Einfamilienhaus in Spitzenlage mit großem Traumgrundstück

70374 Stuttgart

1.490.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
271
m2

Objektdaten

Adresse
70374 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
924 m2
Wohnfläche
271 m2
Nutzfläche
67 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1967
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4503567
Anbieter-ID
2527
Stand vom
13.03.2019
Kauf­preis
1.490.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
213.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
28.04.2014
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Gartenbereich wurde 1968 errichtet und besticht durch seine bevorzugte und ruhige Lage, in unmittelbarer Nähe zur grünen Wiese, am Memberg. Das Objekt befindet sich auf einem herrlichen & großen Eckgrundstück (ca. 924 m²), umgebenvon Weinbergen, Wiesen und Obstgärten.In den 1990er-Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierbei wurden Dachgauben eingebaut, Fenster im Obergeschoss erneuert sowie die Elektrik auf den neuen Stand gebracht. Im Jahr 2010 wurde die Heizungsanlage durch eine Gas-Brenntwertanlage mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ersetzt. Aufgrund der sehr guten Bausubstanz des Hauses bleiben die notwendigen Renovierungsarbeiten überschaubar. Im Erdgeschoss gelangt man von einem großzügigen Eingangsbereich in die Küche und das große Wohnzimmer. An Küche und Wohnzimmer schließt sich zudem der kleine Essbereich an. Dieser hat, ebenso wie das Wohnzimmer, einen Zugang zu einergroßzügigen Terrasse, die teilweise mit einer großzügigen Glasüberdachung versehen ist. Das Obergeschoss erreicht man über eine offene, repräsentative Treppe vom Eingangsbereich aus. Hier findet man zwei Kinderzimmer, Lounge, ein großes Schlafzimmer mit zugehörigem Ankleidebereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Hanggeschoss untergliedert sich in den Bereich der Einliegerwohnung und einen Kellerbereich mit Heizraum, Waschküche und Keller. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Diese 2-Zimmer Wohnung ist mit einer eigenen Küche ausgestattet, das Bad ist über den allgemein zugänglichen Flur zu erreichen. Hier kann mit wenig Aufwand eine abgeschlossene Wohnung eingerichtet werden. Eine Nutzung als Praxis oder Büro ist ebenfalls denkbar. Die Außenanlage präsentiert sich großzügig und gepflegt. Eine Einzelgarage und ein separter KFZ- Stellplatz sowie ein großzügiger Raum unter der Terrasse für Werkstatt und Gartengeräte runden dieses attraktive Angebot ab. Das Objekt ist sofort beziehbar.


Ausstattung

- ruhige und naturverbundene Lage - freistehendes Einfamilienhaus - großer Garten mit dichter Hecke - sehr große Gartenterrasse - Echtholzparkettböden - Balkon - gute Bausubstanz - 2-Zimmer Einliegerwohnung - Einzelgarage und Carport - 3 Bäder - 2 WCs - Süd-West-Lage - Aussicht aus dem Dachgeschoss - größzügige Nebenräume - gepflegter Zustand - 7 bis 8 Zimmer


Lage

Reine Anliegerstrasse, Süd-West-Lage und unmittelbare Nähe zur Natur. Bad Cannstatt ist der älteste und einwohnerstärkste Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Er hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnbezirk für Jung und Alt entwickelt – urban mit bester Infrastruktur und Anbindung in die Innenstadt. Die Immobilie selbst befindet sich im Stadtteil "Im Geiger" auf dem Memberg, in bester, ruhiger Wohnlage. Der Memberg ist bekannt für seine zahlreichen Villen und seine Naturnähe. Nur wenige Meter entfernt beginnt die "grüne Wiese", die zu Spaziergängen oder sportlicher Aktivität einlädt. Das "Bad" im Ortsnamen verdankt der Stadtbezirk den zahlreichen Mineralquellen. Hier können Stuttgarter und auswärtige Gäste in Mineralbädern, wie dem Leuze, dem Mineralbad Cannstatt und dem Mineralbad Berg, das heilsame Wasser genießen.


Sonstiges

Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 213,6 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein

Karte nicht verfügbar

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Kreibich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 2527 - vielen Dank!