Einfamilien-Fachwerkhaus mit Scheune und angebautem Laden

70771 Leinfelden-Echterdingen

799.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
40 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Online-ID
5800296
Anbieter-ID
2675
Stand vom
29.03.2021
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
196.10 kWh/m2a
Aus­stell­datum
16.10.2020
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1820
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wohnhaus: EG: Wohn-/Essbereich mit offenem Sichtgebälk als Raumteiler, Küche, Tageslicht-WC OG: Kinderzimmer, Gästezimmer, großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss; Flur mit Holztreppe ins DG: Schlafzimmer mit großem Giebelfenster, Studio, TL-Duschbad mit WC, UG: Gewölbekeller (Zugang über Scheune) Scheune (mit ausbaubarem OG): EG: Gastraum mit Thekenbereich, Partyraum, Abgang zum Gewölbekeller Laden: 2008 fertig gestellte Ladenfläche mit separatem WC und Abstellraum sowie Zugang zum Thekenbereich in der Scheune


Ausstattung

- Historisches Mobiliar und Ausstattung kann teilweise übernommen werden. - 1991 umfassende Innenrenovierung (Herausarbeiten von vielen Originalelementen und Fachwerk) - 2004 neue EBK mit Granitplatten - Isolierverglasung - PKW-Stellplatz - Laden mit Abstellraum und WC - ausbaubare Scheune


Lage

Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuchs sowie des Siebenmühlentals an. Sie finden hier Kindergärten, sämtliche Schulen, und Ärzte in Ihrem direkten Umfeld. Die umliegenden Naherholungsgebiete sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten für Erholung und Entspannung die nötige Abwechslung. Zum Hauptbahnhof Stuttgart und zum Flughafen fahren zwei S-Bahnlinien und eine U-Bahnlinie. Die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Minuten. Das historische Gebäude liegt am Rand des Echterdinger Dorfkerns in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.


Sonstiges

Das ursprünglich als Wirtshaus geplante Fachwerkhaus mit Scheune stammt aus dem 19. Jahrhundert (Baujahr ca. 1820). Auf Grund der Nutzung im Gastgewerbe wurden die Räume für damalige Verhältnisse sehr hoch gebaut und entsprechen heutigen Anforderungen an Wohnräume. Das sehr solide gebautes Filderhaus hat einen großen Gewölbekeller und ist von einem kleinen Garten umgeben. Die Scheune ist teilweise ausgebaut und kann einer vielseitigen neuen Nutzung zugeführt werden. 2008 wurde ein Ladenlokal mit ca. 46 m² Nutzfläche angebaut. Reduktion der Mehrwertsteuer noch im Jahr 2020.

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