EG 2 Rampen * UG 1 Tor * mit Büros * Glasfaser * verkehrsgünstig * Weitere Büros 1.+2. OG optional

Gaußstraße 4, 70771 Leinfelden-Echterdingen

Miete:
Preis auf Anfrage
780 - 1.615 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gaußstraße 4, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Halle, Industrie
Gesamtfläche
1.615 m2
Grundstück
2.001 m2
Nutzfläche
1.615 m2
Lagerfläche
1.615 m2
Fläche teilbar ab
780 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4892279
Anbieter-ID
1239_1
Stand vom
17.06.2019
Provisionsfrei
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis
2029-06-11
Stromwert
29.50 kWhm2a
Wärmewert
65.60 kWhm2a
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Gewerbegebäude mit insgesamt rund 3.140 m² auf vier Ebenen steht zur Vermietung. Das Erdgeschoss und Untergeschoss (gesamt ca. 1.615 m², teilbar ab ca. 780 m²) kann als Produktions- und Lagerfläche in Kombination mit Ausstellungs- und Büroräumen genutzt werden. Das Gebäude ist mit einem Lastenaufzug (2.230 kg Tragkraft) und einem Glasfaser-Breitbandanschluss ausgestattet. Bei Notwendigkeit wird durch den Vermieter ein Personenaufzug am Gebäude angebracht, damit alle Etagen barrierefrei erschlossen sind. Optional stehen im Gebäude das 1. + 2. Obergeschoss (gesamt ca. 1.525 m², teilbar ab ca. 765 m²) mit Büro- und Besprechungsräumen sowie attraktiven innenliegenden Kommunikations-, Aufenthalts- und Projektarbeitsbereichen zur Vermietung. Das Grundstück (2.001 m²) ist befestigt und bietet eine Umfahrung für Pkw. Parkplätze am Gebäude können nach Absprache angemietet werden, zudem gibt es öffentliche Stellplätze entlang der Straße.


Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 835 m²): - Produktions-, Lager-, Büroflächen - 2 Rampenandienungen (h=ca. 1,30 m) - 1 Sektionaltor (ca. 2,6 x 2,6 m; Rampe/Überladebrücke) - 1 Sektionaltor (ca. 2,1 x 2,25 m; Rampe) - Lichte Raumhöhe ca. 3 m UK TT-Decke, ca. 2,8 m UK Mittelträger Untergeschoss (ca. 780 m²): - Lager-, Produktions-, Büroflächen - Aufenthaltsbereich mit Küche - 5-flg. Stahltor (ca. 5,1 x 2,65 m) - Teilweise großflächige Tageslicht-LED-Leuchten - Lichte Raumhöhe ca. 3 m UK Decke


Lage

Das Gewerbegebäude, mit seinem Standort im Norden von Leinfelden-Echterdingen, bietet kurze Wege sowohl zu den Verkehrsachsen der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Reutlingen/Tübingen und der Autobahn A 8 Stuttgart-München/Karlsruhe in je nur 1 km Entfernung als auch zum ÖPNV mit der nächsten Bushaltestelle in 120 m oder dem S-Bahnhof Echterdingen in ca. 750 m. Der zukünftige ICE-Bahnhof Flughafen wird in ca. 2 km Entfernung angeschlossen. Zum Flughafen und zur Messe Stuttgart gelangt man in etwa 5 Minuten Fahrzeit (Auto oder S-Bahn) und ins Zentrum von Stuttgart sind es ca. 10 km. In ca. 15 Autominuten ist man in Leonberg, Sindelfingen und Böblingen, nach Nürtingen oder Esslingen a.N. sind es rund 20 Minuten. Die Umgebung ist geprägt durch vielseitige Gewerbebetriebe, wie Dienstleister, Fachmärkte, technische Betriebe und Hotels.


Sonstiges

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

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