Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück

71063 Sindelfingen

795.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71063 Sindelfingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
751 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6468737
Anbieter-ID
ErD - W-02MAXT
Stand vom
27.07.2021
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
229.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1936
letzte Modernisierung
1936
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese schöne Doppelhaushälfte bietet einen absoluten Naherholungswert für die gesamte Familie. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Ebenen und wurde auf einem ca. 751 m² großen Grundstück erbaut. Die Highlights bilden hier definitiv das große Gartengrundstück, die grüne Umgebung sowie die vielen Räume und die sinnvolle Aufteilung. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1936 mit einem Anbau aus dem Jahr 1975. Es wurde zuletzt im Jahr 2010 renoviert und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihres individuellen Wohntraums in begehrter Familienlage von Sindelfingen. Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, einem separaten Essbereich, der angrenzenden Küche sowie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der große und helle Flur sorgt für ausreichend Platz für eine Garderobe und Ähnliches. Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer, ein etwas kleines Schlafzimmer, welches sich bestens als Büro eignet sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zu der großen Dachterrasse, von welcher man eine schöne Aussicht in beide Gärten genießen kann. Im Untergeschoss befinden sich weitere Hobby- und Abstellräume sowie eine Waschküche und ein Gewölbekeller. Eine Garage und 3 Außenstellplätze runden das Angebot ab.


Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger und insbesondere familienfreundlicher Lage von Sindelfingen. Das Wohngebiet ist von freistehenden Doppel- bzw. Einfamilienhäusern geprägt und eignet sich optimal für Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Eine KiTa befindet sich beispielsweise in der unmittelbaren Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Bushaltestelle sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Sindelfingen selbst ist mit seinen knapp über 60.000 Einwohnern eine der wirtschaftsstärksten Städte im Einzugsgebiet von Stuttgart. Geprägt wird die Wirtschaft durch die Daimler AG und die Autozuliefererindustrie. Aber auch Weltkonzerne wie Hewlett Packard und IBM haben sich in der Region niedergelassen. Gründe dafür sind u.a. die gute Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zu der Landeshauptstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Stadtmitte von Stuttgart in ca. 20 Minuten. Das Gleiche gilt für den Flughafen. Durch die Nähe zur A81 und der A8 ist man aber auch schnell im Schwarzwald, auf der Schwäbischen Alb, am Bodensee oder in den Alpen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Sindelfingen sind außergewöhnlich: neben dem Breuninger verfügt die Stadt auch über Möbelhäuser (IKEA, Hofmeister) bis hin zu Baumärkten (Obi, Hornbach). Auch der lokale Einzelhandel ist sehr vielfältig. Das gilt auch für das Vereinsleben. Die Sport- und Tennisplätze des VfL Sindelfingens sind vom Haus fußläufig erreichbar


Sonstiges

Courtagepassus: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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