Drei Wohneinheiten unter einem Dach

71364 Winnenden

1.100.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
286,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71364 Winnenden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
495 m2
Wohnfläche
286,65 m2
Vermietbare Fläche
286,65 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7003814
Anbieter-ID
VBS-302-OS-21
Stand vom
22.02.2022
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
165.40 kWh/m2a
Gültig bis
04.01.2032
Aus­stell­datum
04.01.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses große und in guter Lage von Winnenden-Hertmannsweiler gelegene Dreifamilienhaus besticht durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Aktuell sind 2 Wohnungen frei, während die schicke Dachgeschosswohnung mit herrlicher Fernsicht von einem der Eigentümer bewohnt wird. Aber auch diese wird nach Vereinbarung kurzfristig frei, so dass der neue Eigentümer das Haus komplett nach seinen Vorstellungen nutzen kann. Das Gartengeschoss ist aufgeteilt in 2 große Zimmern nebst separater Küche und Bad. Eine tolle Terrasse mit kleinem Gartenanteil lässt keine Wünsche offen. Dieser Teil des Hauses bedarf einer Renovierung. In der mittleren Wohnung begeistern 3,5 Zimmer sowie ein überaus großer Wintergarten mit Rundumverglasung und einer sagenhaften Fernsicht. Im Dachgeschoss finden Sie weitere 3,5 Zimmer und einen Balkon, der seines gleichen Sucht. Die Aussicht auf Winnenden und deutlich darüber hinaus gibt es nicht oft. Diverse Instandhaltungsmaßnahmen wurden stetig vorangetrieben. Hier und da wird jedoch eine Renovierung nötig sein. Das Haus steht jedoch sehr solide da und wird die zukünftigen Bewohner begeistern. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus. Selbstverständlich ist jedoch auch eine Vermietung oder Teilvermietung sehr gut möglich. Insgesamt stehen drei Einzelgaragen den Bewohnern zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses Haus nicht entgehen.


Lage

Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km nach Stuttgart. Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden und zahlreichen niedergelassenen Ärzten, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen,ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität.

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Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Smolcic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt VBS-302-OS-21 - vielen Dank!