Ein Stück vom Paradies! Lebensqualität pur in Villa mit Luxus-Ausstattung - traumhafte Naturlage!

Im Gänswasen 112, 73669 Lichtenwald / Thomashardt

1.690.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
344,3
m2

Objektdaten

Adresse
Im Gänswasen 112, 73669 Lichtenwald / Thomashardt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
1.008 m2
Wohnfläche
344,3 m2
Nutzfläche
65,93 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2008
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4836581
Anbieter-ID
TI-2320
Stand vom
20.05.2019
Kauf­preis
1.690.000,00 €
Preis pro m²
4.908,51 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
2.00
Separates WC
3.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
22.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.09.2027
Energieeffizienzklasse
A+
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://ogulo.de/593/TI-2320 Ein Traum wird wahr - die Aufsehen erregende, weitgehend barrierefreie Villa mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr idyllischen Waldrandlage von Lichtenwald - ca. 30 Fahrminuten von Stuttgart entfernt. Sie überzeugt durch die exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, einen architektonisch gut durchdachten Grundriss und die großzügigen Freisitze sowie die geräumige Doppelgarage. Das Anwesen wurde von einem Architekten geplant und auf dem 680 m² großem Grundstück im Jahr 2008 errichtet. Erleben Sie individuelles Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 344 m² und ca. 66 m² Nutzfläche, welche sich mit großer Eleganz über drei Ebenen erstrecken. Eine direkt angeschlossene Baumwiese mit einer zusätzlichen Grundstückstückgröße von ca. 328 m² ist ebenfalls Bestandteil des Immobilienangebots. Über den Eingang des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) - das Herzstück der Immobilie. Der verglaste und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seinen mondänen Charakter, der auch durch den dunklen Räuchereichen-Parkett und die bodentiefen Fenster unterstrichen wird. Der Wohnbereich mit gläsernem Kamin schenkt Ihnen im Winter wohlige Behaglichkeit und allgemein eine herrliche Atmosphäre. Gemeinsam mit dem imposant-hohen Luftraum verleiht die eindrucksvolle, in Edelstahl eingefasste, Galerie einen exklusiven und unvergleichlichen Charakter. Der reizvolle Sonnen-Balkon (Süd-West-Ausrichtung), welcher vom Wohnbereich zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Träumen ein. Dieser offenbart einen eindrucksvollen Fernblick auf das Naturschauspiel der Schwäbischen Alb - selbst die Burgen Hohen Neuffen und Teck sind zu sehen. Die offene, vollständig eingerichtete Marken-Wohnküche mit Komplett-Geräte-Ausstattung von Miele - mit Kücheninsel, Teppanyaki-Kochfeld, Kombigarer (Kombination Backofen und Dampfgarer), sowie ein weiterer separater Backofen, Side-by-Side-Kühlschrank inkl. Weinkühler, etc. lässt sogar Profi-Kochherzen höher schlagen. Ein separierter Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Über eine stilvolle Kreisbogentreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche). Diese Ebene begrüßt Sie mit einem offenen Galeriebereich, der Blickbeziehungen zum darunterliegenden Wohnbereich ermöglicht. Der Schlafbereich verfügt über ein inkludiertes Privatbad mit freistehender Badewanne, extrabreiter Erlebnis-Dusche, zwei Handwaschbecken, WC und begehbaren Kleiderschrank sowie Wäscheabwurf in den Waschmaschinenraum. Die Panorama-Verglasung bietet auch hier einen traumhaften Fernblick. Eine Dachterrasse wartet ebenfalls auf Sie. Das Gartengeschoss (ca. 132 m² Wohnfläche) hält ein weitere Highlight des Hauses bereit: Die großzügige Spa-Landschaft besteht aus einer gemütlichen Kaminecke, einer hauseigenen Sauna, einem großen Whirlpool (4 Personen, Firma HOESCH), offenem Duschbereich sowie einem WC mit Handwaschbecken - dadurch ist für Ihr gesundheitliches Wohlergehen und Wellness-Feeling bestens gesorgt. Des Weiteren verfügt diese Etage über eine Einliegerwohnung mit Wohnbereich, offener Küche, Bad und Arbeitszimmer. Diese Wohnung kann auch als Bürofläche oder Gästeappartement genutzt werden. Der großzügige, moderne sowie nahezu schattenlose Garten ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Im umzäunten Garten können Sie familiär entspannen und die Sonne genießen. Komplettiert wird die stilvolle Architektenvilla durch eine Doppelgarage in der Sie Ihre Fahrzeuge bequem und geschützt parken können. Der Hof bietet ebenfalls Parkmöglichkeiten - selbst für Ihr Wohnmobil.


