DER ROHDIAMANT IN ZUFFENHAUSEN - Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Zentrum von Zuffenhausen

70435 Stuttgart / Zuffenhausen

999.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
233 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
168 m2
Wohnfläche
233 m2
Nutzfläche
170 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8259990
Anbieter-ID
6S00322
Stand vom
14.03.2023
Kauf­preis
999.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
53.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.09.2032
Aus­stell­datum
29.09.2022
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1913
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Der Rohdiamant - Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Zentrum von Zuffenhausen. Kapitalanleger Traum! mögliche Rendite von über 5%, über 50.000 € Jahresnettokaltmiete. Das Haus befindet sich in Sanierungsprozess mit dem Ziel KfW 55 zu erreichen. Eine perfekte Kapitalanlage zu finden ist schwer. Mit diesem angebotenen 4-Familien-Haus können wir jedoch offiziell behaupten, dass wir der Vorstellung sehr nahe kommen. Beginnend im Keller des Hauses, über die verschiedenen Wohneinheiten, bis hin zu den Ziegeln auf dem Dach - hier wurde in jüngster Vergangenheit schon ca. 60% Saniert und bei der Vermietung der einzelnen Wohnungen wurde stets auf eine freundliche und zuverlässige Mieterstruktur geachtet. Das wichtigste Argument ist klar: Jahresnettokaltmiete über 50.000 € und eine Rendite von über 5% sind hier garantiert bei Vermietung des ganzen Hauses. Das hier zum Verkauf stehende Gebäude bedeutet jedoch nicht nur Zahlen, es geht um die Liebe zum Detail und damit auch um das Wohlbefinden der Mieter. Die Renovierung des Hauses begann mit dem klaren Ziel, den Wert von KfW 55 zu erreichen und wurde aufgrund eines gesundheitlichen Problems des Verkäufers gestoppt. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind aktuell vermietet und generieren zusammen eine monatliche Miete von 2.600 €. Das Obergeschoss befindet sich derzeit in einem Renovierungsprozess und eine geschätzte Gesamtmiete (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) von über 4.200 € pro Monat nach Abschluss des Renovierungsprozesses ist einfach zu generieren. Um Ihnen einen kleinen Eindruck anzubieten, konnten wir dank der Mitarbeit der Bewohner diverse Bilder aus den verschiedenen Wohnungen online veröffentlichen. Um Ihnen vor unserem Besichtigungstermin jedoch einen 1:1 Eindruck vermitteln zu können, haben wir für Sie eine virtuelle Hausbesichtigung vorbereitet. Es handelt sich um ein gescanntes 3D-Modell mit einer Genauigkeit von 1mm: https://my.matterport.com/show/?m=qMwhm7zytQf Letztlich freuen wir uns jedoch darauf Sie vor Ort begrüßen zu können und Ihnen das Haus live zu präsentieren. Bitte rufen Sie uns gerne jederzeit unter 0176 22553811 an.


Ausstattung

Ihre Top 10 Gründe für unser Angebot in Stuttgart - Zuffenhausen: 1) Schon über 250.000 € in Renovierungen investiert, mit dem Ziel die KfW 55 zu erreichen. 2) Die beste Lage in Zuffenhausen. 3) Geringe monatliche Nebenkosten. 4) Pünktlich bezahlte Miete und zufriedene Mieter. 5) Schnelle Verbindung mit der Autobahn A81. 6) 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten. 7) Sie haben sich bereits eine Miete von 2600 € gesichert, ohne das Obergeschoss zu vermieten. 8) Wirtschaftlichkeit und Rentabilität vom ersten Tag an garantiert. 9) U-Bahnstation 1 Minute entfernt. 10) Sichere Kapitalanlage für zukünftige Generationen. Die Zahlen, die Gebäude, die Lage und vor allem die gebotenen Konditionen/Ausstattungen machen dieses Haus zu einer idealen Kapitalanlagen.


Lage

Die Immobilie befindet sich in idealer Lage für jede Familie oder Mieter, die alles in der Nähe haben möchte. Schulen, Kindergärten, Bahnverbindung, Restaurants und natürlich Lebensmittelgeschäfte, all dies ist in maximal 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. B10 und B27 sind nur 5 Minuten entfernt und die Autobahn A81 ist 10 Minuten entfernt. Daher ist jedes Ziel auch mit dem Auto für Sie einfach zu erreichen.


Sonstiges

Die wichtigsten Zahlen zum Haus: Gesamtwohnfläche 233 m² Gesamtnutzfläche 170 m² 2600 € aktuelle Miete ohne Obergeschoss! Kaltmiete über 4200 € möglich 2 extra Pkw-Stellplätze zu vermieten

Karte nicht verfügbar

Heron Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Adrian Cenean

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 6S00322 - vielen Dank!