Einzigartiges Penthouse mit gigantischen Dachterrassen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Dieses einzigartige Penthouse befindet sich auf dem höchsten Punkt der Stadt Tübingen. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² (reine Wohnfläche innen - Rest ein kleiner Anteil der Terrassen angerechnet) und verteilt sich auf 5 Zimmer. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Dabei wurde großer Wert auf eine luxuriöse und architektonisch hochwertige Ausstattung sowie den Einbau neuester und modernster Technik gelegt. Die Wohnung bietet Ihnen im Eingangsbereich eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC. Von dort gelangen Sie in den traumhaften und einzigartigen Wohn-/Essbereich mit luxuriöser Einbauküche mit Kochinsel und atemberaubendem Weitblick. Die großzügigen Dachterrassen mit einer Fläche von über 300 m² in Südwestausrichtung umschließen das Penthouse von allen Seiten und laden zu langen Sommernächten und großen Feiern ein. Der Panoramablick auf die umliegende Natur, den Österberg und ganz Tübingen ist einzigartig. In den Wintermonaten sorgt der Kamin für eine gemütliche und warme Atmosphäre. Hinter der großen Küche befindet sich in einem separaten Raum eine Küchenzeile mit Induktionsherd. Die Küche ist mit hochwertigen Marken-Küchengeräten ausgestattet und verfügt über Einbaugeräte wie Kaffeevollautomat, Backofen, Dampfgarer und Vakuumierer, etc. Das Wohnzimmer ist durch eine große Flügeltür mit dem geräumigen Arbeitszimmer verbunden. Dieses ist ebenso über den Flur zu erreichen wie das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Auf der linken Seite befinden sich zwei hochwertige, helle Bäder mit großen Dachfenstern. Das linke Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiterer Raum, der als Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier ist eine Kombination aus Sauna und Dampfbad eingebaut und man hat Zugang zum Balkon und einer weiteren Dachterrasse. Der Bereich vor dem Wohnungseingang hat ein Sondernutzungsrecht und wird als weitere Garderobe und Zugang zu einer der Terrassen genutzt. Alle Räume sind dank bodentiefer Fenster und zahlreicher Velux-Dachfenster lichtdurchflutet. Die exklusive Ausstattung zeigt sich auch in den raumhohen Türen, den dreifach verglasten Schiebefenstern mit hervorragender Schalldämmung und dem Designbodenbelag. Das Penthouse verfügt über ein Smarthome-System der Firma Giraenet, mit dem Rollläden, Jalousien und Beleuchtung von zu Hause und von unterwegs gesteuert werden können. Im Jahr 2018 wurden im gesamten Hochhaus sämtliche Strangsanierungen durchgeführt, die Terrassen, 3 Außenfassaden und alle Aufzugtüren erneuert. Auch das Dach wurde komplett saniert. Den Zustand der Penthousewohnung kann man als kernsaniert bezeichnen. Das Gebäude ist videoüberwacht und verfügt über eine Videosprechanlage in der Wohnung. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Stellplatz im Freien. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

- drei- Fach verglaste Fenster mit Schalldämmung - elektrische Jalousien (Wind- und Sonnenwächter) - elektrische Innenrollos - Velux- Dachfenster - Sauna-/ Dampfbad Kombination - Schuller Küche mit Einbaugeräten von Siemens - Wasserfilter Firma GROHE Blue - Elektrik SMART HOME - System lässt sich über die Gira eNet SMART HOME app einfach und intuitiv steuern – sowohl von zu Hause als auch von unterwegs - Marken Armaturen und Sanitärgegenstände - Videoüberwachung des Gebäudes mit Videogegensprechanlage - 2 Aufzüge - 2 Tiefgaragenstellplätze - 1 Außenstellplatz - 2 Kellerabteile

Lage

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein. Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt im Cyber- Valley in direkter Nachbarschaft Waldhäuser- Ost. So versprüht die Universitätsstadt durch ihr junges und studentisch geprägtes Klientel, ein lebensfrohes und unbeschwertes Flair. Waldhäuser-Ost (kurz: WHO) ist der höchstgelegene Stadtteil am nördlichen Stadtrand Tübingens und grenzt an die Stadtteile Wanne, Schönblick/Winkelwiese und Sand. WHO besitzt eine eigene gute Infrastruktur und die alltäglichen Besorgungen lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. Für Familien mit Kindern gibt es sowohl Kindergärten, als auch Grund- und weiterführende Schulen vor Ort. WHO ist mit mehreren Linien gut an den öffentlichen Busverkehr angeschlossen. Tagsüber fahren die Busse teilweise im 5-Minuten-Takt ins Zentrum. An allen Wochentagen verkehren Nachtbuslinien. Durch die Anbindung an den Berliner Ring erreichen Sie auch mit dem Auto das Tübinger Zentrum und die umliegenden Stadtteile und Teilorte in kurzer Zeit. Zu Fuß sind Sie in weniger als 30 Minuten im Stadtzentrum. In dem Hochhaus befindet sich ein Arztpraxis. Auf WHO ergibt sich auf Grund seiner Stadtrandlage ein vielfältiges Sportangebot. Bequem zu Fuß zu erreichen sind ein großes Hallenbad, mehrere Sportplätze für Fuß- und Basketball, Reitanlagen und Waldsportpfade, die geeignet zum Joggen oder für Biking-Touren sind. Auch Wanderungen im Schönbuch können hier begonnen werden.

Sonstiges

Der Energieverbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.