DIREKT EINZIEHEN: 4-Zimmer-ETW mit sonnigem Balkon, Gäste-WC & Keller / auf Erbpacht

Traminerweg 2, 71706 Markgröningen

449.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
97,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Traminerweg 2, 71706 Markgröningen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
97,8 m2
Kellerfläche
6,1 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6429947
Anbieter-ID
TW 2.4 - Jan. (1/591)
Stand vom
19.01.2022
Kauf­preis
449.900,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79,4 kWh/m2a
Gültig bis
22.12.2031 00:00:00
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk
Tiefgarage
2× / 17.950,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

TAG DER OFFENEN TÜR IN UNSERER NEUEN MUSTERWOHNUNG. JETZT TERMIN SICHERN: 23. Januar, 13 - 15 Uhr im Traminerweg 2 + 4. Ihr Ansprechpartner David Haltmaier steht Ihnen unter der 06221 - 9710 67 bei Fragen sowie zur persönlichen Terminvereinbarung gerne zur Verfügung - vor Ort unter Einhaltung aktuell geltender Schutzmaßnahmen und der allgemeinen 3G-Regel (Testergebnis nicht älter als 24 Std.) oder virtuell per Live-Videoschaltung. HERZLICH WILLKOMMEN IM TRAMINERWEG. FERTIGSTELLUNG IST ERFOLGT: JETZT EINZIEHEN! Umgeben von Feld, Wald und Wiesen findet sich der Traminerweg in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft Markgröningens wieder. Die Namensgebung der Straßen greift ein ganz besonderes Merkmal der schwäbischen Kultur auf. Seit jeher spielt der Weinanbau in Schwaben eine bedeutende Rolle – für Wirtschaft, Kultur wie auch im Herzen der Schwaben. Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG des Mehrfamilienhauses ist äußerst klug geschnitten - auf kompakten 98 Quadratmetern kann hier der lebendige Familienalltag Einzug halten! Über das Entrée treten Sie in die Wohnung ein. An den offen gehaltenen Koch- und Essbereich schließt sich direkt das Wohnzimmer an. Von dort gelangen Sie auf Ihren nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC ist separat. Praktischen Stauraum bietet Ihnen der Abstellraum, wo Sie auch Ihre Waschmaschine unterbringen können. Drei ruhige Schlafzimmer, die ideal von der Straße abgewandt liegen, runden das Wohn-Ensemble ab.


Ausstattung

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN. Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsmerkmale im Traminerweg: * bodentiefe Fenster für viel Licht im Inneren * angenehme Fußbodenheizung & Eichen-Parkett * gefliestes Voll-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * sonniger Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung * praktischer Kellerraum * holzverkleidete Rad-Abstellplätze im Hinterhof * privater Spielplatz für die Bewohner * 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 35.900 € ENERGETISCHE VERSORGUNG. * Energieträger: KWK * Energietyp: Neubaustandard * Baujahr: 2021 * Bedarfsausweis B: 79,40 kWh/(m²*a), Wohngebäude * Energieeffizienzklasse C


Lage

CHARMANTES STÄDTCHEN MARKGRÖNINGEN. Sonnenverwöhnte Weinberge und anmutige Talhänge - das macht die schwäbische Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg aus. Verkehrsgünstig gelegen - in 15 Autominuten erreichen Sie Ludwigsburg, in Schwieberdingen sind Sie bereits in 10 Minuten - kann man hier nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe kommen. BELIEBTES WOHNGEBIET "AUF HART". Eine sehr gewachsene Nachbarschaft umgibt Ihr Zuhause. Der Neubau im Traminerweg 2 + 4 schließt eine der letzten Baulücken in dem gefragten Wohngebiet in Markgröningen. Für die Erholung an der frischen Luft müssen Sie keinen weiten Weg auf sich nehmen: Nur wenige Schritte vor die Haustüre und schon können Sie im Grünen neue Kraft tanken. Zu Fuß benötigen Sie etwa 10 Minuten, um zum Marktplatz im Kern der Markgröninger Altstadt zu gelangen. Auf dem Weg, nur ein paar Hundert Meter entfernt, befindet sich ein Lebensmittelmarkt sowie - ein kleines Stück weiter - ein Drogeriemarkt. Im Umkreis von 2 Kilometern haben Sie die Wahl zwischen Supermarkt und Discounter.


Sonstiges

ERBBAURECHTSMODELL. Was das für Sie bedeutet? Der Grundstückseigentümer stellt Ihnen sein Grundstück, auf dem Ihre neue Eigentumswohnung gebaut wird, für 99 Jahre zur Verfügung. Ihr Gesamtkaufpreis, sprich der Finanzierungbetrag, ist somit deutlich geringer. Im Gegenzug fällt ein Erbbauzins i.H.v. 261€/Monat an, der sich am Grundstückswert sowie Ihrer Wohnungsgröße (inkl. Stellplatz) orientiert. Kommen Sie gerne auf uns zu! Wir beraten Sie ausführlich zum Erbbaurechtsmodell. DIREKT VOM BAUTRÄGER. Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung im Hause EPPLE als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

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Ihr Ansprechpartner

Herr David Haltmaier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TW 2.4 - Jan. (1/591) - vielen Dank!