Eleganz und Wohnfreude in bester Lage über den Dächern der Stadt - einziehen und genießen

78532 Tuttlingen

399.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78532 Tuttlingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
100 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
7272927
Anbieter-ID
LDW1.JB.6366
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Haus­geld
210,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.11.2027
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete / 22.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die sehr attraktive und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Tuttlingen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise in einer sehr ruhigen Lage -abseits von Hektik und Verkehr- erstellt, sowie in den letzten Jahren umfassend saniert und renoviert. Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 100m² auf einer Ebene, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt. Dieses Gefühl verstärkt sich noch durch den großartigen Panoramablick über Tuttlingen, und den wenige Schritte entfernten Wald und die unberührte Natur. Die Diele als Empfangsbereich führt direkt in den äußerst großzügigen Wohn-Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus kommt man auch direkt auf den sonnigen Balkon, auf dem man sich wie „mitten im Grünen“ fühlt. Gegenüber des Essbereichs befindet sich idealerweise die halb-offene Küche. Die weiteren Räumlichkeiten sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad und das separate Gäste-WC, sowie der Flur. Zur Wohnung gehört des Weiteren noch ein Abstellraum im Keller, und es kann auch noch ein Tiefgaragen-Stellplatz dazu erworben werden. Durch die Barrierefreiheit mit einem modernen Personenaufzug ist die Wohnung auch als Alterssitz, aber natürlich auch für eine Familie mit 2 Kindern, hervorragend geeignet. Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung, aber auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.


Ausstattung

- erstklassig gepflegte Wohnung mit toller Ausstattung - exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis enthalten) - attraktiv ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche - hochwertige Fliesen- und Laminatböden - moderne 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2017) - hell und freundlich durch große Fensterfronten - Tiefgaragen-PKW-Stellplatz (mit abschließbarem Tor) kann dazu gekauft werden - moderne und energiesparende Gas-Zentralheizung (2019) - außerordentlich gute Raumaufteilung - geschützter Süd-West-Balkon mit Blick auf den Garten und in die Natur - großzügiger Abstellraum im Keller - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - geräuscharmer moderner Personenaufzug - zuverlässiger Hausmeisterservice


Lage

Privilegierte und ruhige Wohnlage im Grünen in der Hochschulstadt Tuttlingen. Mit ihren ca. 36.500 Einwohnern liegt Tuttlingen auf 650m Höhe inmitten einer wunderschönen Landschaft in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die große Kreisstadt Tuttlingen verfügt über eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen sind vor Ort. Dazu bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Villingen-Schwenningen, die Landeshauptstadt Stuttgart und auch der Bodensee gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn A81 ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

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