Ausstattung

Details: + Wände: Massivbau mit intensiver Isolierung + Fenster: Schüco Fenster im Wesentlichen bodentief und wie Türen zu öffnen + Heizungsanlage: Erdwärmeheizung/ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Energieträger: Erdwärme und Solarwärme + Erneuerbare Energien: Solar-Thermie für Heizung und Warmwasser + Fußbodenkühlungsanlage für angenehme Sommertage + Böden: Räuchereichen-Parkett, hochwertige Fliesen "Terra Maestricht" Sonstiges: + Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer, Küche, und Arbeitszimmer + Wellness-Landschaft mit Sauna, Whirlpool (4 Personen, Firma HOESCH), Dusche, Glas-Kamin + Armaturen von Dornbracht, Alape-Waschschüsseln, Toiletten von Philippe Starck + Gepflegter Garten mit großer Terrasse, Rasenmähroboter, Bewässerungssystem und Schwimmbadvorrüstung + getrennte Grillterrasse im Garten + Heizstrahler Balkon und Gartenterrasse für Stunden im Freien auch bei kühleren Außentemperaturen + Regen-Zisterne (10.000 l) mit Nachspeisung über Hauswasser für Bewässerungsanlage im Garten + mondäne, offene Marken-Wohnküche mit Komplett-Geräte-Ausstattung von Miele + Wohnbereich mit Galerie-Charakter und Glas-Kamin + Großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung + Schlafbereich mit Privatbad und begehbaren Kleiderschrank sowie Wäscheabwurf in den Waschmaschinenraum + Sehr große Dachterrasse + Smart-Home-System via Panel oder mobile device steuerbar + Profi-Alarmanlagensystem mit Verbindung zum Sicherheitsdienst, Kameras, Bewegungserkennung + Aluminium Jalousien und Rollos elektrisch mit zeit- und witterungsbedingter Steuerung + Musikanlage auf allen Ebenen + Ambientelichter und LED-Licht-Spots + weitgehend barrierefrei, Aufzug nachrüstbar + Doppelgarage + weitere Stellmöglichkeiten für PKW oder Wohnmobil + viel Stau- und Nutzfläche + uvm. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Sie möchten die Natur genießen und neue Energie tanken? Dann ist dieses Schmuckstück genau das richtige für Sie: Die moderne und sehr geschmackvolle Villa liegt in einem idyllischen, ruhigen sowie sehr ansprechenden Wohngebiet in Waldrandlage von Lichtenwald - Thomashardt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von weiteren teilw. luxuriösen Einfamilienhäusern neueren Baujahres umgeben. Sie haben von dem Anwesen aus eine unverbaubare Süd-West Fernsicht auf die Burgen Hohen Neuffen und Teck. Thomashardt ist Ortsteil der Gemeinde Lichtenwald. Der malerische Ort mit seinen rund 2.600 Einwohnern liegt im Landkreis Esslingen und wird der Metropolregion Stuttgart zugeordnet. Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Daimler, Porsche, Schwarz-Gruppe, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger, Thales, Schuler und Leonhard Weiss haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze. Die Gemeinde ist von einer wunderschönen Landschaft des Naherholungsgebiets "Schurwald" umgeben und verfügt über eine gute Grundausstattung an öffentlichen Einrichtungen wie Netto, Bäckerei und Kindergarten sowie Grundschule. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie von der Haustüre am anliegenden Kulturrundweg oder in nächster Umgebung auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Im nahegelegenen Remstal finden Sie zahlreiche weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Ein schöner Badesee mit weiteren Freizeitgelegenheiten wie Spielplätze, Tennisplätze, Minigolfplatz und Angelmöglichkeiten befindet sich im nahegelegenen Ort Plüderhausen. Die bildschöne Daimlerstadt Schorndorf mit pittoresken Fachwerkhäusern liegt in direkter Nähe. In der historischen Altstadt von Esslingen (ca. 20 Kilometer entfernt) können Sie Ihr Kulturbedürfnis beispielsweise in Form der bekannten Württembergischen Landesbühne oder dem Marionettentheater voll ausüben. Ein Einkaufsbummel in kleinen Boutiquen oder auch größeren Shoppingcentern ist ebenfalls bei einem Aufenthalt in Esslingen zu empfehlen. Nahverkehr: In Thomashardt bestehen Busverbindungen nach Reichenbach (Fils), Plochingen und Schorndorf. Die nächsten Bahnhöfe sind ebenfalls in diesen Ortschaften gelegen. Mit dem Zug gelangen Sie bequem nach Stuttgart, Esslingen, Göppingen und Ulm. In Plochingen besteht außerdem Anschluss nach Tübingen sowie Horb am Neckar. Autoverkehr: In Reichenbach (Fils) haben Sie Anschluss an die B10 sowie über die Anschlussstelle Winterbach an die B29. Mit dem Auto fahren Sie nach Esslingen ca. 25 Minuten, ins Stuttgarter Zentrum in ca. 34 Minuten und zum Stuttgarter Flughafen ca. 30 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://ogulo.de/593/TI-2320 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2320 - vielen Dank!