Eins, zwei, daheim! Leerstehende 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einzelgarage.

Taldorferstraße 54, 70599 Stuttgart

340.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
57,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Taldorferstraße 54, 70599 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
57,97 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6542032
Anbieter-ID
TI-3168
Stand vom
15.10.2021
Kauf­preis
340.000,00 €
Preis pro m²
5.865,10 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
374,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.04.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3168 Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche liegt ruhig am Ortsrand von Stuttgart-Schönberg. Sie befindet sich im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, welches im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, den Südbalkon sowie den Garagenstellplatz. Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie ins Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Die Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Durch diese sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Hier finden Sie einen einladenden Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer vor. Sowohl im Wohn- und Essbereich, als auch im Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden, die für eine Verschattung sorgen. Die Immobilie lässt sich als hell beschreiben. Sonnenschein fällt durch die Fenster weit in die Wohnung hinein und generiert so eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine Einbauküche, welche sämtliche elektronischen Geräte beinhaltet, ist ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC. Sowohl im Bad, als auch im WC, wurden hochwertige italienische Fliesen verlegt. Eines der Highlights ist der voll überdachte Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne, welcher vom Wohn- und Essbereich zu begehen ist. Dieser lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein. Zwei getrennte Kellerräume in Untergeschoss sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Komplettiert wird die Immobilie von einer Einzelgarage auf der Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen können. Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, ist für alle Hausbewohner nutzbar.


Ausstattung

Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: isolierverglaste Holz-Alu-Fenster (Baujahr: 2009) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Wände: tapeziert + Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) + Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken + sep. WC + Balkon (Süd-Ausrichtung) + Einbauküche Sonstiges: + Einzelgarage (Kaufpreis: 10.000 €) + zwei Kellerräume + Sprechanlage + Wasch- und Trockenraum im UG + Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 340.000 €, der Kaufpreis für die Garage 10.000 €. In Summe sind somit 350.000 € zu entrichten. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 374 - Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 155 der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand für den gesamten Wohngebäudekomplex beträgt EUR 76.130 (Stand 31.12.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 9.440. Folgende Arbeiten wurden an dem Wohngebäude in den letzten Jahre bereits durchgeführt: + Balkon + Fassade + Trinkwasserleitungen Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Lage

Stuttgart - Schönberg ist ein kleiner Stadtbezirk von Birkach mit ca. 7.000 Einwohnern auf der Filderebene nahe dem Schloss Hohenheim und der Universität. Die Bewohner profitieren vom beschaulichen, idyllischen Charakter des Örtchens - die Nähe zur Stuttgarter City ist trotzdem vorhanden. Von der Wohnung aus haben Sie einen schönen, weiten Blick auf das Naturschutzgebiet „Am Ramsbach“. Birkach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Markthalle, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Viele Spielplätze und auch eine Jugendfarm machen Birkach für Familien lebenswert. Besuchen Sie auch die botanischen Gärten! Zahlreiche Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Zum Daimler AG Head Office Möhringen und zur Universität Hohenheim fahren Sie zehn Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bus-Haltestelle ''Taldorfer Straße'' (Linien 70,71) befindet sich lediglich sechs Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit dem Bus innerhalb von 14 Minuten sowohl die U-Bahnhaltestellen "Sillenbuch" (Linien U7, U8, U15) als auch in "Degerloch" (Linien U5,U6,U8,U12) und "Ruhbank (Fernsehturm)" (Linien U7,U8). So gelangen Sie von Ihrer Haustüre mit Bus und U-Bahn in 24 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Beim Stuttgarter Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an Fernverbindungen. Autobahn: Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B27, diese erreichen Sie innerhalb von neun Minuten und die B14 in 19 Minuten. Anschluss an die A8 haben Sie in elf Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in 18 Autominuten. Flughafen: Der Flughafen ist 7,5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in 13 Minuten


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3168 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Sousa

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