Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Halbhöhenlage

70195 Stuttgart

1.490.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70195 Stuttgart
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
912 m2
Wohnfläche
207 m2
Nutzfläche
29 m2
Online-ID
6439688
Anbieter-ID
4007
Stand vom
23.09.2021
Kauf­preis
1.490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
353.7 kWh/m2a
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Zur Verkauf kommt ein im Jahr 1960 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung welches sich auf einem ca. 912 m² großen Grundstück in Stuttgart-Botnang befindet. Das Haus liegt in Halbhöhenlage, sodass man von der Straße aus das Haus über die Treppenanlage erreicht. Der Garten, welcher teilweise relativ eben ist liegt vor dem Haus neben der Treppe und wird erweitert um Pflanzfläche hinter dem Haus. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, sowie eine Freifläche, welche nicht zum Grundstück gehört (städtisches Eigentum). Auf dieser Fläche ist die Parkierung von mindestens drei weiteren Fahrzeugen ermöglich, eventuell auch der Erwerb von der Stadt Stuttgart zu einem späteren Zeitpunkt. Das Haus wurde im Auftrag eines Stuttgarter Unternehmers mit Handwerksbetrieb in Massivbauweise erstellt. Durch bereits vorhanden Stahlbetondecken, ein Mauerwerk mit einer Stärke von ca. 30cm und eine sehr großzügige Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für eine umfängliche technische und energetische Sanierung und die anschließende Nutzung der Immobilie für die nächsten 70 Jahre. Die Fensteröffnungen im Gebäude sind großzügige, genauso wie die Raumaufteilung durchaus auch für heutige Ansprüche praktikabel ist. Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang mit daran angeschlossener Garderobe und Gäste-WC. Nach dem Windfang erreicht man den großzügigen Flur, aus diesem sich das offene Ess- und Wohnzimmer erschließen. Neben dem Eingang befindet sich die Küche mit Vorrats- und Abstellraum. Das erste Obergeschoss, oder Dachgeschoss besteht aus zwei Räumen und einem mittig gelegenen Badezimmer. In allen drei Räumen besteht die Möglichkeit des Einbaus von schönen Dachflächenfenstern, oder auch der Erweiterung der Räume um die Flächen der heute vorhandenen Trempel. Im Untergeschoss, dessen Treppe sich ebenfalls vom Flur aus im EG erschließt befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Dusch-WC und Küche, sowie ein weiteres separates Zimmer, der Technikraum mit der Heizungsanlage, sowie ein großzügiger Abstellraum. Die Einliegerwohnung ist von Untergeschoss aus erschlossen. In beiden Geschossen, um EG aber auch im UG finden Sie Terrasse von den Flächen. Abgerundet wird das Angebot über die terrassierten Flächen hinter dem Gebäude, sowie den schönen, gewachsenen Baumbestand und die bereits vorhandenen Natursteinmauern, welche sich ideal auch als Pflanzbeete in rückenschonender Stehhöhe eignen… Wenn Sie Haus für Ihre Familie sanieren möchten und sich so Ihr eigenes Zuhause auf einer soliden Substanz aufbauen möchten, dann ist diese Immobilie die richtige für Sie – vorausgesetzt die Lage sagt Ihnen zu…


Ausstattung

Das Objekt befindet sich in Baujahrtypische Ausstattung um sollte saniert werden. Sei es auf einmal, oder peu-á-peu. Interessant ist das Objekt aufgrund seiner soliden Bauweise, sodass sich eine energetische Sanierung hier ideal anbietet. Der vorhandene Öltank kann nach der Umstellung von Öl auch Wärmepumpe als Regenwasserspeicher genutzt werden, sodass man nach der Sanierung optimal aufgestellt ist. Das Dach eignet sich mit seiner Südausrichtung gut für eine PV Anlage und die Parksituation sucht seinesgleichen… Substanzielle Bauschäden am Objekt wurden nicht gesichtet.


Lage

Dieses robuste Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Sackgasse von Stuttgart-Botnang. Aufgrund der Lage ist man sowohl im Zentrum Stuttgarts, aber auch in Stuttgart-Vaihingen in wenigen Autominuten. Die U-Bahn Haltestellte Lindpaintnerstraße ist nur 6 Gehminuten entfernt (lt. Google).


Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Ihre Singer Wohnbau

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Singer Wohnbau GmbH

Ihr Ansprechpartner

Gert Clement

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 4007 - vielen Dank!