DIE BESONDERE 4,5-Zi. Wohnung mit großer Loggia

70176 Stuttgart

1.949.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
148,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70176 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
148,75 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Februar 2023
Online-ID
7701944
Anbieter-ID
128462574
Stand vom
02.08.2022
Kauf­preis
1.949.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Duplexstellplatz
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17,7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Erdgas leicht und Strom Mix
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
2× / 44.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

DIE BESONDERE über den Dächern von Stuttgart Der Rohbau steht - jetzt besichtigen! Die Wohnungsausstattung noch individuell gestaltbar. Rufen Sie uns einfach an. Zur Terminvereinbarung und bei Rückfragen sind wir unter 0160 96388093 zu erreichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! - Wohnen Sie am Übergang der beiden Top Stadtbezirken Stuttgart- West und Stuttgart-Mitte. - Stilvolle Architektur: Moderne Fassade durch Besenstrichtechnik und wohlgliedernde übergroße Fensterfaschen. Sie besticht durch Schlichtheit und Geradlinigkeit. - Komfortables Wohnen: Ein Aufzug in Übergröße (2,10 m tief/ 1,10 m breit) bringt Sie direkt in Ihre Wohnung. Große Panoramafenster garantieren Ihnen lichtdurchflutete Wohnräume und ein wohlfühlendes Wohnerlebnis. Privatkeller und Fahrradstellplatz liefern den zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeistervollservice runden das komfortable Wohnen mitten in Stuttgart ab. - Das ökologische Konzept: Die Bauweise des Gebäudes erhält die neue Energieauszeichnung "KFW 55 EE". Dazu beitragen wird eine Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Eigenstromeinspeisung sowie ein Tonziegel gefüllt mit Mineralfaserwollendämmung und dreifach verglaste Fenster. Durch das Energiesparen profitiert die Umwelt und gleichzeitig Ihr Geldbeutel. - MULTIPARKING-SYSTEM: Die großzügigen Garagenplattformen lassen sich über elektrische Schiebetore erreichen. Je Park- Plattform ist eine 230 V Steckdose mit Starkstromzuleitung vorhanden. Ein Lademanagement ergänzt das System. Optional mit Wallbox. Neueste Technik - dadurch nur minimale laufende Kosten.


Ausstattung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSLINIEN Ihr Wohnraum: - KNX Verkabelung für smarte Steuerung von Licht und Rolladen sowie Videosprechanlage - Große Loggia - Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern in jedem Zimmer - Hochwertige Parkettböden oder moderne Designböden - Dauer- und bedarfsgeführte Be - und Entlüftung - Elektrisch steuerbare Rollläden - Balkonzugänge mit elektrischen Jalousien - Wände und Decken in Malervlies - Wohnungseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Türspion - CAT7 Netzwerkverteilung - Klafs Sauna S1 - Panorama Dachfenster im DG - optional mit Personenlift von DG ins Studio - vorbereitete Klimaanlage Ihr Wohlfühl-Bad: - Dekorative Fliesen z.B. von Villeroy & Boch im Bad, Gäste-WC und Küche (auch im Großformat) - Zusätzlicher Handtuchheizkörper - Bodengleiche Duschen, Keramikserien und Qualitäts-Armaturen - Spülrandloses WC mit Softclose-Funktion - Hansgrohe Regenduschkopf mit Easy Clean + Handbrause mit Selectknopf (3 Intensitätsstufen) - 2x Echtglasduschabtrennung / auch WalkIn möglich - Freistehende Badewanne - Großes Waschbecken Ob Fliesen, Echtholzparkett, Türen oder Keramikserien - sämtliche Ausstattungselemente können in unserer 100 m² großen Ausstattungswelt besichtigt und bemustert werden. Profitieren Sie von unserem großen Angebot an Ausstattungsvarianten, die Sie an einem Ort direkt miteinander vergleichen und aufeinander abstimmen können. Unsere erfahrenen Mitarbeiter beraten Sie bei Ihrer individuellen Wohnungsausstattung.


Lage

Profitieren Sie gleich von zwei Stadtbezirken, da Sie direkt am Übergang von Stuttgart-West zu Stuttgart-Mitte wohnen. Der Westen besticht durch seinen hippen Flair, der von zahlreichen kleinen Cafés und kulturellen Einrichtungen geprägt ist. Er zählt zu einem der beliebtesten Wohnbezirke. Die Johanneskirche steht am Ufer des Feuersees, der zum Spazieren gehen einlädt. In den Außenbereichen des Bezirks liegt der bewaldete Rotwildpark mit Seen und Wanderwegen, sowie das Schloss Solitude. Die zentrale Lage zu Stuttgart-Mitte ermöglicht hingegen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (in 4 min. zu Fuß in der Königsstraße). Mit dem Schlossplatz und den sich bis an den Neckar hineinziehenden Schlossgartenanlagen, in denen sich auch das Landtagsgebäude befindet, besitzt die Stuttgarter City eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands. Vor Ort und fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind mehrere Restaurants, allerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Stadtbibliothek, sowie mehrere U-Bahnen in alle Richtungen. Stuttgart ist mit seinem Großprojekt „Stuttgart 21“ und dem neuen Europaviertel am Nabel der Welt und nimmt eine bedeutende Rolle ein. Mit den neuen Schnellstrecken der deutschen Bahn erreichen Sie beispielsweise Paris zum Frühstück innerhalb von nur 3 Stunden. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die neue Messe und der Stuttgarter Flughafen sind in unmittelbarer Nähe. Die unmittelbare Nähe zur City mit Schlossplatz, Marktplatz und Königstrasse erfüllt alle Ansprüche von Stadtliebhabern. Stuttgart begeistert allgemein als wirtschaftliches, politisches und kulturelles Zentrum.


Sonstiges

* Provisionsfreier Vertrieb durch die Röwisch-Geschäftsleitung * Persönliche Betreuung durch den eigenen Bauleiter * Regionale Stammhandwerker * Eigene Ausstattungswelt * Verkaufsunterstützung Ihrer Altimmobilie * Über 3.500 zufriedene Kunden

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Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Rößler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 128462574 - vielen Dank!