Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in AA-Dewangen

73434 Aalen

275.000,00 €
Kauf
5.5
Zimmer
153,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73434 Aalen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
883 m2
Wohnfläche
153,26 m2
Baujahr
1970
Online-ID
5035215
Anbieter-ID
90722BRAF
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
175,40 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2000

Individuelles Einfamilienhaus mit versetzten Wohnebenen und unterschiedlichen Raumhöhen, Galerie, transparentem Treppenhaus mit offenem Blick auf die unteren Ebenen. Ein großes, sonniges Grundstück in ruhiger Lage, macht das Glück perfekt,…. . Aber, dieses interessante Haus hat auch seine Schattenseiten! Neben dem allgemeinen Renovierungsstau ist dies in erster Linie eine Setzung im südlichen, nicht unterkellerten, Bereich. Ein Rohrbruch hinter einem Waschbecken im oberen Hobbyraum wurde nicht behoben. Das Waschbecken wurde abgestellt. Der Kellerraum im nördlichen Bereich wurde im Frühjahr 2019 aufgrund erhöhter Feuchtigkeit von einer Fachfirma saniert und neu gestrichen. Positiv ist, dass das Dach im Jahr 2015 für ca. EUR 37.000 erneuert und mit 18cm Hartschaum isoliert wurde. Bauherren mit Tatkraft und Fantasie können hier Ihr Traumhaus schaffen! Baujahr: 1970/1971 Bauweise: Massiv Raumangebot: UG: Diele mit WC und Zugang zum Hobbyraum. Keller, Heiz- und Tankraum. EG: Jeweils eine Halbebene versetzt liegen Küche/Essen und das große Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer, Bad und ein offener Arbeitsplatz. OG: Galerie im Wohnbereich, Hobbyraum über zwei Ebenen (wurde früher als Kinderzimmer genutzt), Bühne Wohnfläche: Lt. vorliegender Wohnflächenberechnung inkl. III. Kinderzimmer 153,26m². Bei Ansatz als 2. Hobbyraum ca. 139m² + zwei Hobbyräume mit je ca. 14 m². Grundstück: ca. 883m² Außenanlage: Großes, durch den Baumbestand kaum einsehbares Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Parken: Garage mit Stellplatz auf der Zufahrt Bezug: Bezugsfrei


Ausstattung

Ursprünglich hochwertige Ausstattung wie Travertin- und Parkettböden, offener Kamin. Insgesamt jedoch allgemeiner Renovierungsstau. Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1991 (Brenner 2000). Durch die Dachsanierung mit Isolierung im Jahr 2015 ist nach der vorliegenden Berechnung eines Energieberaters beim Heizungsaustausch der 15%ige Erneuerbare Energien-Anteil als Ersatzmaßnahme erfüllt.


Lage

Schöne, sonnige Lage in einer beliebten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Der Aalener Teilort Dewangen mit ca. 3.300 Einwohnern bietet zwei Kindergärten, Grundschule ("Modelschule Multimedia"), den neuen Welland-Markt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Bäcker, Metzger, Zahnarzt und ein aktives Vereinsleben. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in wenigen km Entfernung in Aalen und Abtsgmünd mit guter Busanbindung.

Karte nicht verfügbar

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Michael Ziegler

Ihr Ansprechpartner

Deutsche Immobilien Württemberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 90722BRAF - vielen Dank!