Ein Leben hoch hinaus! Attraktive 3-Zimmerwohnung über den Dächern von Sindelfingen mit Garagenplatz

Sommerhofenstraße 242, 71067 Sindelfingen

283.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sommerhofenstraße 242, 71067 Sindelfingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Etagenanzahl
14
Etage
11
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7510834
Anbieter-ID
TI-3298
Stand vom
25.07.2022
Kauf­preis
283.000,00 €
Preis pro m²
3.875,57 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
383,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
65.10 kWh/m2a
Gültig bis
26.09.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3298 Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt in zentraler und pendel-freundlicher Lage von Sindelfingen. Sie befindet sich in einem Hochhaus, welches 1964 erbaut und 2018 umfangreich saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt, den Balkon und dessen tolle Aussicht. Über zwei Aufzüge, erreichen Sie das 11. Obergeschoss, auf dem die attraktive Wohnung liegt. Hier finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC und zwei Schlafzimmer vor. Zur rechten Seite des Eingangs befindet sich die Küche, welche über eine neue Einbauküche mit sämtlichen hochwertigen Elektro-Geräten verfügt. Die Küche wurde zweizeilig verbaut, um möglichst viel Arbeitsfläche zu kreieren. Im Anschluss des Eingangsbereiches befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit eigenem Zugang zum Balkon und ausreichend Platz um auch größere Möbelstücke aufzustellen. Der Wohn- und Essbereich bildet zudem den Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum grenzt direkt an den Flur, von dem aus Sie Hygiene- und Schlafräume erreichen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Eines der Highlights der Wohnung ist der großflächige sowie vollständig überdachte Balkon, der sich über die komplette Länge der Wohnung erstreckt und mit seinen drei Zugängen zum Entspannen und gemütlichen Verweilen einlädt. Vom Balkon mit Ost-Ausrichtung haben Sie einen schönen Fernblick über den Sindelfinger Wald. Auf dem Balkon befindet sich eine kleine Abstellkammer, welche zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet. Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Kellerraum (Nr. 44) welcher die Wohnung komplettiert. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Details: + Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2001) + Böden: Laminat, Fliesen + Einbauküche mit allen E-Geräten (Miele) + Badezimmer: innenliegend, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken + separates WC + Balkon (Ost-Ausrichtung) + Garage (Nr. 411; zzgl. EUR 20.000) Sonstiges: + Aufzug (2020 modernisiert) + Sprechanlage + Kellerraum (Nr. 44) + Hausverwaltung Für die Wohnung und den Stellplatz entfallen somit in Summe EUR 303.000. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2022 EUR 383,00 - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon können Sie EUR 161,05 auf den Mieter umlegen (umlegbare Nebenkosten). Die beim Eigentümer verbleibenden Kosten betragen EUR 221,95 (nicht umlegbare Nebenkosten und Rücklagenbildung). Das Gebäude wurde 2018 umfangreich energetisch saniert. Im Rahmen der Modernisierung des Hauses wurden folgende Gewerke saniert, sodass das Gebäude auf den Standard "Effizienzhaus 100" angehoben wurde: + Fassade + Sanierung Dach + Lüftung + Treppenhaus (Dämmung) + Kosmetische Maßnahmen (Malerarbeiten)


Lage

Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt etwa 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist geprägt durch die Automobilindustrie, besonders durch das Automobilwerk der Mercedes-Benz AG. Die gepflegte Wohnung befindet sich im Norden von Sindelfingen in der Nähe vom Sindelfinger Wald, welcher sich ideal zum Joggen oder gemütlichen Spaziergängen eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zudem verfügt Sindelfingen unter anderem über fünf Gymnasien, drei Realschulen und drei Grund- und Hauptschulen und eine große Anzahl an vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Feldbergstraße" (Linien 84, 91, 701, 708) erreichen Sie in zwei Gehminuten. Von hier aus erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle "Universität" in ca. 18 Minuten. Dort verkehren die Linien S1, S2 und S3, welche eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen bieten. Über die Bushaltestelle "Sindelfingen Eschenried" (Linien 701, 701A, 708; N73) welche ebenfalls nur eine Gehminute entfernt ist, gelangen Sie in ca. 14 Minuten in die Sindelfinger Innenstadt. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie IKEA oder das Breuninger Land. Autobahn: - A81 ist ca. 4,5 km entfernt und mit dem Auto in nur acht Minuten zu erreichen. - Die A8 ist ca. 8 km entfernt. - Der Flughafen ist 18,5 km entfernt und in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3298 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Umbaukosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Pascal Kienast

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3298 - vielen Dank!