Damit sind Sie für die Zukunft sicher und brauchen sich wegen der aktuellen Diskussion über Heizungen keine Gedanken zu machen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Ofen für Festbrennstoffe - Holz gibt es hier genug... Die Böden sind weit überwiegend aus Echtholz-Parkett, die Bäder sind gefliest, im Wohnbereich im Dachgeschoss wurde Vinyl verlegt. Mit Ausnahme des Bades im Dachgeschoss sind keine Investitionen in der Substanz nötig - nach Schönheitsrenovierungen und geschmacklichen Änderungen können Sie einziehen - und sich lebenslang wie im Urlaub fühlen...
Lage
Das Anwesen befindet sich oberhalb eines Südhangs an der Straße nach Dormettingen, einer ruhigen Ortsverbindung, die nach historischer Überlieferung schon von den Römern erschlossen wurde als überregionale Heerstraße zwischen dem heutigen Rottenburg und Rottweil. Die Leute vor 2000 Jahren wussten schon, wo sich gut wohnen lässt... Das Grundstück ist genutzt als Wiese mit einzelnen Obstbäumen und Sträuchern. Es grenzt im Norden an ein langgezogenes, die Grundstücke schützendes Waldstück. An der südöstlichen Seite trennt ein öffentlicher Weg dieses Grundstück vom Nachbargrundstück. Dautmergen, die kleinste selbstständige Gemeinde im Zolleralbkreis, ist ein malerisches, überschaubares und intaktes Dorf mit etwa 460 Einwohnern, hübsch gelegen auf etwas über 6oo m Höhe in einem idyllischen Tal, geprägt durch das Flüsschen Schlichem, rings umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern. Die nächst größeren Gemeinden sind Balingen, Rosenfeld und Schömberg - dort befinden sich alle Dienstleistungen, Versorgungseinrichtungen, Supermärkte, Ärzte, alle Schulen; der nächste Kindergarten ist in der Nachbargemeinde Dotternhausen, ca. 5 km entfernt. Der Ort ist an eine Buslinie angeschlossen - die Bundesstraße 27 in etwa 5 km entrfernt - von dort erreichen Sie die A81 - die bekannte Bodenseeautobahn. Wie schon erwähnt, wohnen Sie hier wie lebenslänglich im Urlaub in gesunder Umgebung, klarer Luft, ohne Fluglärm. Allerdings müssten Sie sich an das Rauschen des Waldes und an Vogelgezwitscher gewöhnen - vielleicht hören Sie auch einen Hahn... Sie wollen mehr wissen: www.gemeinde-dautmergen.de
Sonstiges
Im Rahmen einer Landschaft schonenden Nachverdichtung des inneren Ortsbereiches wurden nach einem Bebauungsplan aus dem Jahr 2005 entlang der Straße alle Grundstück zu Bauland. Die Bebaubarkeit enthält folgende Kriterien: MD (Mischgebiet Dorf); Grundflächenzahl (GRZ) 0,4, offene Bauweise. Daraus ergibt sich eine Bebauungsmöglichkeit mit einem Wohnhaus, das auch gewerblich genutzt werden kann (stilles Gewerbe) mit einem Vollgeschoss und einem Satteldach (Firstrichtung parallel zur Straße). Das Grundstück ist voll erschlossen und abgabefrei. Durch den an der südöstlichen Grenze entlangführenden öffentlichen Weg ist die Zufahrt gesichert. Die innere Erschließung erfolgt über die Anschlüsse des vorhandenen Gebäudes. Denkbar wäre die Errichtung eines Doppelhauses oder eines Ein-/Zweifamilienhauses mit ebenerdig begehbarem Untergeschoss durch das Grundstücksprofil. Auch eine Teilung des Flurstücks ist möglich. Alle Angaben erhielten wir durch die Eigentümer und können - mit Ausnahme der amtlichen Dokumente - dafür keine Haftung übernehmen. Unsere Verkaufsbemühungen werden durch die Verkäufer entlohnt; Sie erwerben damit provisionsfrei. Die Widerrufsbelehrung und die Bestätigung sind daher entbehrlich.
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Königskinder Immobilien GmbH
Herr Raimund Wurzel
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