DER ROHDIAMANT IN ZUFFENHAUSEN - Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Zentrum von Zuffenhausen

Der Rohdiamant - Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Zentrum von Zuffenhausen. Kapitalanleger Traum! mögliche Rendite von über 5%, über 50.000 € Jahresnettokaltmiete. Das Haus befindet sich in Sanierungsprozess mit dem Ziel KfW 55 zu erreichen. Eine perfekte Kapitalanlage zu finden ist schwer. Mit diesem angebotenen 4-Familien-Haus können wir jedoch offiziell behaupten, dass wir der Vorstellung sehr nahe kommen. Beginnend im Keller des Hauses, über die verschiedenen Wohneinheiten, bis hin zu den Ziegeln auf dem Dach - hier wurde in jüngster Vergangenheit schon ca. 60% Saniert und bei der Vermietung der einzelnen Wohnungen wurde stets auf eine freundliche und zuverlässige Mieterstruktur geachtet. Das wichtigste Argument ist klar: Jahresnettokaltmiete über 50.000 € und eine Rendite von über 5% sind hier garantiert bei Vermietung des ganzen Hauses. Das hier zum Verkauf stehende Gebäude bedeutet jedoch nicht nur Zahlen, es geht um die Liebe zum Detail und damit auch um das Wohlbefinden der Mieter. Die Renovierung des Hauses begann mit dem klaren Ziel, den Wert von KfW 55 zu erreichen und wurde aufgrund eines gesundheitlichen Problems des Verkäufers gestoppt. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind aktuell vermietet und generieren zusammen eine monatliche Miete von 2.600 €. Das Obergeschoss befindet sich derzeit in einem Renovierungsprozess und eine geschätzte Gesamtmiete (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) von über 4.200 € pro Monat nach Abschluss des Renovierungsprozesses ist einfach zu generieren. Um Ihnen einen kleinen Eindruck anzubieten, konnten wir dank der Mitarbeit der Bewohner diverse Bilder aus den verschiedenen Wohnungen online veröffentlichen. Um Ihnen vor unserem Besichtigungstermin jedoch einen 1:1 Eindruck vermitteln zu können, haben wir für Sie eine virtuelle Hausbesichtigung vorbereitet. Es handelt sich um ein gescanntes 3D-Modell mit einer Genauigkeit von 1mm: https://my.matterport.com/show/?m=qMwhm7zytQf Letztlich freuen wir uns jedoch darauf Sie vor Ort begrüßen zu können und Ihnen das Haus live zu präsentieren. Bitte rufen Sie uns gerne jederzeit unter 0176 22553811 an.

Ausstattung

Ihre Top 10 Gründe für unser Angebot in Stuttgart - Zuffenhausen: 1) Schon über 250.000 € in Renovierungen investiert, mit dem Ziel die KfW 55 zu erreichen. 2) Die beste Lage in Zuffenhausen. 3) Geringe monatliche Nebenkosten. 4) Pünktlich bezahlte Miete und zufriedene Mieter. 5) Schnelle Verbindung mit der Autobahn A81. 6) 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten. 7) Sie haben sich bereits eine Miete von 2600 € gesichert, ohne das Obergeschoss zu vermieten. 8) Wirtschaftlichkeit und Rentabilität vom ersten Tag an garantiert. 9) U-Bahnstation 1 Minute entfernt. 10) Sichere Kapitalanlage für zukünftige Generationen. Die Zahlen, die Gebäude, die Lage und vor allem die gebotenen Konditionen/Ausstattungen machen dieses Haus zu einer idealen Kapitalanlagen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in idealer Lage für jede Familie oder Mieter, die alles in der Nähe haben möchte. Schulen, Kindergärten, Bahnverbindung, Restaurants und natürlich Lebensmittelgeschäfte, all dies ist in maximal 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. B10 und B27 sind nur 5 Minuten entfernt und die Autobahn A81 ist 10 Minuten entfernt. Daher ist jedes Ziel auch mit dem Auto für Sie einfach zu erreichen.

Sonstiges

Die wichtigsten Zahlen zum Haus: Gesamtwohnfläche 233 m² Gesamtnutzfläche 170 m² 2600 € aktuelle Miete ohne Obergeschoss! Kaltmiete über 4200 € möglich 2 extra Pkw-Stellplätze zu vermieten