Ein lohnendes Investment: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Ludwigsburg

71638 Ludwigsburg

4.200.000,00 €
Kaufpreis
33
Zimmer
393 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71638 Ludwigsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
33
Grundstück
392 m2
Wohnfläche
393 m2
Nutzfläche
500 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
7325288
Anbieter-ID
2960
Stand vom
31.05.2022
Kauf­preis
4.200.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
221.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.07.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Tiefgarage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Das historische Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Parteien wurde ca. Ende des 19. Jahrhunderts auf einer Grundstücksfläche von ca. 392 m² erbaut. Es liegt in einer sehr zentralen City-Lage in unmittelbarer Nähe des Ludwigsburger Bahnhofs und ist somit ideal angebunden. Hervorzuheben ist die ideale Lauflage des Objekts - ein großer Vorteil für die Ladengeschäfte im Erdgeschoss. Darüber hinaus sind sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, ebenso viele Schulen und Kitas, Hotels, Gaststätten und Cafés sowie das große Gesundheits- und Dienstleistungszentrum „Zeppelinbau“. Das solitäre, sehr gepflegte Eckgebäude mit wunderschöner Jugendstil-Fassade und schmiedeeisernen Balkonen auf der Ecke verfügt über vier Stockwerke und ist wohl das älteste noch erhaltene Bauwerk in der Straße. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 893 m², davon sind ca. 393 m² Wohnfläche und teilt sich in acht Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten auf. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein detailliertes Exposé.


Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr ca. 1890 - 1900 - umfassend saniert - Gesamtfläche ca. 893 m² - davon Wohnfläche ca. 393 m² - Grundstücksfläche ca. 392 m² - Insgesamt 8 Einheiten - davon fünf Wohnungen - vier Außenstellplätze - Verschiedene Entwicklungspotentiale gegeben


Lage

Das hier zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrter und absolut zentraler Lage der Kreisstadt Ludwigsburg. Die Stadt liegt ca. zwölf Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und umfasst ca. 90.000 Einwohner. Die attraktive Lage in der europäischen Metropolregion Stuttgart und die perfekte Infrastruktur trugen zur Ansiedlung zahlreicher namhafter Unternehmen wie z. B. Mann+Hummel oder Hahn+Kolb bei. Ludwigsburg ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert. Mit der S-Bahn (Linie S4 und S5) ist in nur 15 Minuten der Stuttgarter Hauptbahnhof erreichbar. Ludwigsburg ist zudem mit zwei Autobahnausfahrten an die A 81 angebunden. Von Stuttgart und Heilbronn aus ist Ludwigsburg auch gut über die Bundesstraße 27 zu erreichen.

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