Edles Penthouse-Loft am Naturschutzgebiet

71065 Sindelfingen

695.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
119 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71065 Sindelfingen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
119 m2
Nutzfläche
27 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Online-ID
6180002
Anbieter-ID
ClS - W-02L6JS
Stand vom
17.03.2021
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83 kWh/m2a
Baujahr
2007
letzte Modernisierung
2007
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht hier eine einzigartige Wohnung auf dem Sindelfinger Immobilienmarkt. Exklusiv ist vor allem die Architektur: eine Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil mit umlaufender Terrasse, die durch ihre über 3m hohen Decken verbunden mit den riesigen Fensterfronten Loft-Charakter hat. Diese Kombination weckt schon Begeisterung. Aber auch die Lage einer solchen Wohnung direkt am Naturschutzgebiet fasziniert. Die hochwertige Inneneinrichtung lässt ebenfalls keine Wünsche offen und sei aus Platzgründen hier kurz aufgezählt: Fußbodenheizung, Eichenparkett, LEICHT-Markenküche mit MIELE-Geräten, edles Tageslichtbad mit Bidet und bodengleicher Dusche, Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie zwei abschließbare Kammern für Garderobe und Hauswirtschaft. Ein absolutes Highlight ist natürlich die knapp 50 m² große, L-förmige Dachterrasse. Hier lässt sich sowohl die Tages- als auch die Abendsonne wunderbar genießen. Schattiert wird jetzt mit einem großen Sonnensegel. Aber selbst dann ist der geräumige Wohn-/Essbereich noch lichtdurchflutet. Das Gleiche gilt für die durch eine Milchglastür variabel abschließbare Küche. Beim Kochen verfügt man genauso über die tollen Ausblicke in die umliegenden Wälder und Anhöhen wie von der Terrasse oder dem Wohnbereich. Damit aber nicht genug: barrierefrei mit dem Aufzug erreicht man die der Wohnung zugeordneten Nutzflächen. Dazu zählt ein beheizter Hobbyraum mit über 20 m² ebenso wie die zwei nebeneinander liegenden Stellplätze in der Tiefgarage. Der Clou: direkt daneben befindet sich der gemauerte, geräumige Keller. Zu guter Letzt freut sich eine tolle Hausgemeinschaft auf neue Eigentümer einer einzigartigen Wohnung.


Lage

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus am östlichen Stadtrand von Sindelfingen. Das Haus grenzt direkt an ein Naturschutz- und Waldgebiet. Entsprechend ruhig und Idyllisch ist die Lage. Aber auch perfekt für Kinder bzw. Familien: Spiel-, Grill- und Bolzplätze liegen in der näheren Umgebung. Auch zwei Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nah. Direkt um die Ecke sind auch zwei gemütliche Restaurants (Reiterstüble und Naturfreundehaus). Weitere Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus findet man im ebenfalls fußläufig zu erreichenden Einkaufszentrum Breuningerland. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Sindelfingen selbst ist mit seinen knapp über 60.000 Einwohnern eine der wirtschaftsstärksten Städte im Einzugsgebiet von Stuttgart. Geprägt wird die Wirtschaft durch die Daimler AG und die Autozuliefererindustrie. Aber auch Weltkonzerne wie Hewlett Packard und IBM haben sich in der Region niedergelassen. Gründe dafür sind u.a. die gute Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zu der Landeshauptstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Stadtmitte von Stuttgart in ca. 20 Minuten. Das Gleiche gilt für den Flughafen. Durch die Nähe zur A81 und der A8 ist man aber auch schnell im Schwarzwald, auf der Schwäbischen Alb, am Bodensee oder in den Alpen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Sindelfingen sind außergewöhnlich: neben dem Breuninger verfügt die Stadt auch über Möbelhäuser (IKEA, Hofmeister) bis hin zu Baumärkten (Obi, Hornbach). Auch der lokale Einzelhandel ist sehr vielfältig.


Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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