Einzigartige und historische Altbauvilla mit traumhafter Aussicht!
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Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Diese wunderschöne, original erhaltene, historische Gründerzeitvilla befindet sich in beliebter, ruhiger Lage am Fuße der Achalm. Der Blick schweift über das Grün der Innenstadt, die Achalm, den Georgenberg und den Albtrauf. Dieses Juwel ist auf einem 1332 m² großen, unverbaubaren Grundstück mit altem Baumbestand gelegen. Die Villa verfügt über 15 Zimmer und 5 Bäder, die sich auf 3 Ebenen verteilen. Im Dachgeschoss befindet sich eine riesige Ausbaureserve. Die ca. 519 m² Wohnfläche bieten viel Platz für eine Familie mit viel Raumbedarf - oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Denkbar ist auch eine exklusive Senioren-WG oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Walmdach befindet sich in einem guten Zustand. Nach dem Hagelsturm im Jahr 2014 wurden zwei Walme komplett neu gedeckt. Die Haustechnik und die Fenster sind sanierungsbedürftig und müssen erneuert werden. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Ausstattung
Der Blick von den Balkonen mit Balustraden wird Sie begeistern. In der kompletten Villa sind die Original-baumaterialien erhalten. Terrazzoböden im Eingangsbereich und weiteren Räumen, beeindruckende handgemalte Fliesen, Fischgrätparkett in allen anderen Räumen, imposante Raumhöhen, teils große Fenster - alles im Originalzustand. Eine Orangerie mit kleinem Wandbrunnen, historische Guss-radiatoren, originale Einbaumöbel aus dieser Zeit. Die Kellerräume sind sehr groß und teils mit über- durchschnittlichen Raumhöhen. Platz für modernste Technik und natürlich dem gewünschten Weinkeller. Der Charme einer anderen Zeit begegnet Ihnen in diesem Gebäude auf jedem Schritt und Tritt. Bei einer sensiblen Sanierung werden Sie in einem der außergewöhnlichsten alten Villen der Stadt leben. Das Haus kann mit und für unterschiedliche Parteien genutzt werden - ohne Realteilung. Ebenso verfügt das Anwesen über 2 Holzgaragen und zusätzliche Außenstellplätze.
Lage
Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Reutlingen, liegt in repräsentativer Lage die Stadtvilla. Die Umgebung ist durch Wohnhäuser und Villen geprägt. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken), sowie einen Wochenmarkt die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Das Kulturelle Angbot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen,Die Tonne...). Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv. Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.
Sonstiges
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VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO GmbH
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